TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Sohland a.d. Spree, Sachsen

Zum Aufruf kommt eine unterkellerte Doppelhaushälfte des DDR-Typs 'Weimar D 2 V' nebst integrierter Kellergarage auf einem 575 m² großen Flurstück in 02689 Sohland an der Spree (Rösselburgstraße 1b). Die Immobilie wurde ca. 1988 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von rund 96 m² einschließlich Terrasse. Die Wohnlage im Ortszentrum zeichnet sich durch kurze Wege zur Gemeindeverwaltung (ca. 300 m), zu Einkaufsmöglichkeiten und zum öffentlichen Nahverkehr aus. Allerdings wird das direkte Umfeld durch den direkt angrenzenden Betriebshof einer Agrargenossenschaft sowie den gegenüberliegenden Sportplatz beeinträchtigt, weshalb der Gutachter die Lage im innerörtlichen Quervergleich als eher einfache Wohnlage einstuft. Das Gebäude befindet sich nach Angaben des Sachverständigen in einem grundsätzlich soliden, jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Zwar wurden ab Ende der 1990er-Jahre wesentliche Bauteile wie Dach samt Dämmung, Fenster, Innentüren sowie die Heizungsanlage (Umstellung auf Öl) erneuert, die Ausstattung stellt jedoch weiterhin eine Mischung aus DDR-Materialien und späteren Teilerneuerungen dar. Das Wohnhaus steht seit rund zweieinhalb Jahren leer. Vor einem Neubezug sind umfassende Auffrischungsmodernisierungen zwingend erforderlich, darunter der Einbau moderner Brennwerttechnik, eine Überarbeitung der Heizkörper und -leitungen, eine zeitgemäße Baderneuerung, Arbeiten am Innenausbau (Wände, Decken, tlw. Fußböden) sowie Instandsetzungen am Terrassenbelag und am Garagentor. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft geführt (Aktenzeichen 3 K 61/23 am Amtsgericht Bautzen). Aus dem vorliegenden Kurzexposé und der Bekanntmachung ergeben sich keine Hinweise auf grundbuchlich gesicherte Wohnungs- oder Nießbrauchsrechte. Da die Wertermittlung mit Stichtag zum 30.04.2024 erfolgte und vor Ort nur ein Kurzexposé vorliegt, verbleiben bei Detailfragen zu Feuchtigkeitsschäden und Altlasten gewisse Informationslücken. Zusammenfassend eröffnet die Immobilie insbesondere für handwerklich versierte Selbstnutzer oder kostenbewusste Investoren eine interessante Einstiegschance im unteren Preissegment. Aufgrund des kumulierten Modernisierungsbedarfs und der Gewerbenachbarschaft ist das Objekt für reine Kapitalanleger jedoch nur bei strikter Begrenzung des Einstandspreises und genauer Vorkalkulation der Sanierungskosten attraktiv.