TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Reisbach, Bayern

Versteigert wird im Wege der Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft) der 1/2-Miteigentumsanteil am Flurstück 694, Gemarkung Reisbach, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 2, einer Doppelhaushälfte in 94419 Reisbach, Mooshäusln 4a. Das Gebäude ist zweigeschossig (Erdgeschoss und Dachgeschoss), nicht unterkellert, die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 100,60 m². Die Lage wird als ruhige, ländliche, einfache bis mittlere Wohnlage im Außenbereich beschrieben; die Anbindung an die A 92 liegt bei ca. 5 km (Gutachten S. 9). Das Gesamtgrundstück umfasst 1.202 m², bewertungsrelevant sind 165 m² Sondernutzungsfläche. Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt; wesentliche Modernisierungen wurden nicht festgestellt. Ausstattung mäßig bis einfach (Laminat, Teppich, Fliesen, Holzfenster mit Isolierverglasung). Das Gebäude macht einen ungepflegten Eindruck und ist stark vermüllt. Fotos zeigen mangelhaften Dachflächenfenstereinbau. Die Ölheizung (Baujahr 1987) versorgt beide Haushälften und steht in der Wohnung Nr. 2; Strom wird über das Nachbarhaus bezogen. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Verkehrswert beträgt 31.000 € (Stichtag 17.07.2026), abgeleitet aus dem Sachwert (31.410 €), gestützt durch den Ertragswert (30.951 €). Berücksichtigt sind u. a. ein pauschaler Instandsetzungsstau von 10.000 €, Heizungsmodernisierung (Anteil) 3.500 €, Entrümpelung 3.000 €, Nachrüstung von Messeinrichtungen 2.000 € und fehlende Instandhaltungsrücklage 1.500 €. Risiken: Die Zuordnung der Sondernutzungsfläche ist in der Teilungserklärung unklar, die Innenbesichtigung war eingeschränkt, die Eigentümerseite wird durch Betreuer vertreten, und im Grundbuch ist ein Abwasserkanalrecht eingetragen. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts; Barzahlung ist ausgeschlossen. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Investoren mit Sanierungserfahrung und Risikobereitschaft eignen, sofern die Unsicherheiten (Zustand, Sondernutzungsrecht, Gemeinschaftsheizung und Strombezug über das Nachbarhaus, Räumung bei Eigennutzung durch die Eigentümerseite) einkalkuliert werden. Vor einem Gebot sollten Teilungserklärung, WEG-Situation und Grundbuch geprüft und die Sondernutzungsfläche rechtlich geklärt werden.