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0007 K 0030/ 2025
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ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Gleiwitzer Straße 59, 45470 Mülheim an der Ruhr
Verkehrswert
190.000 €
Wohnfläche
146 m²
Termin
11.11.2026
in 64 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0030/ 2025
AmtsgerichtMülheim an der Ruhr

Kenndaten

Wohnfläche146 m²
Grundstück501 m²
Baujahr1950
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5Risiken6Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich erfahrene Investoren, Sanierungsspezialisten oder Bauträger, die über ausreichendes Eigenkapital für eine Kernsanierung oder einen eventuellen Ersatzneubau verfügen. Da der reine Bodenwert (207.000,00 €) den Verkehrswert (190.000,00 €) übersteigt, bietet das Grundstück bei entsprechendem Sicherheitsabschlag Potenzial. Interessenten sollten zwingend ein bergbauliches Gutachten einbeziehen und die hohen Entrümpelungs- sowie Baukosten vor Gebotsabgabe konservativ kalkulieren.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 1950 · leerstehend

Zum Aufruf kommt eine geschätzt um 1950 in Massivbauweise errichtete, einseitig angebaute Doppelhaushälfte in Mülheim an der Ruhr (Altstadt I) mit rund 146 m² Wohnfläche auf einem 501 m² großen Kaufgrundstück. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 190.000,00 € und basiert primär auf dem Sachwertverfahren bei einem Bodenwert von 207.000,00 €. Das Gebäude ist leerstehend, weist jedoch einen gravierenden Unterhaltungsstau, eine defekte Dachhaut, Feuchtigkeitsschäden sowie eine erhebliche Vermüllung auf. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt und Bauakten mit Grundrissen liegen bei den Behörden nicht vor. Zudem besteht aufgrund historischer bergbaulicher Aktivitäten in der unmittelbaren Umgebung eine latente Bergschadens- bzw. Tagesbruchgefahr.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Versteigert wird eine einseitig angebaute Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) in der Gleiwitzer Straße 59 in 45470 Mülheim an der Ruhr (Stadtteil Altstadt I). Das Grundstück (Flur 37, Flurstück 21) umfasst 501 m² und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) mit mittlerer Wohnlagequalität. Das Gebäude weist eine geschätzte Wohnfläche von ca. 146 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 183 m² auf. Die Nahversorgung und das Stadtzentrum sind ca. 2 km entfernt und gut erreichbar. Zustand & Ausstattung: Das geschätzt um 1950 massiv errichtete Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es besteht ein massiver Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. Von außen erkennbar sind unter anderem eine defekte Dachhaut mit Planenabdeckung, zersprungene Fensterscheiben, Feuchtigkeitsschäden mit Putzabplatzungen sowie ein nicht den Fachregeln entsprechender Balkonumlauf. Das Grundstück und das Gebäude sind stark vermüllt und verwahrlost. Da keine Innenbesichtigung möglich war, unterstellte der Sachverständige vereinfachend einen mittleren Ausstattungsstandard, wies aber auf erhebliche Risiken hin. Rechte, Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertmindernden Belastungen mit Ausnahme des Versteigerungsvermerks. Das Grundstück ist beitragsfrei erschlossen. Wesentliche Risiken liegen in der bergbaulichen Vergangenheit: In geringer Tiefe (ca. 15 m) verlaufen westlich des Grundstücks historische Stollen der ehemaligen Zeche „Vösken“, wodurch eine Tagesbruchgefahr nicht gänzlich ausgeschlossen werden kann. Zudem sind bei der Bauaufsicht keine Grundrisse oder Genehmigungsakten vorhanden, was Nachgenehmigungsrisiken birgt. Investitionsfazit: Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag auf 190.000,00 € festgesetzt, gestützt auf das Sachwertverfahren. Angesichts des reinen Bodenwerts von 207.000,00 € erwerben Bieter primär die Grundstückssubstanz. Vor einem Erwerb sind vertiefende bauliche und geotechnische Prüfungen sowie großzügige Budgets für Entrümpelung, Schadstoffbeseitigung und Komplettsanierung einzuplanen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 26 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0007 K 0030/ 2025
AmtsgerichtMülheim an der Ruhr
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit11.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1950
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert190.000 €
Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche501 m²
Anteilige Grundstücksfläche501 m²
Bodenrichtwert440 €/m²
Anteiliger Bodenwert220.440 €501 m² × 440 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeGleiwitzer Straße
Hausnummer59
PLZ45470
OrtMülheim an der Ruhr
StadtteilAltstadt I

