ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht Mülheim an der Ruhr

Versteigerungstermin

aufgehoben

Mi., 11.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

190.000 €

Wohnfläche

146 m²

Grundstück

501 m²

Baujahr

1950

Gleiwitzer Straße 59, 45470 Mülheim an der RuhrKarte Google Maps

Termin aufgehobenBelegung: leerstehend

Merken

Aufgehoben

Dieser Versteigerungstermin wurde aufgehoben. Das Objekt bleibt vorübergehend aufrufbar und wandert nach 10 Tagen ins Archiv.

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 1950 · leerstehend

Zum Aufruf kommt eine geschätzt um 1950 in Massivbauweise errichtete, einseitig angebaute Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr (Altstadt I) mit rund 146 m² Wohnfläche auf einem 501 m² großen Kaufgrundstück. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 190.000,00 € und basiert primär auf dem Sachwertverfahren bei einem Bodenwert von 207.000,00 €. Das Gebäude ist leerstehend, weist jedoch einen gravierenden Unterhaltungsstau, eine defekte Dachhaut, Feuchtigkeitsschäden sowie eine erhebliche Vermüllung auf. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt und Bauakten mit Grundrissen liegen bei den Behörden nicht vor. Zudem besteht aufgrund historischer bergbaulicher Aktivitäten in der unmittelbaren Umgebung eine latente Bergschadens- bzw. Tagesbruchgefahr.

Biet-Score

Vorsicht · 47 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich erfahrene Investoren, Sanierungsspezialisten oder Bauträger, die über ausreichendes Eigenkapital für eine Kernsanierung oder einen eventuellen Ersatzneubau verfügen. Da der reine Bodenwert (207.000,00 €) den Verkehrswert (190.000,00 €) übersteigt, bietet das Grundstück bei entsprechendem Sicherheitsabschlag Potenzial. Interessenten sollten zwingend ein bergbauliches Gutachten einbeziehen und die hohen Entrümpelungs- sowie Baukosten vor Gebotsabgabe konservativ kalkulieren.

Chancen

Risiken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Versteigert wird eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) in der Gleiwitzer Straße 59 in 45470 Mülheim an der Ruhr (Stadtteil Altstadt I). Das Grundstück (Flur 37, Flurstück 21) umfasst 501 m² und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) mit mittlerer Wohnlagequalität. Das Gebäude weist eine geschätzte Wohnfläche von ca. 146 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 183 m² auf. Die Nahversorgung und das Stadtzentrum sind ca. 2 km entfernt und gut erreichbar. Zustand & Ausstattung: Das geschätzt um 1950 massiv errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht ein massiver Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Von außen erkennbar sind unter anderem eine defekte Dachhaut mit Planenabdeckung, zersprungene Fensterscheiben, Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen sowie ein nicht den Fachregeln entsprechender Balkonumlauf. Das Grundstück und das Gebäude sind stark vermüllt und verwahrlost. Da keine Innenbesichtigung möglich war, unterstellte der Sachverständige vereinfachend einen mittleren Ausstattungsstandard, wies aber auf erhebliche Risiken hin. Rechte, Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertmindernden Belastungen mit Ausnahme des Versteigerungsvermerks. Das Grundstück ist beitragsfrei erschlossen. Wesentliche Risiken liegen in der bergbaulichen Vergangenheit: In geringer Tiefe (ca. 15 m) verlaufen westlich des Grundstücks historische Stollen der ehemaligen Zeche „Vösken“, wodurch eine Tagesbruchgefahr nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann. Zudem sind bei der Bauaufsicht keine Grundrisse oder Genehmigungsakten vorhanden, was Nachgenehmigungsrisiken birgt. Investitionsfazit: Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag auf 190.000,00 € festgesetzt, gestützt auf das Sachwertverfahren. Angesichts des reinen Bodenwerts von 207.000,00 € erwerben Bieter primär die Grundstückssubstanz. Vor einem Erwerb sind vertiefende bauliche und geotechnische Prüfungen sowie großzügige Budgets für Entrümpelung, Schadstoffbeseitigung und Komplettsanierung einzuplanen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten: Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr ist geschätzt ca. 1950. Das Grundstück ist 501 m² groß. Eine Innenbesichtigung des Objekts konnte nicht durchgeführt werden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Es sind weiterhin erhebliche Aufwendungen zur Müll- und Unratbeseitigung erforderlich. Es liegen keine Bauakten, Grundrisse oder Bescheinigungen vor. Keine Veröffentlichung von Kontaktdaten gewünscht.

