ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Sennfeld, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist eine angebaute, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit teilweiser Unterkellerung, nicht ausgebautem Dachgeschoss und einer freistehenden massiven Doppelgarage in 97526 Sennfeld, Siedlungsweg 5 (Flurstück 3960 mit 587 m²), ergänzt um zwei unbebaute Verkehrsflächen (Flurstücke 3959/3 mit 10 m² und 3960/5 mit 20 m²). Die Gemeinde Sennfeld liegt unmittelbar südöstlich der kreisfreien Industriestadt Schweinfurt und zeichnet sich durch eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung (Autobahn A70, B286) sowie eine vollständige lokale Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Die Wohnlage im ruhigen Siedlungsweg (Sackgasse) wird gutachterlich als mäßig gut eingestuft, wobei leichte Immissionen durch die nahegelegene Staatsstraße 2272 zu berücksichtigen sind. Das Wohnhaus wurde ca. 1940 in Massivbauweise errichtet und in den 1970er-Jahren durch Anbauten, Aufstockung (1971) sowie eine Doppelgarage (1974) und Balkonüberdachung (1978) erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 146,97 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, zuzüglich 46,40 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Doppelgarage umfasst 58,44 m² Bruttogrundfläche. Das Erscheinungsbild wird von der Sachverständigen als marode und verwahrlost beschrieben. Äußerlich erkennbar sind u. a. Algenbefall, Putz- und Farbabplatzungen, verfaulte Fensterrahmen und Holzbauteile an Eingangsüberdachung und Balkon sowie beschädigte Fallrohre. Eine energetische Dämmung der Außenwände ist augenscheinlich nicht vorhanden. Die Ortsbesichtigung fand am 09.01.2026 statt; ein Zutritt zum Grundstück oder eine Innenbesichtigung des Gebäudes war mangels Zugangsgewährung nicht möglich (Tor verschlossen, Anwesen wirkte verlassen). Die Innenbeschaffenheit und der technische Zustand der Haustechnik (Heizung, Leitungen, Sanitär) konnten daher nicht überprüft werden. Im Gutachten wurden konkrete Schadensbeseitigungskosten von insgesamt 12.900 € wertmindernd angesetzt. Die Flurstücke sind altlasten- und denkmalschutzfrei. Es bestehen keine offenen Erschließungsbeiträge nach KAG/BauGB. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 154.200 € (Hauptobjekt Flst. 3960: 150.000 €, Flst. 3959/3: 1.400 €, Flst. 3960/5: 2.800 €). Für Bieter bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit, ein freistehend nutzbares Einfamilienhausgrundstück zu erwerben, erfordert jedoch aufgrund des fehlenden Innenzugangs und des offensichtlichen Sanierungsstaus eine strikt risikobewusste Bietstrategie mit entsprechenden Liquiditätsreserven für eine vollumfängliche Modernisierung.