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert440 €/m²
Anteilige Bodenfläche501 m²
Anteiliger Bodenwert220.440 €
Verkehrswert190.000 €
BRW-Verhältnis0,86
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung-30.440 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert220.440 €
Verkehrswert190.000 €
Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
501 m² Gesamtgrundstück = 501 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
501 m² × 440 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
379 €/m²
BRW-Verhältnis
379 €/m² / 440 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
190.000 € − 220.440 € = -30.440 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.301 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.614 bis 4.658 Euro, typisch 3.040 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.431 bis 2.798 Euro, Median 2.048 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 223 und 1.356 Euro pro Quadratmeter, 63 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -57 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 146 m² Wohnfläche · Baujahr 1950 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Mülheim an der Ruhr

3.040 €/m²typischer Wert

Spanne 2.614 – 4.658 €/m²

Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.048 €/m²Median · 545 Fälle

Mittlere Hälfte 1.431 – 2.798 €/m²

Baujahr
hier 1950Gruppe 1961
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 146 m²Gruppe 142 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach
Datenbasis
545 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 309 der 545 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -36 % unter diesem Median.¹

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,13 – 16,05 €/m² im Monat, typisch 12,09 €/m² · ImmoScout24 (Portal-Preisatlas), 2026-H1

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 15,0 km entfernt (Wehofen) — 902 €/m², Baujahr 1914, sanierungsbedürftig, 213 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Große Straße, ReelsenZweifamilien-Wohnhaus—350 m²sanierungsbedürftig78.000 €223 €24.09.2026unbekannt
Am Bahnhof, HimmighausenGarage, Einfamilienhaus, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung1937187 m²sanierungsbedürftig42.000 €225 €10.09.2026unbekannt
Bachstraße, Bad Meinbergunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus—187 m²unbewertet50.000 €267 €13.08.2026unbekannt
Leckingser Straße, IserlohnEinfamilienhaus—333 m²unbewertet100.000 €300 €03.07.2026unbekannt
Am Hahnenbusch, MendenEinfamilienhaus—179 m²unbewertet55.000 €306 €11.05.2026unbekannt
Königstr., BrachtZweifamilienhaus, Nebengebäude und Scheune1920257 m²abrissreif85.000 €331 €24.09.2026unbekannt
Frohnhauser Straße, NatzungenZweifamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Garage—324 m²sanierungsbedürftig125.000 €386 €30.10.2026unbekannt
Rheingoldstr., DuisburgReihenhaus—374 m²unbewertet159.000 €425 €01.06.2026unbekannt
Neustraße, NeersenReihenhaus—62 m²sanierungsbedürftig30.000 €484 €13.01.202735,0 km
Bomshofstraße, NütterdenTeil-Rohbau eines geplanten Zweifamilienhauses—142 m²unbewertet73.800 €520 €24.07.2026unbekannt
Aschenstraße, PadbergEinfamilienhaus—96 m²unbewertet50.000 €521 €29.07.2026unbekannt
Auf der Moorlage, Bad MeinbergZweifamilienhaus1939177 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €565 €16.09.2026unbekannt
