TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Wipperfürth, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2004 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte auf einem 253 m² großen Grundstück in der Sattlerstraße 1 in 51688 Wipperfürth. Die Wohnfläche von 101,71 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (49,67 m²), das ausgebaute Dachgeschoss (37,83 m²) sowie den ausgebauten Spitzboden (14,21 m²). Ergänzend stehen im voll unterkellerten Straßengeschoss 47,19 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Mikrolage in einer ruhigen Anliegerstraße wird als gut beurteilt; Einkaufszentren, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von etwa einem bis zwei Kilometern. Zum Anwesen gehören zudem zwei Pkw-Außenstellplätze. Das Wohnhaus präsentiert sich baujahrtypisch in einem durchschnittlichen und weitgehend instand gehaltenen Zustand. Die Ausstattung umfasst eine Gasbrennwerttherme mit zentraler Warmwasserbereitung, isolierverglaste Kunststofffenster, ein Wannen- und Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie eine Terrasse mit Markise. Im Rahmen der Ortsbesichtigung wurden Baumängel und ein Instandhaltungsstau festgestellt, insbesondere Betonschäden an der Terrassenbrüstung (ca. 3.000 €), Fugenschäden an der Eingangstreppe (ca. 2.000 €), ein Instandhaltungsstau an der Holzverkleidung der Dachgaube (ca. 2.000 €) sowie punktueller Renovierungsbedarf an den Oberböden (ca. 2.000 €). Die Gesamtkosten für die Beseitigung werden auf 9.000 € beziffert. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs; Altlastenkataster und Baulastenverzeichnis weisen keine Eintragungen auf. Das Anwesen ist erschließungsbeitragsfrei. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Verkehrswert wurde auf Grundlage des Sachwertverfahrens unter Einbeziehung des Bodenwerts (59.455 €), der baulichen Anlagen und Außenanlagen sowie des Abzugs für Baumängel sachverständig auf 345.000 € festgesetzt, was einem relativen Wert von rund 3.390 €/m² Wohnfläche entspricht. Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet die Immobilie eine risikoarme Einstiegsmöglichkeit in den oberbergischen Wohnimmobilienmarkt. Die notwendigen Instandsetzungsmaßnahmen sind überschaubar und klar beziffert. Bei entsprechender Bietdisziplin unterhalb des Verkehrswertes bietet sich ein solides Rendite- und Wertsteigerungspotenzial.