ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Wennigsen, Niedersachsen

Versteigert wird der 1/2 Miteigentumsanteil an einer 1998 massiv errichteten Doppelhaushälfte in 30974 Wennigsen (Deister), Ortsteil Bredenbeck, Wennigser Straße 37 B. Die Liegenschaft umfasst das Hauptflurstück 112/7 mit 360 m² Gebäude- und Freifläche sowie einen 1/2 Anteil an einem 9/72 Miteigentumsanteil am Zuwegungsflurstück 112/5 (Verkehrsfläche, insgesamt 387 m²). Die Wohnfläche beträgt laut Kurz-Exposé ca. 141 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen wohnlich ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude verfügt über bauzeitübliche Streifenfundamente mit Bodenplatte, verputztes und gestrichenes Außenmauerwerk, Stahlbetondecken sowie ein ziegelgedecktes Satteldach mit Erkeraufbau zur Straßenseite. Als Heizung ist eine Gaszentralheizung der Marke Buderus installiert. Im Kurz-Exposé werden mehrere Bauschäden und Instandhaltungsrückstände dokumentiert: Die Heizungsanlage ist nur noch bedingt funktionsfähig, im Sockelbereich treten Feuchte- und Putzschäden auf, im Innenbereich sind Risse vorhanden und es bestehen diverse weitere Mängel. Der Gesamtverkehrswert für die versteigerten Anteile wurde durch das Amtsgericht Wennigsen auf 228.564,50 € festgesetzt (227.500,00 € für den 1/2 Anteil an Flurstück 112/7 und 1.064,50 € für den 1/2 Anteil am Zuwegungsanteil). Das Kurz-Exposé weist für die gesamte, unbelastete Immobilie einen Gesamtwert von 455.000,00 € aus. Da es sich um eine Bruchteilsversteigerung handelt, erwirbt der Ersteher kein Alleineigentum, sondern tritt in eine Miteigentümergemeinschaft ein. Aufgrund des Erwerbs lediglich eines Miteigentumsanteils und der bestehenden Baumängel an Gebäude und Heizung ist das Objekt mit erheblichen rechtlichen und praktischen Risiken verbunden. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts einsehen.