Auf dem Düsel, KernortschaftGarage, Einfamilienhaus, ohne Innenbesichtigung1830238 m²renovierungsbedürftig / einfach135.000 €567 €12.11.2026unbekannt
Hohensyburgstraße, DortmundEinfamilienhaus—225 m²unbewertet135.000 €600 €10.06.2026unbekannt
Nordwalder Straße, HovestadtZweifamilienhaus1900259 m²sanierungsbedürftig166.000 €642 €01.10.2026unbekannt
Am Hellberge, Bad OeynhausenGarage, Einfamilienhaus—152 m²unbewertet100.000 €658 €15.07.2026unbekannt
Kirchplatz, ÜbachReihenhaus—185 m²unbewertet125.000 €676 €06.08.2026unbekannt
Seydlitzstraße, PlettenbergGarage, Einfamilienhaus1957132 m²stark sanierungsbedürftig90.000 €682 €05.10.2026unbekannt
Bäckerstraße, ValdorfGarage, Einfamilienhaus1930191 m²sanierungsbedürftig130.000 €682 €18.11.2026unbekannt
Haßkampstraße, BündeEinfamilienhaus mit Garage1960102 m²abrissreif71.000 €696 €14.10.2026unbekannt
Brahmsweg, NeesenEinfamilienhaus—153 m²unbewertet111.000 €724 €24.06.2026unbekannt
Weidenstraße, SchleidenWohnhaus mit Nebengebäuden—110 m²unbewertet80.600 €733 €13.07.2026unbekannt
ÜtterlingsenDoppelhaushälfte1919170 m²sanierungsbedürftig125.000 €735 €18.11.2026unbekannt
Bextenstr., BlombergGarage, Reihenhaus197095 m²sanierungsbedürftig70.000 €738 €04.11.2026unbekannt
—Einfamilienhaus—183 m²unbewertet135.000 €738 €09.06.2026unbekannt
Heerlener Straße, ScherpenseelEinfamilienhaus—90 m²unbewertet67.000 €744 €16.07.2026unbekannt
Kirchweg, RösebeckZweifamilienhaus, Garage, Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung1920190 m²sanierungsbedürftig148.000 €779 €09.10.2026unbekannt
Kantenberg, WormersdorfReihenhaus—56 m²unbewertet44.000 €783 €15.06.2026unbekannt
Burghof, HohkeppelEinfamilienhaus1900160 m²sanierungsbedürftig127.000 €794 €25.11.2026unbekannt
Schnathorster Straße, NettelstedtEinfamilienhaus1907169 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €799 €09.09.2026unbekannt
Am Schultenhof, unknownGarage, Einfamilienhaus, Erbbaurechr1967122 m²stark sanierungsbedürftig99.000 €811 €09.10.2026unbekannt
Friedhofsweg, HerbramEinfamilienhaus—184 m²unbewertet150.000 €815 €01.07.2026unbekannt
Friedhofsweg, HerbramEinfamilienhaus1906184 m²sanierungsbedürftig150.000 €815 €09.12.2026unbekannt
Schwabenweg, LockhausenZweifamilienhaus—180 m²unbewertet150.000 €833 €05.08.2026unbekannt
Märkische Straße, HemerEinfamilienhaus—178 m²unbewertet150.000 €843 €17.07.2026unbekannt
Am Gobbershof, BenradEinfamilienhaus1880265 m²stark sanierungsbedürftig225.000 €849 €14.10.202630,0 km
Holgenbach, SchleidenGarage, Einfamilienhaus1973257 m²sanierungsbedürftig221.000 €860 €16.10.2026unbekannt
Beethovenstraße, ObergeichReihenhaus—234 m²stark sanierungsbedürftig203.000 €869 €04.11.2026unbekannt
Waat, WaatEinfamilienhaus, Einfamilienhaus—59 m²unbewertet51.700 €884 €22.07.202645,0 km
Ostwall, DülkenDoppelhaushälfte—105 m²unbewertet94.000 €895 €17.06.2026unbekannt
Im Winkel, Kleinhammer / OsmeckeZweifamiliendoppelhaushälfte1959117 m²sanierungsbedürftig105.000 €895 €25.11.2026unbekannt
Marktstraße, WehofenZweifamilienhaus, und Garage+Carports, anteilige Wegeflächen, anteilige Wegeflächen1914213 m²sanierungsbedürftig192.150 €902 €18.02.202715,0 km
Waldweg, HausbergeReihenendhaus mit Garage1959109 m²sanierungsbedürftig100.000 €919 €11.11.2026unbekannt
Höddelbach, OlefEinfamilienhaus mit integrierter Garage und Abstellgebäude1973150 m²sanierungsbedürftig141.200 €941 €11.09.2026unbekannt
Kraftwerkssiedlung, LahdeGarage, Einfamilienhaus1958173 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €948 €23.09.2026unbekannt