Hinweise zur Datenlage

Die Wertermittlung basiert auf einem 57-seitigen Verkehrswertgutachten aus April 2026. Aufgrund verweigerter Innenbesichtigung und fehlender amtlicher Bauakten beruhen Flächen und Ausstattungsmerkmale teilweise auf Schätzungen und Geodaten.
Nur Außenbesichtigung durchgeführt; der Innenzustand und verdeckte Mängel sind nicht dokumentiert.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0007 K 0030/2025
Amtsgericht: Mülheim an der Ruhr
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 11.11.2026 · 11:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Doppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1950

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 190.000 €
Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 501 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 501 m²
Bodenrichtwert: 440 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 220.440 €501 m² × 440 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Gleiwitzer Straße
Hausnummer: 59
PLZ: 45470
Ort: Mülheim an der Ruhr
Stadtteil: Altstadt I

Weitere Angaben aus dem Gutachten23 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 8 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 146 m² Wohnfläche · Baujahr 1950 · Zustand stark sanierungsbedürftig

	Üblicher Marktpreis · Mülheim an der Ruhr	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	3.040 €/m²typischer Wert	2.044 €/m²Median · 654 Fälle
Spanne	2.614 – 4.658 €/m²	1.403 – 2.806 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-57 % unter dem typischen Wert	-36 % unter dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Mülheim an der Ruhr

3.040 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.614 – 4.658 €/m²
Dieses Objekt: -57 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.044 €/m²Median · 654 Fälle

Spanne: 1.403 – 2.806 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -36 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in dieser Region typischerweise rund 10 % über dem Median aller Häuser (2.272 gegenüber 2.044 €/m², 173 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Mülheim an der Ruhr	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	654 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 422 der 654 vor

Üblicher Marktpreis · Mülheim an der Ruhr

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 654 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 422 der 654 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1950Gruppe 1961
Zustand: hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 146 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,13 – 16,05 €/m² im Monat, typisch 12,09 €/m² · ImmoScout24 (Portal-Preisatlas), 1. Halbjahr 2026

