TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Zülpich, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Jahnstraße 9 im Zülpicher Stadtteil Wichterich umfasst eine 1957 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage und Nebengebäude auf einem 547 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 138 m² und wird durch 64 m² Nutzfläche im trockenen Kellergeschoss ergänzt. Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Erschließungsstraße (Zone 30), wobei sich eine Grundschule in unmittelbarer Nachbarschaft befindet. Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 2015 bis 2018 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, eine Gasbrennwert-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung, zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen sowie zwei moderne Duschbäder eingebaut. Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Es verbleiben Rest- und Instandsetzungsarbeiten an Außenputz, Garage, Kelleraußentreppe sowie kleineren Innenbereichen. Öffentlich-rechtliche und privatrechtliche Lasten bestehen laut Gutachten nicht; das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei, und im Baulastenverzeichnis sowie im Altlastenkataster liegen keine Eintragungen vor. Für den ungenehmigten Spitzbodenausbau sind Kosten für Bestandspläne, Statik und Gebühren in Höhe von 5.000 € kalkuliert, die zusammen mit weiteren Instandsetzungskosten von 15.000 € als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (-20.000 €) berücksichtigt wurden. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 265.000 € basiert auf einem sorgfältig hergeleiteten Sachwertverfahren und wird durch eine Ertragswertplausibilisierung (263.000 €) bestätigt. Das Objekt bietet insbesondere für Selbstnutzer eine solide Basis mit moderatem Fertigstellungsaufwand in gewachsener Wohnlage.