TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Ober-Ramstadt, Hessen

Zur Versteigerung gelangt ein 1/2 Miteigentumsanteil an dem 485 m² großen Grundstück Gemarkung Ober-Modau, Flur 1, Flurstück 3/2 (An der Modau 18 in 64372 Ober-Ramstadt), verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte Nr. 2 und zugeordneten Sondernutzungsflächen. Die Immobilie befindet sich am Ortsrand in einem reinen Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Der Bach Modau verläuft unweit des Grundstücks, wodurch grundsätzlich Hochwasser- und Grundwassereinflüsse nicht auszuschließen sind. Eine Bushaltestelle ist in ca. 250 m fußläufig erreichbar, das übergeordnete Straßennetz sowie Darmstadt sind gut angebunden. Das Wohnhaus wurde 2006 massiv erbaut und umfasst ca. 114 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern sowie Nebenräumen, verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss (nicht unterkellert, mit zusätzlichem Heiz-/Abstellraum im Spitzboden). Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, eine Gas-Zentralheizung mit Erdtank, ergänzt durch Solarthermie und eine Regenwasser-Zisterne. Außen bestehen eine Terrasse mit Überdachung, eine Metall-Fertiggarage und ein Pkw-Stellplatz. Der Bauzustand wird als befriedigend bis ausreichend beurteilt; es bestehen Bauschäden, Feuchtigkeitshinweise sowie nicht fertiggestellte Bauteile wie die Dachdämmung. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs bestehen außer dem Versteigerungsvermerk nicht. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Verzeichnissen nicht verzeichnet. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerin genutzt, sodass ein Erwerber bei beabsichtigter Eigennutzung entsprechende Räumungsschritte einleiten müsste. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 423.800 €, aufgeteilt in 420.000 € für den Miteigentumsanteil samt Sondereigentum und 3.800 € für Zubehör (Einbauküche und Satellitenantenne). Die Wertermittlung stützt sich primär auf das Sachwertverfahren. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bietet die Immobilie eine solide Grundlage in gefragter Pendlerlage, verlangt jedoch gezielte Nachinvestitionen zur Fertigstellung und Mängelbeseitigung.