TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Wasserburg a. Inn, Bayern

Zur Versteigerung steht eine zweigeschossige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage auf einem 327 m² großen Grundstück am Entenweg 2 in 83512 Wasserburg am Inn (Flurstück 711/27). Das Wohnhaus wurde ca. 1984 in Massivbauweise errichtet und ca. 1993 um einen Dachgeschossbalkon erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 147,8 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Rande von Wasserburg am Inn in gepflegter Nachbarschaft mit überwiegend Doppel- und Einfamilienhausbebauung. Das Gebäude präsentiert sich in einem bewohnbaren, jedoch im Wesentlichen baujahresgemäßen und noch durchschnittlichen Zustand. Während im Jahr 2016 ein moderner Viessmann-Ölbrennwertkessel installiert wurde, stammen die doppelverglasten Holzfenster, die Sanitäreinrichtungen sowie Wand- und Bodenbeläge weitgehend aus dem Ursprungsbaujahr. Im Dachgeschoss sind die Holzrahmen der Dachflächenfenster mutmaßlich durch Kondenswasserbildung verfault, zudem weisen die Holzaußenbauteile der Balkone Verwitterungsspuren auf. Rechtlich ist von besonderer Relevanz, dass der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken bisher nicht baurechtlich genehmigt wurde. Das Verfahren wird zudem als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Laut Grundbuch und Auskunft der Behörden bestehen keine Altlasteneinträge oder Denkmalschutzauflagen. Zum Wertermittlungsstichtag war das Anwesen nach Angaben beim Ortstermin unbewohnt. Der vom Amtsgericht Rosenheim festgesetzte Verkehrswert beträgt 586.000,00 €, abgeleitet aus dem Sachwertverfahren (Ertragswert unterstützend ermittelt mit rd. 587.000,00 €). Für Investoren und Eigennutzer eröffnet die Immobilie eine solide Substanz in nachgefragter oberbayerischer Lage, erfordert jedoch eine Einpreisung anstehender Modernisierungsmaßnahmen und die Klärung der baurechtlichen Genehmigungssituation für das Dachgeschoss.