TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Schloß Holte-Stukenbrock, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtete, einseitig angebaute Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss in der Straße 'In den Lüchten 38 C' in 33758 Schloß Holte-Stukenbrock. Das rechteckige Grundstück umfasst 281 m² und liegt am ruhigen Ende eines Stichweges in einem reinen Wohngebiet. Die verkehrliche Anbindung sowie die Nahversorgung im Ortsteil Stukenbrock sind gut ausgeprägt, das Umfeld zeichnet sich durch eine ansprechende Durchgrünung aus. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von rund 125 m² auf (67,91 m² im Erdgeschoss sowie 57,40 m² im Dachgeschoss) und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Terrasse und kleinem Garten. Die Ausstattung ist baujahrestypisch und gepflegt; hervorzuheben sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine Fußbodenheizung im Hauptbad des Dachgeschosses. Der Gutachter dokumentiert einen soliden Erhaltungszustand, verweist jedoch auf leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss, oberflächliche Rissschäden und den mittelfristigen Renovierungsbedarf bei Wand- und Bodenbelägen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1997. Im Grundbuch von Stukenbrock Blatt 3377 sind in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen eingetragen; zugunsten des Flurstücks bestehen Wege- und Leitungsrechte auf dem dienenden Nachbargrundstück, welche die ordnungsgemäße Erschließung sichern. Baulasten bestehen laut Behördenauskunft nicht, und das Grundstück ist frei von Beiträgen. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Da das Haus vom Eigentümer selbst bewohnt wird, greift im Zuschlagsfall kein Kündigungsschutz eines Dritten, ein Räumungsverfahren bleibt jedoch potentiell erforderlich. Insgesamt erweist sich das Objekt als marktgängiges Einfamilienhaus im mittleren Preissegment. Der vom Amtsgericht Bielefeld festgesetzte Verkehrswert von 350.000,00 € (rund 2.800,00 €/m² Wohnfläche) ist schlüssig durch das Sachwertverfahren hergeleitet und wird durch das Ertragswertverfahren mit 347.000,00 € untermauert. Bei entsprechender Kalkulation von Modernisierungskosten für Heizung und Keller stellt das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit dar.