120 von 654 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 10,0 km entfernt (Hochfeld) — 1.815 €/m², Baujahr 1903, sanierungsbedürftig, 135 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Steinbachtal, Fürstenau	Einfamilienhaus	2006	130 m²	durchschnittlich	23.000 €	177 €	09.10.2026	unbekannt
Am Hahnenbusch, Menden	Einfamilienhaus	—	179 m²	unbewertet	55.000 €	306 €	11.05.2026	unbekannt
Neustraße, Neersen	Reihenhaus	—	62 m²	sanierungsbedürftig	30.000 €	484 €	13.01.2027	35,0 km
Bundesstraße, Beringhausen	Werkstattgebäude, Wohngebäude	1900	160 m²	stark sanierungsbedürftig	95.000 €	594 €	09.12.2026	unbekannt
Bäckerstraße, Valdorf	Garage, Einfamilienhaus	1930	191 m²	sanierungsbedürftig	130.000 €	682 €	18.11.2026	unbekannt
Ütterlingsen	Doppelhaushälfte	1919	170 m²	sanierungsbedürftig	125.000 €	735 €	18.11.2026	unbekannt
Wiesenstraße, Donnerberg	Einfamilienhaus	1930	86 m²	stark sanierungsbedürftig	65.000 €	756 €	16.12.2026	unbekannt
Burghof, Hohkeppel	Einfamilienhaus	1900	160 m²	sanierungsbedürftig	127.000 €	794 €	25.11.2026	unbekannt
Schwabenweg, Lockhausen	Zweifamilienhaus	—	180 m²	unbewertet	150.000 €	833 €	05.08.2026	unbekannt
Ostwall, Dülken	Doppelhaushälfte	—	105 m²	unbewertet	94.000 €	895 €	17.06.2026	unbekannt
Kraftwerkssiedlung, Lahde	Garage, Einfamilienhaus	1958	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	164.000 €	948 €	23.09.2026	unbekannt
Timbergstraße, Wettringhof	Einfamilienhaus, Reihenhaus	1970	165 m²	sanierungsbedürftig	160.000 €	970 €	24.08.2026	unbekannt
Bergstraße, Hückelhoven	Einfamilienhaus	—	104 m²	unbewertet	104.000 €	1.000 €	12.06.2026	unbekannt
Pliesmühlenstraße, Quadrath-Ichendorf	Garage, Einfamilienhaus	1900	123 m²	abrissreif	126.000 €	1.022 €	14.01.2027	unbekannt
Hombacher Straße, Hombach	Einfamilienhaus	1860	138 m²	sanierungsbedürftig	143.000 €	1.036 €	24.09.2026	unbekannt
Lindenkamp, Löhne	Zweifamilienhaus, Garage	—	183 m²	unbewertet	198.000 €	1.082 €	15.07.2026	unbekannt
Alter Kirchweg, Eisbergen	Zweifamilienhaus	—	209 m²	unbewertet	233.000 €	1.115 €	26.08.2026	unbekannt
Leierkotten, Cronenberg	Grundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport	—	250 m²	stark sanierungsbedürftig	285.000 €	1.140 €	21.01.2027	35,0 km
Ovelgönner Weg, Bad Oeynhausen	Zweifamilienhaus	—	125 m²	unbewertet	145.000 €	1.160 €	29.07.2026	unbekannt
Brokheideweg, Ebbesloh	Einfamilienhaus	1900	371 m²	sanierungsbedürftig	440.038 €	1.186 €	01.10.2026	unbekannt
Hanses Hof, Meschede	Zweifamilienhaus, Garage	1955	248 m²	durchschnittlich	300.000 €	1.210 €	01.09.2026	unbekannt
Im Kellerfeld, Wahlscheid	Garage, Reihenhaus	1969	112 m²	unbewertet	137.000 €	1.223 €	11.01.2027	unbekannt
Lagerstraße, Meschede	Zweifamilienhaus	—	183 m²	unbewertet	231.000 €	1.262 €	04.08.2026	unbekannt
Bönninghausen, Bönninghausen	Garage, Einfamilienhaus	—	251 m²	unbewertet	325.000 €	1.295 €	07.08.2026	unbekannt
Wettringer Straße, Neuenkirchen	Sonstiges, Einfamilienhaus	—	340 m²	unbewertet	449.000 €	1.321 €	29.07.2026	unbekannt
Martinusstraße, Blankenheim	Einfamilienhaus	—	101 m²	unbewertet	137.000 €	1.356 €	08.06.2026	unbekannt
