Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
21.906
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Zülpich, Stadt)Quelle
2025
Breitband
97,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Zülpich, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zülpich, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
67,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zülpich, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
61,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zülpich, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
15 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zülpich, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Zülpich, Stadt)Quelle
2022
Dichte
215,6 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Zülpich, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Stadt verbindet eine historische Kernstadt mit mehreren eingemeindeten Ortslagen und einem durch Landwirtschaft, Seenlandschaft und regionale Dienstleistungen geprägten Umfeld. Als Standort im südwestlichen Rheinland übernimmt Zülpich Versorgungsfunktionen für umliegende Orte und ist zugleich in die Pendlerbeziehungen der Region Köln/Bonn eingebunden.
2. Wirtschaft & Bildung
Die Wirtschaftsstruktur wird von mittelständischen Betrieben, Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen und landwirtschaftlich geprägten Flächen im Umland getragen. Kinderbetreuung, Grundschulen und weiterführende Bildungsangebote bilden ein alltagsnahes Umfeld; zusätzliche Angebote liegen in Euskirchen und weiteren Zentren der Region.
3. Verkehrsanbindung
Die regionale Erreichbarkeit erfolgt über Bundes- und Landesstraßen in Richtung Euskirchen, Düren, Erftstadt und Eifel. Busverbindungen binden die Ortsteile an die Kernstadt und an Bahnhöfe der Umgebung an; für überregionale Wege sind die nahen Autobahnachsen des Rheinlandes bedeutsam.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Für eine Einordnung in Zülpich ist die Mikrolage zwischen Kernstadt, Ortsteilen, Seenähe und agrarisch geprägten Randlagen maßgeblich, weil Nutzung, Umfeld und Grundstückszuschnitt deutlich variieren können. Für Objekte in Zülpich sollten Bausubstanz, Objektzustand und erkennbare Modernisierungsbedarfe mit dem Verkehrswertgutachten abgeglichen werden. Ebenso sind für Zülpich Grundbuch, Rechte und Lasten sowie mögliche Dienstbarkeiten, Baulasten oder Nutzungsbindungen vor einer Bewertung sorgfältig zu prüfen. Die Terminbekanntmachung des AG Euskirchen bildet den maßgeblichen Rahmen für Fristen, Aktenzeichen und die veröffentlichten Verfahrensangaben.
5. Demografie
Die Siedlungsstruktur umfasst städtischere Quartiere, dörfliche Ortslagen und freistehende Wohnformen am Rand der Kernbereiche. Für Objektvergleiche ist wichtig, ob ein Grundstück in gewachsener Ortslage, in neuerer Wohnbebauung oder im außenbereichsnahen Umfeld liegt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitAG Euskirchen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen