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0004 K 0008/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in Olbersdorf
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Olbersdorf, Sachsen

Bertsdorfer Straße 20, 02785 Olbersdorf
Verkehrswert
111.000 €
Wohnfläche
107 m²
Termin
17.11.2026
in 54 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0004 K 0008/ 2025
AmtsgerichtGörlitz

Kenndaten

Wohnfläche107 m²
Grundstück420 m²
Baujahr1920
ZustandUnbekannt
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen4Risiken4

Fazit

Die Immobilie eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Kapitalanleger, die einen günstigen Einstiegspreis in Olbersdorf suchen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung muss zwingend ein Sicherheitsabschlag für unvorhersehbaren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf im Innenbereich einkalkuliert werden. Zudem sollte die Räumungsthematik mit dem derzeitigen Nutzer vorab juristisch und zeitlich eingeplant werden. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe versuchen, Akteneinsicht beim Amtsgericht Görlitz zu nehmen oder den Kontakt für eine freiwillige Besichtigung zu suchen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 1920 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine um ca. 1920 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 107 m² Wohnfläche auf einem 420 m² großen Eckgrundstück in 02785 Olbersdorf. Das Anwesen umfasst zudem ein angebautes Mehrzweckgebäude mit integrierter Garage und ist an alle wesentlichen Medien wie Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon angeschlossen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 111.000,00 € bei einem Wertermittlungsstichtag im September 2025. Das Objekt war zum Stichtag bewohnt und konnte von der Sachverständigen im Inneren nicht besichtigt werden. Äußerlich vermitteln Wohnhaus und Außenanlagen einen gepflegten, teilsanierten Eindruck ohne erkennbaren akuten Sanierungsstau.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine um ca. 1920 errichtete Doppelhaushälfte in der Bertsdorfer Straße 20 in 02785 Olbersdorf (Landkreis Görlitz). Das zugehörige Eckgrundstück umfasst laut Grundbuch eine Fläche von 420 m² (Flurstück 817 n). Die Wohnfläche des Wohnhauses wird mit ca. 107 m² angegeben. Ergänzt wird der Baukörper durch ein direkt angebautes Mehrzweckgebäude mit integrierter Garage. Sämtliche Erschließungsmedien – Strom, Trinkwasser, Kanalisation, Telefonanschluss und Erdgas – liegen am Grundstück an. Das Gebäude befindet sich nach äußerem Eindruck in einem teilsanierten Zustand mit einem Ausbaustandard, der vermutlich aus der Mitte der 1990er Jahre oder später stammt. Fassade, Dach und Außenanlagen hinterlassen einen gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck. Äußerlich war kein unmittelbarer Sanierungs- oder Reparaturstau erkennbar. Allerdings war das Objekt zum Bewertungsstichtag im September 2025 nicht zugänglich, sodass keinerlei gesicherte Feststellungen zu Haustechnik, Raumaufteilung, Feuchtigkeitsschäden oder Innenausstattung vorliegen. Rechtlich ist im Grundbuch von Olbersdorf (Blatt 590) in Abteilung II ein Abwasserleitungsrecht eingetragen; das Baulastenverzeichnis sowie das Altlastenkataster weisen laut Kurzexposé keine Eintragungen auf, und Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt ist bewohnt und wurde zum Zeitpunkt der Begutachtung als eigengenutzt eingestuft. Erwerber müssen sich daher auf ein potenzielles Räumungsverfahren einstellen, falls keine einvernehmliche Übergabe erfolgt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 111.000,00 € und einer vom Gutachter angesetzten marktüblichen Nettokaltmiete von rund 8.070,00 € pro Jahr bietet das Objekt eine interessante Erwerbschance unterhalb üblicher Neubaukosten. Aufgrund der gravierenden Informationslücke durch den verwehrten Zutritt sollten Bietinteressenten jedoch erhebliche finanzielle Puffer für Innensanierungen bereithalten und ihre Gebotsgrenzen entsprechend defensiv ansetzen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
17 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0004 K 0008/ 2025
AmtsgerichtGörlitz
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit17.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Besichtigungsstatuskein_zugang
Baujahr1920
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert111.000 €
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche420 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBertsdorfer Straße
Hausnummer20
PLZ02785
OrtOlbersdorf
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 111.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.037 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 661 bis 1.408 Euro, Median 1.085 Euro. 87 Vergleichsfälle zwischen 133 und 4.558 Euro pro Quadratmeter, 15 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 107 m² Wohnfläche · Baujahr 1920 · Zustand durchschnittlich