Zur Buchenhecke, Donsbrüggen	Garage, Doppelhaushälfte	—	122 m²	unbewertet	168.000 €	1.381 €	17.07.2026	unbekannt
Heimenthal, Grünenthal	Einfamilienhaus	—	200 m²	sanierungsbedürftig	280.000 €	1.400 €	30.07.2026	unbekannt
Kolpingstraße, Siegen	Einfamilienhaus	—	106 m²	unbewertet	150.000 €	1.415 €	17.07.2026	unbekannt
Am Mühlenweg, Hilfarth	Einfamilienhaus, Baugrundstück, 2 Garagen auf dem Grundstück	—	109 m²	unbewertet	157.000 €	1.440 €	31.07.2026	unbekannt
Asenbach, Rotthausen	Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage	1956	135 m²	sanierungsbedürftig	200.000 €	1.481 €	31.08.2026	45,0 km
Kapellenstraße, Baal	Zweifamilienhaus, Garage	—	163 m²	unbewertet	245.000 €	1.503 €	14.08.2026	unbekannt
Reeser Landstraße, Wesel	Doppelhaushälfte mit ungenehmigten Anbauten	—	100 m²	unbewertet	151.000 €	1.510 €	27.07.2026	35,0 km
Stockumer Straße, Beeck	Einfamilienhaus	1900	237 m²	durchschnittlich	364.000 €	1.536 €	02.06.2027	13,0 km
Beckumer Straße, Ahlen	Doppelhaushälfte u. Garage bebaute Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche	—	128 m²	renovierungsbedürftig / einfach	201.000 €	1.570 €	26.10.2026	unbekannt
Siegburger Straße, Menden	Zweifamilienhaus	—	186 m²	unbewertet	300.000 €	1.611 €	14.07.2026	unbekannt
Brunhildstr., Ibbenbüren	Zweifamilienhaus	—	131 m²	unbewertet	215.000 €	1.641 €	15.07.2026	unbekannt
Dr. Rademacherstraße, Goch	Reihenhaus	1929	140 m²	durchschnittlich	231.500 €	1.654 €	09.10.2026	unbekannt
Parkweg, Datteln	Zweifamilienhaus, Garage	1968	179 m²	sanierungsbedürftig	300.000 €	1.676 €	11.11.2026	40,0 km
Königsborner Straße, Massen	Zweifamilienhaus, Garage	1964	165 m²	durchschnittlich	282.000 €	1.708 €	30.10.2026	unbekannt
Wolfsiepen, Wipperfürth	Einfamilienhaus	—	190 m²	unbewertet	328.000 €	1.726 €	29.04.2026	unbekannt
Goldammerweg, Hamm	Garage, Reihenhaus, Einfamilienhaus, (Reihenmittelhaus)	1957	72 m²	sanierungsbedürftig	125.000 €	1.736 €	12.02.2027	30,0 km
Kleinwehrhagen, Hoengen	Wohnhaus	1994	89 m²	abrissreif	156.000 €	1.753 €	07.12.2026	unbekannt
Bierther Weg, Bierth	Einfamilienhaus	1940	139 m²	sanierungsbedürftig	245.000 €	1.767 €	17.09.2026	unbekannt
Jahnstr., Steinhagen	Reihenhaus	—	110 m²	unbewertet	197.000 €	1.791 €	15.05.2026	unbekannt
Wörthstraße, Hochfeld	Garagenhof, Wohnhaus + 2 Garagen	1903	135 m²	sanierungsbedürftig	245.000 €	1.815 €	18.01.2027	10,0 km
Volkenrather Straße, Volkenrath	Zweifamilienhaus, Doppelgarage	1965	194 m²	renovierungsbedürftig / einfach	355.000 €	1.830 €	09.12.2026	unbekannt
Auf der Korke, Heiligenkirchen	Garage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus	1980	129 m²	renovierungsbedürftig / einfach	240.000 €	1.866 €	14.01.2027	unbekannt
Käthe-Kollwitz-Straße, Alt-Marl	Einfamilienhaus	1972	170 m²	renovierungsbedürftig / einfach	320.000 €	1.882 €	11.12.2026	25,0 km
Kirchstraße, Reken	Zweifamilienhaus, Carport	1966	158 m²	renovierungsbedürftig / einfach	300.000 €	1.901 €	09.10.2026	45,0 km
Hahnenkampstraße, Eidinghausen	Garage, Einfamilienhaus	1930	202 m²	durchschnittlich	390.000 €	1.931 €	27.01.2027	unbekannt