Waldstraße, AugustdorfEinfamilienhaus, mit Massivschuppen und Reihengarage, -Abbruchobjekt-1902186 m²abrissreif177.000 €949 €23.09.2026unbekannt
Gartenstraße, GochDoppelhaushälfte—177 m²unbewertet169.000 €956 €03.07.2026unbekannt
In der Tütenbeke, EspelkampDoppelhaushälfte mit Gewerbehalle und Garage—264 m²unbewertet253.000 €957 €30.07.2026unbekannt
Rodentelgenstraße, BruchhausenZweifamilienhaus1901215 m²stark sanierungsbedürftig207.000 €963 €29.09.2026unbekannt
Reckerdingsweg, MassenZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus, Nebengebäude1925323 m²sanierungsbedürftig312.000 €965 €25.09.2026unbekannt
Bentorfer Straße, BentorfEinfamilienhaus1888148 m²renovierungsbedürftig / einfach144.000 €974 €28.10.2026unbekannt
Nonnenbusch, Sinsen-LenkerbeckZweifamilienhaus, Garage, Erbbaurecht—138 m²unbewertet137.000 €993 €14.08.202630,0 km
Rüschener Straße, BierenFreihstehendes Einfamilienhaus1927158 m²sanierungsbedürftig157.000 €995 €16.09.2026unbekannt
Bergstraße, HückelhovenEinfamilienhaus—104 m²unbewertet104.000 €1.000 €12.06.2026unbekannt
Loher Straße, Valdorf-BonnebergGarage, 2 1/2 geschössiges Wohnhaus mit Nebenbauten1930120 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.000 €14.10.2026unbekannt
Hastenrather Str., DonnerbergZweifamilienhaus, Garage1929227 m²sanierungsbedürftig228.000 €1.004 €15.10.2026unbekannt
Merschweg, SteinbeckZweifamilienhaus1956227 m²durchschnittlich229.000 €1.009 €18.11.2026unbekannt
Frankenstraße, Eicksland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Baugrundstück, Einfamilienhaus1825170 m²sanierungsbedürftig172.240 €1.013 €04.11.2026unbekannt
Feldstr., RanderathDoppelhaushälfte, Carport und Anbau1954116 m²stark sanierungsbedürftig118.000 €1.017 €30.11.2026unbekannt
Breitestraße, NiederzierEinfamilienhaus—190 m²unbewertet194.000 €1.021 €24.06.2026unbekannt
Pr.-Ströher-Allee, Pr. StröhenBetreibesgebäude mit Büro- und Wohngebäude, Lagerhalle1909208 m²stark sanierungsbedürftig213.000 €1.024 €19.11.2026unbekannt
Rüschener Straße, BierenFreihstehendes Einfamilienhaus1927153 m²sanierungsbedürftig157.000 €1.026 €16.09.2026unbekannt
Talweg, FreienohlEinfamilienhaus1958112 m²stark sanierungsbedürftig115.000 €1.027 €15.09.2026unbekannt
Schuhstraße, LemgoEinfamilienhaus—127 m²unbewertet131.000 €1.032 €15.06.2026unbekannt
Lübbecker Straße, MennighüffenZweifamilienhaus, Garage 21900184 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.033 €11.11.2026unbekannt
Hombacher Straße, HombachEinfamilienhaus1860138 m²sanierungsbedürftig143.000 €1.036 €24.09.2026unbekannt
Bredenpohl, MennighüffenZweifamilienhaus, Garage1969192 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.040 €06.01.2027unbekannt
Dorfstraße, HoerstgenGarage, Einfamilienhaus1930228 m²sanierungsbedürftig239.000 €1.048 €08.10.202630,0 km
Herb, HerbReihenhaus—114 m²unbewertet120.000 €1.056 €15.06.2026unbekannt
Conzenstraße, AbendenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1946200 m²sanierungsbedürftig213.000 €1.063 €25.11.2026unbekannt
Krefelder Straße, NeukirchenDoppelhaushälfte historischen Ursprungs mit genehmigtem Bauantrag zum Umbau in ein Wohnhaus mit geplanten drei Wohneinheiten, derzeit im Rohbauzustand befindlich—196 m²unbewertet212.000 €1.079 €06.08.202625,0 km
Lindenkamp, LöhneZweifamilienhaus, Garage—183 m²unbewertet198.000 €1.082 €15.07.2026unbekannt
