ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Werdohl, Nordrhein-Westfalen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1919 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte in Werdohl-Ütterlingsen (Rodtstraße 44). Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², die sich über das Erdgeschoss, ein Mansardengeschoss sowie das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Das zugehörige Grundstück umfasst eine Fläche von 362 m² und ist von einer ausgeprägten Hanglage geprägt. Die Mikrolage wird vom Gutachter als sehr einfach bis einfach eingestuft; Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und soziale Infrastruktur sind überwiegend erst im Stadtzentrum von Werdohl erreichbar. Der bauliche Zustand des leerstehenden Wohnhauses ist insgesamt vernachlässigt und weist erheblichen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Konkret befindet sich das Wannenbad im Dachgeschoss in einer unfertigen Umbauphase (pauschaler Abzug im Gutachten: 15.000 EUR). Zudem weist die Betontreppe des Hauseingangs erhebliche Schäden auf (Abzug: 10.000 EUR) und in einem Zimmer des Mansardengeschosses zeigen sich sichtbare Schimmelspuren an der Deckenverkleidung (Abzug: 5.000 EUR). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2014, ein Energieausweis liegt nicht vor. Aus rechtlicher Sicht bestehen gravierende Risiken bezüglich der Erschließung und Zuwegung. Die Rodtstraße ist als Stichstraße im Kataster nicht verzeichnet und es existieren keinerlei eingetragene Geh- und Fahrtrechte oder Baulasten im Grundbuch. Die Zuwegung erfolgt historisch geduldet über eine Treppe, die teilweise auf dem Nachbargrundstück verläuft, ohne dass hierfür vertragliche Vereinbarungen vorliegen. Bei nachbarschaftlichen Konflikten droht der Verlust der Zuwegung. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei, abgesehen vom laufenden Versteigerungsvermerk. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 125.000 EUR bietet das Objekt eine preislich hochattraktive Einstiegsmöglichkeit für handwerklich versierte Privatinvestoren oder Entwickler. Neben den Sanierungskosten für Bad, Treppe und Schimmelbeseitigung (mindestens 30.000 EUR laut Gutachten) müssen Bieter jedoch das erhebliche rechtliche Risiko der ungesicherten Zuwegung einpreisen. Ein erfolgreiches Investment setzt voraus, dass zeitnah nach dem Erwerb rechtssichere Vereinbarungen mit den Nachbarn über die Wegerechte getroffen werden können.