Dürener Str., Vettweiß	Einfamilienhaus, und Nebengebäude 2x Stall, 1x Scheune	1900	72 m²	sanierungsbedürftig	140.000 €	1.944 €	09.10.2026	unbekannt
Mausauel, Leversbach	Zweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus	1975	143 m²	renovierungsbedürftig / einfach	282.000 €	1.972 €	26.08.2026	unbekannt
Eichendorffstraße, Menden	Einfamilienhaus	2003	184 m²	durchschnittlich	370.000 €	2.010 €	02.11.2026	unbekannt
Heidestraße, Hürth	Einfamilienhaus	—	72 m²	unbewertet	146.100 €	2.036 €	16.06.2026	unbekannt
Kronenpützchen, Straberg	Einfamilienhaus	—	192 m²	unbewertet	395.000 €	2.057 €	07.08.2026	40,0 km
Am Brink, Almena	Einfamilienhaus	2000	138 m²	gepflegt	286.000 €	2.070 €	28.09.2026	unbekannt
Uhlenhorst, Nordwalde	Grundstück , bebaut mit einem freistehendem Zweifamilienhaus	1971	143 m²	renovierungsbedürftig / einfach	302.000 €	2.106 €	26.11.2026	unbekannt
Schlunkweg, Erftstadt	Doppelhaushälfte	—	101 m²	unbewertet	216.000 €	2.139 €	22.05.2026	unbekannt
Forststraße, Angelsdorf	Zweifamilienhaus, Garage	1995	155 m²	renovierungsbedürftig / einfach	336.000 €	2.171 €	17.02.2027	unbekannt
Kullenweg, Issum	Garage, Doppelhaushälfte	—	145 m²	unbewertet	317.000 €	2.186 €	04.08.2026	35,0 km
Auf´m Kraner, Kohlscheid	Garage, Einfamilienhaus	—	321 m²	unbewertet	707.000 €	2.202 €	11.08.2026	unbekannt
Alter Weg, Bamenohl	Doppelhaushälfte	2019	139 m²	gepflegt	309.000 €	2.223 €	30.09.2026	unbekannt
In Venrath, Venrath	Garage, Einfamilienhaus	1960	202 m²	sanierungsbedürftig	452.000 €	2.237 €	06.11.2026	unbekannt
Stockmannsmühle, Elberfeld	Reihenhaus, 2 Garagen	1958	80 m²	unbewertet	180.000 €	2.250 €	20.08.2026	25,0 km
Charles-Lindbergh-Str., Myhl	Kfz-Stellplatz, Reihenhaus	1984	96 m²	durchschnittlich	220.100 €	2.293 €	01.02.2027	unbekannt
Schwalbenweg, Xanten	unbebautes Grundstück, Sonstiges, Sonstiges, Reihenhaus, Garage	—	136 m²	unbewertet	314.100 €	2.310 €	16.07.2026	40,0 km
Wolfskull, Helenabrunn	Einfamilienhaus	2019	182 m²	stark sanierungsbedürftig	425.000 €	2.335 €	02.12.2026	40,0 km
Kantstraße, Südkamen	Reihenhaus, Garage	1963	118 m²	durchschnittlich	278.000 €	2.352 €	14.12.2026	unbekannt
Barbarastraße, Berzdorf	Garage, Einfamilienhaus	1984	176 m²	renovierungsbedürftig / einfach	420.000 €	2.386 €	29.09.2026	unbekannt
Ellesdorfer Straße, Lannesdorf	Reihenhaus, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus	1989	125 m²	renovierungsbedürftig / einfach	300.000 €	2.405 €	19.01.2027	unbekannt
Weezer Straße, Kevelaer	Einfamilienhaus	—	181 m²	unbewertet	439.000 €	2.425 €	05.05.2026	unbekannt
Marienstr., Marxloh	Reihenhaus	2006	130 m²	durchschnittlich	317.000 €	2.438 €	02.02.2027	13,0 km
Ottostraße, Bocholt	unbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus	1958	118 m²	renovierungsbedürftig / einfach	290.000 €	2.458 €	13.11.2026	unbekannt
Beethovenstraße, Bedburg	Garage, Zweifamilienhaus	—	127 m²	unbewertet	314.800 €	2.482 €	16.07.2026	unbekannt
Landgraben, Alfter	Einfamilienhaus	1904	153 m²	durchschnittlich	384.000 €	2.508 €	22.09.2026	unbekannt