Dehlenbach, NierfeldZweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück195796 m²sanierungsbedürftig104.000 €1.082 €16.10.2026unbekannt
An der Passade, VoßheideWaldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)—147 m²renovierungsbedürftig / einfach161.000 €1.094 €23.11.2026unbekannt
In der Heide, LöhneEinfamilienhaus—64 m²unbewertet70.000 €1.094 €03.06.2026unbekannt
Goethestraße, LügdeEinfamilienhaus—171 m²unbewertet189.000 €1.105 €27.05.2026unbekannt
In den Erlen, KleinbüllesheimKfz-Stellplatz, Einfamilienhaus1975142 m²stark sanierungsbedürftig158.000 €1.113 €30.09.2026unbekannt
Alter Kirchweg, EisbergenZweifamilienhaus—209 m²unbewertet233.000 €1.115 €26.08.2026unbekannt
Krähennocken, KierspeGarage, Einfamilienhaus, Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Anbau1940160 m²sanierungsbedürftig179.000 €1.119 €03.09.2026unbekannt
Wiehagen, NeustadtEinfamilienhaus, Garagengebäude1900129 m²stark sanierungsbedürftig145.000 €1.124 €20.01.202715,0 km
Siriusweg, EidinghausenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz1955146 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.127 €11.11.2026unbekannt
Mühlensiek, GohfeldZweifamilienhaus, unterkellert1963136 m²sanierungsbedürftig154.000 €1.132 €28.10.2026unbekannt
Meinberger Straße, HerrentrupEinfamilienhaus1903179 m²sanierungsbedürftig205.000 €1.145 €14.10.2026unbekannt
Pütt, ;Heinsberg;WaldfeuchtEinfamilienhaus—112 m²unbewertet129.000 €1.152 €08.06.2026unbekannt
Am Born, Eichenweg, Effelnunbebautes Grundstück, Doppelhaushälfte, und eine Erschließungsfläche—178 m²unbewertet206.000 €1.157 €17.07.2026unbekannt
Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenZweifamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €29.07.2026unbekannt
Queckenberger Straße, RheinbachEinfamilienhaus—104 m²unbewertet121.000 €1.167 €11.05.2026unbekannt
Rheingoldstr., FriemersheimReihenhaus1907135 m²sanierungsbedürftig159.000 €1.178 €04.02.202715,0 km
Alter Postweg, EidinghausenEinfamilienhaus, vollunterkellert192574 m²sanierungsbedürftig88.000 €1.182 €07.10.2026unbekannt
Brokheideweg, EbbeslohEinfamilienhaus1900371 m²sanierungsbedürftig440.038 €1.186 €01.10.2026unbekannt
Löffelstr., WaldfeuchtEinfamilienwohnhaus mit Scheunen—144 m²stark sanierungsbedürftig171.000 €1.188 €14.09.2026unbekannt
Obernfeld, LöhneGarage, Einfamilienhaus—159 m²unbewertet190.000 €1.193 €05.08.2026unbekannt
Eikermannsberg, BrakeEinfamilienhaus1961152 m²stark sanierungsbedürftig182.000 €1.197 €26.10.2026unbekannt
Oerlinghauser Straße, Schloß HolteEinfamilienhaus—201 m²unbewertet241.000 €1.199 €06.08.2026unbekannt
Kölner Straße, NeunkirchenEinfamilienhaus—77 m²unbewertet93.000 €1.208 €11.06.2026unbekannt
Hanses Hof, MeschedeZweifamilienhaus, Garage1955248 m²durchschnittlich300.000 €1.210 €01.09.2026unbekannt
Konkordiasiedlung, StichGarage, Einfamilienhaus1949144 m²stark sanierungsbedürftig175.000 €1.215 €01.10.2026unbekannt
Ostring, AldenhovenGarage, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte196390 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €1.222 €07.10.2026unbekannt
Hermann-Löns-Straße, NiedermarsbergGarage, Einfamilienhaus193798 m²renovierungsbedürftig / einfach120.000 €1.222 €07.10.2026unbekannt
Froitscheidter Straße, SchmidtGarage, Einfamilienhaus1969143 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.224 €16.09.2026unbekannt
Mesternstraße, NammenGarage, Einfamilienhaus—195 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.231 €25.11.2026unbekannt
