ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Wennigsen (Deister), Niedersachsen

Zur Versteigerung gelangt der 1/2 Miteigentumsanteil an einer Doppelhaushälfte in 30974 Wennigsen (Deister), Ortsteil Bredenbeck, Wennigser Straße 37 B (Amtsgericht Wennigsen, Az. 0008 K 0002/ 2023). Das Flurstück 112/7 der Flur 4 umfasst eine Grundstücksgröße von 360 m². Hinzu kommt ein 1/2 Anteil an einem 9/72 Miteigentumsanteil am Nachbarflurstück 112/5 (387 m²), welches als Hauszuwegung/Privatweg dient. Der Versteigerungstermin ist auf den 22.01.2027 anberaumt. Das Wohnhaus wurde 1998 in massiver Bauweise errichtet und umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einer Wohnfläche von ca. 141 m². Die bauliche Ausstattung beinhaltet Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holzdachflächenfenster, eine Buderus-Gaszentralheizung sowie ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und straßenseitigem Erkeraufbau. Laut vorliegendem Kurz-Exposé weisen die Bauteile jedoch Sanierungs- und Mängelspuren auf: Benannt sind Risse im Wandinnenbereich, Feuchte- und Putzschäden im Sockelbereich sowie eine nur noch bedingt funktionsfähige Heizungsanlage. Rechtlich und wirtschaftlich von zentraler Bedeutung ist der Umstand, dass nicht das gesamte Anwesen, sondern lediglich ein 1/2 Bruchteilsanteil versteigert wird. Der amtliche Gesamtverkehrswert für den 1/2 Anteil ist auf 228.564,50 € festgesetzt (227.500,00 € für Flurstück 112/7 und 1.064,50 € für Flurstück 112/5). Im Exposé wird der Gesamtverkehrswert der unbelasteten Gesamtimmobilie mit 455.000,00 € beziffert. Ein vollständiges Gutachten liegt nicht vor, sodass Auskünfte über Grundbuchbelastungen in Abteilung II oder bestehende Mietverhältnisse fehlen. Das Objekt bietet bei Klärung der Eigentümerkonstellation solides Entwicklungspotenzial in gefragter Umlandlage. Investoren müssen jedoch das rechtliche Erwerbsrisiko eines Miteigentumsanteils und die anstehenden Mängelbeseitigungskosten bei der Gebotskalkulation zwingend berücksichtigen.