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.085 €/m²Median · 88 Fälle

Spanne
661 – 1.408 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-4 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
88 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 47 der 88 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1920Gruppe 1930
Zustand
hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 107 m²Gruppe 133 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,02 – 7,83 €/m² im Monat, typisch 6,23 €/m² · angesetzt in 22 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

87 von 88 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt (Eibau) — 532 €/m², Baujahr 1750, sanierungsbedürftig, 235 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Eppendorfer Straße, BorstendorfEinfamilienhaus1899195 m²sanierungsbedürftig26.000 €133 €24.11.2026unbekannt
Helenenstraße, Limbach-OberfrohnaEinfamilienhaus—133 m²unbewertet21.000 €158 €12.08.2026unbekannt
Zum Stausee, BaderitzZweifamilienhaus1913235 m²stark sanierungsbedürftig39.000 €166 €24.11.2026unbekannt
Untere Hauptstraße, WittgensdorfEinfamilienhaus—165 m²stark sanierungsbedürftig35.000 €212 €24.08.2026unbekannt
Bobritzschtalstraße, Bobritzsch-HilbersdorfEinfamilienhaus—335 m²unbewertet72.000 €215 €22.06.2026unbekannt
Hauptstraße, Neukirch/LausitzEinfamilienhaus1850139 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €338 €30.10.202640,0 km
Kleinbardauer Hauptstraße, KleinbardauEinfamilienhaus1886146 m²sanierungsbedürftig55.000 €377 €24.08.2026unbekannt
Hüttenleithe, KirchbergEinfamilienhaus—167 m²unbewertet70.100 €420 €29.04.2026unbekannt
Neue Hauptstraße, LangenauEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1900165 m²sanierungsbedürftig72.000 €436 €29.09.2026unbekannt
Alaunstraße, MylauEinfamilienhaus—180 m²sanierungsbedürftig79.000 €439 €30.09.2026unbekannt
Teichstraße, EibauEinfamilienhaus1750235 m²sanierungsbedürftig125.000 €532 €21.10.202614,0 km
Bergstraße, KodersdorfReihenhaus1800182 m²sanierungsbedürftig102.500 €563 €07.09.202640,0 km
Breitscheidstraße, HohnsteinDoppelhaushälfte—110 m²unbewertet62.000 €564 €20.07.202645,0 km
Am Schanzenbach, HarthaEinfamilienhaus—98 m²unbewertet55.275 €564 €14.07.2026unbekannt
Reihzecherstraße, BelgernEinfamilienhaus1900130 m²durchschnittlich74.000 €569 €04.11.2026unbekannt
Hauptstraße, EibauEinfamilienhaus1825215 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €586 €20.10.202615,0 km
Geschwister-Scholl-Straße, KrauschwitzEinfamilienhaus190080 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €588 €20.10.2026unbekannt
Wilsdruffer Straße, DeutschenboraEinfamilienhaus—160 m²unbewertet96.000 €600 €22.06.2026unbekannt
Fabrikweg, DeubenEinfamilienhaus1985123 m²stark sanierungsbedürftig75.000 €610 €28.09.2026unbekannt
Hauptstraße, MittelcunewaldeEinfamilienhaus1900114 m²durchschnittlich70.000 €614 €05.11.202630,0 km
Zwickauer Straße, Wildenfelseingeschossiges Wohnhaus, Garage—184 m²unbewertet113.000 €614 €02.09.2026unbekannt
Lessingstrasse, KnappenrodeEinfamilienhaus1977135 m²sanierungsbedürftig88.000 €652 €03.09.2026unbekannt
Rödlitzer Straße, RödlitzDoppelhaushälfte1919140 m²sanierungsbedürftig93.000 €664 €17.09.2026unbekannt
Heideweg, SchmannewitzEinfamilienhaus1936114 m²sanierungsbedürftig77.000 €675 €25.08.2026unbekannt
Talweg, Klingenberg-ColmnitzEinfamilienhaus—100 m²unbewertet70.000 €700 €22.06.2026unbekannt
Weißiger Straße, FreitalWohnhaus—165 m²unbewertet120.000 €727 €27.04.2026unbekannt
Quittenbachstraße, KlingenthalEinfamilienhaus—155 m²unbewertet113.000 €729 €06.08.2026unbekannt
