ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Rehfelde, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt ist eine zweigeschossige Doppelhaushälfte (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) auf einem 459 m² großen Grundstück in 15345 Rehfelde (Ernst-Thälmann-Straße 105). Die Gemeinde Rehfelde liegt etwa 8 km südlich von Strausberg im Landkreis Märkisch-Oderland. Das Grundstück befindet sich am nordwestlichen Rand des 'Wohnparks Rehfelde' innerhalb des rechtsverbindlichen Bebauungsplans VEP Nr. 03 'Wohnpark Rehfelde / Nordbau'. Die Gesamtwohnfläche beträgt 110,26 m² und verteilt sich im Erdgeschoss (58,65 m²) auf Flur, Diele, Gäste-WC, offenen Wohnbereich und offene Küche/Essbereich sowie im Dachgeschoss (51,61 m²) auf drei Zimmer, Flur und Badezimmer. Zusätzlich befinden sich eine teilweise überdachte Terrasse und ein Schuppen auf dem Grundstück. Das Wohngebäude wurde 1994 bauaufsichtlich genehmigt und ca. 1997 fertiggestellt. Der bauliche Zustand wird als befriedigend beschrieben. Ab dem Jahr 2024 wurden laut Angaben des Mieters umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, welche zum Wertermittlungsstichtag (25.11.2025) noch nicht vollständig abgeschlossen waren. Detaillierte Angaben zur technischen Gebäudeausstattung, Heizung oder energetischen Kennwerten gehen aus den vorliegenden Kurzunterlagen nicht hervor. Die Immobilie ist vermietet. Ein besonderes verfahrensrechtliches Merkmal stellt der Wegfall der Wertgrenzen gemäß § 85a ZVG dar, da in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag versagt wurde. Bezüglich des Zubehörs besteht eine Diskrepanz: Während die amtliche Bekanntmachung des Amtsgerichts Strausberg einen Zubehörwert von 2.000 € für eine Einbauküche im Verkehrswert ausweist, ordnet das Exposé die Einbauküche dem Eigentum des Mieters zu. Investoren bietet das Objekt durch den Wegfall der Bietgrenzen ein interessantes Erwerbspotenzial im Berliner Speckgürtel. Vor einer Gebotsabgabe sind jedoch der rechtliche Klärungsbedarf hinsichtlich des Mietverhältnisses, die Eigentumszuordnung der Küche sowie die noch offenen Restrenovierungskosten einzukalkulieren.