TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Aachen, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens sind zwei Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohn- und Geschäftshauses an der Oppenhoffallee 138 in 52066 Aachen (Gemarkung Burtscheid, Flurstück 378). Die Einheit ATP-Nr. 2 umfasst 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Keller mit circa 97 m² Wohnfläche (94/630 MEA), während Einheit ATP-Nr. 3 ein 1-Zimmer-Appartement mit circa 17 m² Wohnfläche (24/630 MEA) darstellt. Die Lage im Ostviertel / Frankenberger Viertel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Geschäften und schneller Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Autobahn. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr circa 1920 und wurde um 1996 saniert (Bad ca. 1999, Gasetagenheizung ca. 2000). Die straßenseitige Fassade weist Stuckelemente auf, die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Der Gesamtzustand des Gebäudes wird als baualtersgemäß durchschnittlich eingestuft. Ein wesentliches Spezifikum ist die ungenehmigte Zusammenlegung beider Wohnungen: Die Wohnungstrennwand wurde durchbrochen und der Treppenhauszugang zu ATP-Nr. 3 provisorisch geschlossen. Der Gutachter bezifferte den hälftigen Rückbauaufwand für ATP-Nr. 2 mit 3.000,00 EUR. Rechtlich ist das Gebäude als Baudenkmal in die Denkmalliste der Stadt Aachen eingetragen. Baulasten und Altlastenverdachtsmomente bestehen laut behördlichen Auskünften nicht; allerdings steht eine beitragspflichtige Straßenbaumaßnahme nach § 8 KAG NW an. Da die anwesenden Bewohner die Innenbesichtigung verweigerten, beruhen die Zustandsbeschreibungen auf Plänen und Auskünften Dritter. Die Wohnung wird aktuell von der Miteigentümerin und ihrem Sohn genutzt. Investoren bietet sich hier die Chance auf den Erwerb von zwei flexibel nutzbaren Einheiten in beliebter Lage. Wegen des Besichtigungsausfalls, der bestehenden Bewohnerstruktur und des anstehenden Rückbauaufwands sollten Bieter konservativ kalkulieren und entsprechende Kostenpuffer für Instandsetzung und Räumung vorhalten.