Römerstraße, StraetenEinfamilienhaus1966225 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.245 €31.08.2026unbekannt
Nordstraße, MühlendorfEinfamilienhaus1955126 m²renovierungsbedürftig / einfach159.000 €1.262 €20.10.2026unbekannt
Lagerstraße, MeschedeZweifamilienhaus—183 m²unbewertet231.000 €1.262 €04.08.2026unbekannt
Josefstraße, Eschweiler über FeldDoppelhaushälfte191087 m²sanierungsbedürftig110.000 €1.264 €28.08.2026unbekannt
Hellweg, LageEinfamilienhaus—235 m²unbewertet300.000 €1.277 €13.05.2026unbekannt
Niesetalstraße, LotheZweifamilienhaus1975175 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.286 €28.10.2026unbekannt
Schellberg, BurbachEinfamilienhaus—209 m²unbewertet270.000 €1.292 €19.05.2026unbekannt
Bönninghausen, BönninghausenGarage, Einfamilienhaus—251 m²unbewertet325.000 €1.295 €07.08.2026unbekannt
Mesterfeld, OberveischedeDoppelhaushälfte1999137 m²sanierungsbedürftig178.000 €1.299 €24.09.2026unbekannt
Heinrich-Jansen-Straße, HoppeckeEinfamilienhaus1956100 m²sanierungsbedürftig130.000 €1.300 €23.09.2026unbekannt
Palandstraße, KleingladbachGarage, Einfamilienhaus, Baugrundstück—149 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €1.302 €13.11.2026unbekannt
Freithoffstraße, HeggenEingeschossiges Zweifamilienhaus1958161 m²renovierungsbedürftig / einfach212.000 €1.316 €09.09.2026unbekannt
Wettringer Straße, NeuenkirchenSonstiges, Einfamilienhaus—340 m²unbewertet449.000 €1.321 €29.07.2026unbekannt
Eyller Str., NieukerkEinfamilienhaus—131 m²unbewertet174.000 €1.328 €16.06.2026unbekannt
Dalmer Weg, LippetalEinfamilienhaus—180 m²unbewertet240.000 €1.333 €07.05.2026unbekannt
Schierholzstraße, GohfeldZweifamilienhaus, gewerblich genutztes Grundstück, Garage1970213 m²sanierungsbedürftig284.000 €1.336 €25.11.2026unbekannt
Hohenrenner Weg, BlombergZweifamilienhaus, Garage1938144 m²renovierungsbedürftig / einfach193.000 €1.340 €30.09.2026unbekannt
Mattenburg, HöntropZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Hinterliegergrundstück1888211 m²stark sanierungsbedürftig283.000 €1.341 €06.11.202618,0 km
Martinusstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet137.000 €1.356 €08.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung602Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

6 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten: Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 146 m² Wohnfläche. Das Baujahr ist geschätzt ca. 1950. Das Grundstück ist 501 m² groß. Eine Innenbesichtigung des Objekts konnte nicht durchgeführt werden. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Es sind weiterhin erhebliche Aufwendungen zur Müll- und Unratbeseitigung erforderlich. Es liegen keine Bauakten, Grundrisse oder Bescheinigungen vor. Keine Veröffentlichung von Kontaktdaten gewünscht.

Datenhinweise
  • · Die Wertermittlung basiert auf einem 57-seitigen Verkehrswertgutachten aus April 2026. Aufgrund verweigerter Innenbesichtigung und fehlender amtlicher Bauakten beruhen Flächen und Ausstattungsmerkmale teilweise auf Schätzungen und Geodaten.
  • · Nur Außenbesichtigung durchgeführt; der Innenzustand und verdeckte Mängel sind nicht dokumentiert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 08.09.2026, 01:44

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mülheim an der Ruhr, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.