Lisastr., Hochemmerich	Reihenhaus, Garage	1999	104 m²	sanierungsbedürftig	263.000 €	2.529 €	07.06.2027	13,0 km
Berghäuser Straße, König-Ludwig	Garage, Doppelhaushälfte	1934	134 m²	renovierungsbedürftig / einfach	342.463 €	2.556 €	13.01.2027	30,0 km
Im Jagdfeld, Liblar	Zweifamilienhaus, Garage	1954	159 m²	durchschnittlich	410.000 €	2.579 €	10.11.2026	unbekannt
Raabestraße, Porta Westfalica	Einfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	298.500 €	2.596 €	06.05.2026	unbekannt
Feldstraße, Bedburg	Doppelhaushälfte	—	106 m²	unbewertet	279.000 €	2.637 €	27.05.2026	unbekannt
Lütken Heide, Westbevern-Vadrup	Einfamilienhaus	1965	149 m²	sanierungsbedürftig	395.000 €	2.656 €	02.10.2026	unbekannt
Uhlgasse, Merl	Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus	1973	116 m²	renovierungsbedürftig / einfach	310.000 €	2.672 €	23.11.2026	unbekannt
Kantstraße, Velbert	Reihenhaus	—	87 m²	unbewertet	236.000 €	2.698 €	16.07.2026	18,0 km
Zedernweg, Dönberg	Einfamilienhaus	1979	178 m²	renovierungsbedürftig / einfach	488.000 €	2.743 €	10.12.2026	25,0 km
Unterbüchel, Loope	unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus	—	102 m²	durchschnittlich	281.700 €	2.762 €	22.10.2026	unbekannt
Sulpkestraße, Aplerbeck	Zweifamilienhaus, Garage	—	174 m²	unbewertet	483.000 €	2.776 €	24.07.2026	45,0 km
In der Dornhecke, Bad Honnef	Einfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	448.000 €	2.800 €	09.06.2026	unbekannt
Breuskesbachstraße, Paulusviertel	Doppelhaushälfte	1989	98 m²	unbewertet	276.500 €	2.821 €	16.12.2026	25,0 km
Asterweg, Dabringhausen	Doppelhaushälfte	—	105 m²	unbewertet	301.000 €	2.860 €	30.06.2026	unbekannt
Am Aphover Steg, Aphoven	Garage, Einfamilienhaus	2000	169 m²	gepflegt	489.000 €	2.893 €	18.01.2027	unbekannt
Am Ledenhof, Villich	Einfamilienhaus	—	127 m²	unbewertet	369.000 €	2.906 €	23.06.2026	unbekannt
Narzissenstraße, Birgte	Einfamilienhaus	1999	106 m²	unbewertet	310.000 €	2.925 €	21.10.2026	unbekannt
Castroper Str., Horsthausen	Garage, Doppelhaushälfte	1980	92 m²	renovierungsbedürftig / einfach	273.000 €	2.967 €	18.01.2027	25,0 km
Ährenstraße, Rahm	Einfamilienhaus	—	105 m²	unbewertet	312.000 €	2.971 €	22.06.2026	unbekannt
Fichtenstraße, Pfalzdorf	Garage, Einfamilienhaus	1993	119 m²	sanierungsbedürftig	356.500 €	2.999 €	18.11.2026	unbekannt
Am Hohen Weg, Neuss	Einfamilienhaus	—	164 m²	unbewertet	494.600 €	3.016 €	05.06.2026	unbekannt
Sommerkamp, Liesborn	Garage, Einfamilienhaus	2022	230 m²	renovierungsbedürftig / einfach	700.000 €	3.043 €	01.10.2026	unbekannt
Hermesgasse, Niehl	Einfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	355.000 €	3.087 €	29.07.2026	50,0 km
Dieselstraße, Bergheim	Einfamilienhaus	—	89 m²	unbewertet	275.900 €	3.111 €	01.07.2026	unbekannt
Guntherstraße, Mauenheim	Reihenhaus	1925	165 m²	sanierungsbedürftig	520.000 €	3.152 €	28.09.2026	unbekannt
Krönerweg, Unterrath	Ein-/Zweifamilienhaus	—	150 m²	abrissreif	480.000 €	3.200 €	28.08.2026	20,0 km
Am Groeneskamp, Hürth	Einfamilienhaus	—	174 m²	unbewertet	565.000 €	3.247 €	28.04.2026	unbekannt
