Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
53,6
Standort-Score
53,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
53,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
5.386
2025
Breitband
89,9 %
2023
Leerstand
1,6 %
2022
Beschäftigung
70 %
2022
Eigentum
78,6 %
2022
Notfallklinik
14 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
116,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Rehfelde liegt im Landkreis Märkisch-Oderland und befindet sich östlich von Berlin im Übergang zur Märkischen Schweiz und zum Oderbruchraum. Die Gemeinde ist durch Wohnlagen, dörfliche Strukturen und Grünräume geprägt. Strausberg und Berlin bilden wichtige regionale Bezugspunkte.
2. Wirtschaft & Bildung
Die lokale Wirtschaft umfasst Handwerk, Dienstleistungen, kleinere Gewerbebetriebe und Pendlerverflechtungen nach Strausberg und Berlin. Bildungsangebote im Nahbereich werden durch Einrichtungen im Landkreis Märkisch-Oderland ergänzt.
3. Verkehrsanbindung
Rehfelde ist über regionale Straßen und den Bahnverkehr der Ostbahn in Richtung Berlin und Küstrin-Kietz angebunden. Diese Verbindung stärkt die Rolle als Wohnstandort im östlichen Berliner Umland.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
In Rehfelde lässt sich der Immobilienkontext über Lage, Grundstückszuschnitt, baulichen Zustand und vorhandene Nutzungen einordnen. Bei Zwangsversteigerungen sind neben der Ortslage vor allem Gutachten, Grundbuchangaben, Rechte und Lasten sowie die Terminbekanntmachung maßgeblich. Für die gerichtliche Zuordnung ist im Datensatz AG Strausberg genannt. Die Ortsanalyse zu Rehfelde beschreibt das Umfeld neutral und ohne Preis- oder Ertragsprognose.
5. Demografie
Die demografische Struktur ist von Wohnnutzung, Bestandslagen und Pendlerhaushalten geprägt. Gleichzeitig bleibt die dörfliche Struktur mit Grün- und Freiraumbezügen ein wichtiges Ortsmerkmal.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BbgWoSchG: Potsdam mit aktivem Zweckentfremdungsverbot.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BB6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAG Strausberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
53,6
Zukunftsausblick
57,0
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
57,0
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