Poststraße, MühltroffEinfamilienhaus—102 m²unbewertet75.000 €737 €30.07.2026unbekannt
Untere Dorfstraße, ClaußnitzEinfamilienhaus—169 m²unbewertet126.000 €746 €28.05.2026unbekannt
Görlitzer Landstraße, Nieder-NeundorfWohnhaus (teilsaniert) mit Nebengebäuden—111 m²sanierungsbedürftig85.400 €769 €28.10.2026unbekannt
Klingenthaler Straße, ZwotaWohnhaus1875108 m²sanierungsbedürftig84.000 €780 €29.09.2026unbekannt
Oelsener Straße, OelsenEinfamilienhaus1900117 m²sanierungsbedürftig95.000 €812 €31.08.2026unbekannt
Pfarrberg, BiebersteinEinfamilienhaus1830120 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €833 €27.10.2026unbekannt
Mühlenstraße, HilmsdorfReihenhaus193083 m²sanierungsbedürftig69.000 €835 €19.11.2026unbekannt
Hauptstraße, TirpersdorfEinfamilienhaus1987186 m²sanierungsbedürftig163.000 €875 €02.09.2026unbekannt
Steinhübel, Kurort SeiffenEinfamilienhaus—142 m²unbewertet127.000 €894 €30.06.2026unbekannt
Wiesenstraße, SteinpleisEinfamilienhaus1975130 m²renovierungsbedürftig / einfach121.600 €935 €09.12.2026unbekannt
Leubethaer Straße, FreibergEinfamilienhaus1960110 m²sanierungsbedürftig104.000 €945 €02.12.2026unbekannt
Auerbacher Straße, OT BrunndöbraEinfamilienhaus—168 m²unbewertet162.000 €964 €17.06.2026unbekannt
Cannewitzer Straße, NerchauGrundstück mit Zweifamilienhaus1900310 m²sanierungsbedürftig303.000 €977 €30.10.2026unbekannt
Am Saidenberg, ObersaidaZweifamilienhaus1997180 m²durchschnittlich179.400 €997 €10.09.2026unbekannt
Moelbiser Hauptstrasse, Moelbiszweigeschossiges Wohngebäude1931173 m²sanierungsbedürftig173.000 €1.001 €14.09.2026unbekannt
Am Krautgarten, RiesaDoppelhaushälfte—120 m²unbewertet130.000 €1.083 €27.04.2026unbekannt
Lambziger Straße, MylauEinfamilienhaus—134 m²unbewertet145.000 €1.086 €15.07.2026unbekannt
Pirnaer Straße, Radebergdenkmalgeschützes Reihenendhaus1800100 m²sanierungsbedürftig115.000 €1.150 €29.10.2026unbekannt
Rottmannsdorfer Hauptstraße, RottmannsdorfEinfamilienhaus193470 m²sanierungsbedürftig80.500 €1.150 €10.09.2026unbekannt
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus1940172 m²unbewertet200.000 €1.163 €08.09.2026unbekannt
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus—172 m²unbewertet200.000 €1.163 €28.04.2026unbekannt
Teichstraße, ReibitzEinfamilienhaus1975145 m²unbewertet169.000 €1.166 €03.09.2026unbekannt
Schleswig-Holstein-Straße, LautaEinfamilienhaus193990 m²renovierungsbedürftig / einfach107.000 €1.189 €28.08.2026unbekannt
Steinsdorfer Straße, JößnitzEinfamilienhaus1937110 m²sanierungsbedürftig132.700 €1.206 €25.11.2026unbekannt
Am Hang, MobschatzEinfamilienhaus—123 m²abrissreif149.000 €1.211 €23.11.2026unbekannt
Meißner Straße, BiebersteinEinfamilienhaus1880106 m²renovierungsbedürftig / einfach130.000 €1.232 €01.10.2026unbekannt
Herweghstraße, HoyerswerdaEinfamilienhaus—104 m²unbewertet131.500 €1.264 €03.07.2026unbekannt
Obertriebeler Straße, TriebelWohnhaus mit Nebengebäude—178 m²unbewertet225.000 €1.264 €12.08.2026unbekannt
Hauptstraße, JahnsdorfEinfamilienhaus—105 m²unbewertet133.000 €1.267 €02.07.2026unbekannt
Grenzstraße, SkaskaEinfamilienhaus1928133 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.278 €13.11.2026unbekannt
Böhmische Straße, OT TaubenheimEinfamilienhaus—154 m²unbewertet196.800 €1.278 €31.07.202625,0 km
Hauptstraße, BöhlenDoppelhaushälfte1936151 m²unbewertet194.000 €1.284 €16.09.2026unbekannt
Zöllnitzer Straße, SeelitzEinfamilienhaus—165 m²unbewertet214.000 €1.297 €07.05.2026unbekannt
Grünstraße, OT TornoReihenmittelhaus—190 m²unbewertet250.000 €1.316 €23.07.2026unbekannt