Westrickweg, Oelde	Garage, Einfamilienhaus	2013	116 m²	durchschnittlich	384.000 €	3.310 €	21.10.2026	unbekannt
Georgkirchstraße, Heisingen	Zweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte	1924	142 m²	sanierungsbedürftig	480.000 €	3.380 €	04.11.2026	11,0 km
Friedensstraße, Wiesdorf	Zweifamilienhaus, Garage	—	128 m²	unbewertet	441.000 €	3.445 €	22.07.2026	45,0 km
Moorblick, Gronau	Einfamilienhaus	—	279 m²	unbewertet	965.000 €	3.459 €	03.06.2026	unbekannt
Hammer Mark, Fischlaken	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, unbebautes Grundstück	1800	104 m²	stark sanierungsbedürftig	370.000 €	3.558 €	14.10.2026	12,0 km
Siemensstraße, Osterath	Garage, Reihenhaus	1964	118 m²	durchschnittlich	425.000 €	3.602 €	09.10.2026	25,0 km
Niederlöricker Straße, Büderich	unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus	1979	126 m²	renovierungsbedürftig / einfach	462.502 €	3.663 €	18.09.2026	25,0 km
Wellinghofer Straße, Hörde	Einfamilienhaus	—	70 m²	unbewertet	264.000 €	3.771 €	16.07.2026	40,0 km
Finschstraße, Urdenbach	Doppelhaushälfte, Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte	1953	153 m²	sanierungsbedürftig	590.000 €	3.864 €	20.11.2026	30,0 km
Parkstr., Wülfrath-Mitte	Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus	1930	175 m²	durchschnittlich	700.421 €	4.002 €	24.08.2026	19,0 km
Ewringmann-Straße, Warendorf	Einfamilienhaus	2010	170 m²	gepflegt	700.000 €	4.118 €	16.10.2026	unbekannt
Luise-Hensel-Straße, Burtscheid	Einfamilienhaus	1961	116 m²	gepflegt	505.000 €	4.346 €	05.11.2026	unbekannt
Maarweg, Duisdorf	Einfamilienhaus	1962	132 m²	gepflegt	597.500 €	4.527 €	12.10.2026	unbekannt
Lupinenstraße, Reuschenberg	Einfamilienhaus	—	84 m²	stark sanierungsbedürftig	407.000 €	4.860 €	20.11.2026	30,0 km
Luzerner Weg, Mülheim	Einfamilienhaus	—	83 m²	unbewertet	430.000 €	5.181 €	01.07.2026	unbekannt
Latoursgarten, Dormagen	Einfamilienhaus	—	163 m²	unbewertet	902.000 €	5.534 €	08.05.2026	unbekannt
Am Gartenkamp, Ludenberg	Einfamilienhaus	2009	325 m²	durchschnittlich	2.050.000 €	6.308 €	17.09.2026	19,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 15

Bodenrichtwert: 440 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 501 m²
Anteiliger Bodenwert: 220.440 €
Verkehrswert: 190.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,86
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -30.440 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 14, 15 · Stichtag 01.01.2026

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert220.440 €

Verkehrswert190.000 €

Zone: mittlere Lage

Rechenweg

Flächenanteil: 501 m² Gesamtgrundstück = 501 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 501 m² × 440 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 379 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 379 €/m² / 440 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 190.000 € − 220.440 € = -30.440 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mülheim an der Ruhr, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart