TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Niedergörsdorf, Brandenburg

Die Liegenschaft befindet sich in Kurzlipsdorf 9 im Ortsteil Kurzlipsdorf der Gemeinde Niedergörsdorf (Grundbuch von Blönsdorf, Blatt 385, Flur 9, Flurstück 7/10). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.003 m², ausgewiesen als Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche. Das Umfeld ist dörflich geprägt und wird vom Sachverständigen als einfache Dorflage eingestuft. Auf dem Areal befinden sich die unterkellerte Doppelhaushälfte sowie fünf Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für Werkstatt, Lager oder Tierhaltung bieten. Das Wohnhaus datiert aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1959, der Flachdachanbau vermutlich aus dem Zeitraum um 1995. Im Jahr 2020 erfolgte der Neuausbau des Dachgeschosses. Laut Bekanntmachung beträgt die Wohnfläche rund 91 m², wovon ca. 57 m² auf das Erdgeschoss und ca. 35 m² auf das Dachgeschoss entfallen (im Exposé mit rund 92 m² beziffert). Der Bauzustand wird als gut mit leichten Schäden bewertet. Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster aus den 1990er-Jahren, erneuerte Elektroleitungen in Kupfer sowie eine Fußbodenheizung im Badezimmer des Anbaus. Das Verfahren am Amtsgericht Potsdam (Az. 2 K 237/26, vormals 17 K 5/25) wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Das Objekt ist derzeit durch Miteigentümer eigengenutzt. Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbrauch sind in den Auszügen nicht verzeichnet. Aufgrund der Eigennutzung muss ein Ersteher im Falle mangelnder Kooperationsbereitschaft der Bewohner die Räumung nach § 93 ZVG betreiben. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 80.000 € stellt das Objekt ein überaus erschwingliches Immobilienangebot dar. Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit handwerklichen Kapazitäten bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für weiteres Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial auf dem Lande.