Straße des Friedens, RöthaDoppelhaushälfte—100 m²unbewertet136.000 €1.360 €12.05.2026unbekannt
Schkorlopper Straße, KnautnaundorfWohnhaus1830118 m²sanierungsbedürftig162.000 €1.373 €23.11.2026unbekannt
Waldstraße, OT RingenhainEinfamilienhaus—118 m²unbewertet162.300 €1.375 €02.07.2026unbekannt
Süßebacher Straße, TriebelEinfamilienhaus—130 m²unbewertet181.000 €1.392 €03.06.2026unbekannt
Langenberger Straße, GlaubitzEinfamilienhaus—110 m²unbewertet160.000 €1.455 €20.07.2026unbekannt
Am Mokkaberg, SüptitzEinfamilienhaus—159 m²unbewertet244.000 €1.535 €16.06.2026unbekannt
Am Waldeck, OttendorfZweifamilienhaus1936165 m²sanierungsbedürftig267.000 €1.618 €09.10.2026unbekannt
Rosengasse, KoselEinfamilienhaus, Doppelgarage, 2 Schuppen1995120 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.674 €26.08.2026unbekannt
Schöne Aussicht, DresdenDoppelhaushälfte—170 m²unbewertet295.000 €1.735 €18.05.2026unbekannt
Skalablick, KittlitzEinfamilienhaus—187 m²unbewertet333.500 €1.783 €01.07.2026unbekannt
Dorfweg, NiederstriegisEinfamilienhaus200094 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.801 €19.10.2026unbekannt
Max-Saupe-Straße, EbersdorfEinfamilienhaus1975113 m²durchschnittlich228.000 €2.018 €17.11.2026unbekannt
Zum Sonnenblick, LeipzigEinfamilienhaus—96 m²unbewertet210.000 €2.188 €28.04.2026unbekannt
Mitschurinstraße, ThallwitzEinfamilienhaus—106 m²unbewertet233.500 €2.203 €27.04.2026unbekannt
Am Fuchsberg, MeeraneDoppelhaushälfte193695 m²sanierungsbedürftig208.500 €2.206 €03.11.2026unbekannt
Zum See, DoberschützEinfamilienhaus—105 m²unbewertet234.500 €2.233 €02.06.2026unbekannt
Rudolf-Breitscheid-Straße, HohndorfEinfamilienhaus2008131 m²durchschnittlich308.000 €2.346 €12.11.2026unbekannt
Bitterfelder Straße, DelitzschEinfamilienhaus—76 m²unbewertet180.500 €2.375 €29.05.2026unbekannt
Gasse, BrünlosEinfamilienhaus2020170 m²renovierungsbedürftig / einfach425.600 €2.504 €06.10.2026unbekannt
Bergstraße, OT SteinEinfamilienhaus—188 m²unbewertet512.000 €2.724 €02.07.2026unbekannt
Berthelsdorfer Straße, BerthelsdorfEinfamilienhaus2022142 m²gepflegt403.600 €2.842 €05.11.2026unbekannt
Am alten Elbarm, DresdenReihenhaus—120 m²unbewertet348.000 €2.900 €20.07.2026unbekannt
Burgstädter Straße, ClaußnitzEinfamilienhaus—188 m²unbewertet600.000 €3.191 €19.05.2026unbekannt
Pappelweg, SörmitzEinfamilienhaus2020134 m²durchschnittlich433.000 €3.236 €31.08.2026unbekannt
Kötzschenbrodaer Straße, KötzschenbrodaZweifamilienhaus1898125 m²sanierungsbedürftig413.000 €3.304 €25.01.2027unbekannt
Gontscharowstraße, LeipzigEinfamilienhaus—95 m²unbewertet433.000 €4.558 €07.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
12 Fakten
01Bewertung402Rechte303Ertrag304Zustand2
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

3 Fakten
Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete
04

Zustand

2 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
kein_zugang
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte, Wohnfläche ca. 107 m², Baujahr um 1920) nebst angebautem Mehrzweckgebäude mit Garage, bei Begutachtung eigengenutzt

Datenhinweise
  • · Es liegt kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, sondern lediglich ein einseitiges Kurzexposé, die amtliche Bekanntmachung und die Termin-Deckseite.
  • · Reine Außenbesichtigung ohne Zutritt zum Gebäudeinneren; Innenzustand und Ausstattung sind nicht dokumentiert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.09.2026, 10:22

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 4. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Görlitz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.