ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Aachen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine Zweizimmer-Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 49) im 2. Obergeschoss links des Hauses Amyastraße 34 in 52066 Aachen-Burtscheid. Die Wohnfläche beträgt nach Aufmaß rund 49,01 m² und gliedert sich in zwei Zimmer, Flur, Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Zur Einheit gehört zudem ein privater Kellerraum mit rund 8,00 m² Nutzfläche. Das viergeschossige Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1968 ist Teil einer gepflegten Eigentumswohnanlage mit insgesamt 25 Mehrfamilienhäusern auf einem 23.887 m² großen Grundstück. Die Lage in Burtscheid bietet eine ideale Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Nahversorgungseinrichtungen, guter ÖPNV-Anbindung zum Hauptbahnhof sowie kurzen Distanzen zu Hochschulinstituten. Das Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem weitgehend gepflegten Unterhaltungszustand mit üblichen Gebrauchsspuren. Die Fassaden wurden ca. 2010 mit einem Wärmedämmverbundsystem bekleidet und neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Wohnung selbst wurde um das Jahr 2020 renoviert: Dabei wurden das Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet sowie Innentüren, Wand-, Decken- und Fliesenbeläge erneuert. Im Gemeinschaftseigentum bestehen Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden; am Sondereigentum wurden leichte Ausblühungen im Bereich der bodengleichen Dusche festgestellt. Ein Balkon sowie ein fest zugeordneter Stellplatz fehlen. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Wegerecht für das Nachbargrundstück vermerkt, welches jedoch ausschließlich das Flurstück 2199 betrifft und die hier bewertete Wohnung auf Flurstück 2198 wertmäßig nicht tangiert. Es bestehen keine Baulasten und das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und KAG NRW. Eine Wohnungsbindung liegt nicht vor. Neben dem Zwangsversteigerungsvermerk besteht eine gerichtliche Zwangsverwaltung (Az. 18 L 3/24). Die Wohnung ist seit Dezember 2021 vermietet; die tatsächliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 670,00 € monatlich. Die WEG verfügt mit über 1,13 Mio. € über eine komfortable Erhaltungsrücklage zur Bewältigung anstehender Gemeinschaftssanierungen. Der unbelastete und belastete Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Aachen gemäß Gutachten vom 17.03.2025 auf 148.000,00 € festgesetzt, abgeleitet aus dem Ertragswertverfahren und gestützt durch eine Auswertung von 24 Vergleichsverkäufen in derselben Anlage. Dies entspricht einem Wert von rund 3.020 €/m² Wohnfläche. Das Objekt empfiehlt sich als gut kalkulierbare Anlageimmobilie mit solider Ist-Miete in etablierter Aachener Wohnlage.