ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Arnsberg, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt der 496.066/1.000.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Flur 5, Flurstück 693 (488 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2 im Erd- und Dachgeschoss eines ca. 2003 errichteten Zweifamilienhauses in 59759 Arnsberg-Bruchhausen, Zum Kapellenwald 12. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 61,79 m². Dem Sondereigentum sind ein separater Kellerraum, das Sondernutzungsrecht an einer Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze zugeordnet. Zudem umfasst der Erwerb einen 1/4-Miteigentumsanteil an dem angrenzenden Flurstück 694 (29 m²), welches als Zuwegung dient. Die Wohnlage am Ortsrand ist als mittlere Wohnlage einzustufen, wobei eine Lärmbelastung durch die nahegelegene Autobahn A46 mit bis zu 64 dB(A) verzeichnet wird. Das zweigeschossige Gebäude wurde in Blähton-Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ist unterkellert. Laut Aktenlage wurde die Heizungsanlage im Jahr 2016 modernisiert; ein Energieausweis lag nicht vor. Das Gutachten basiert auf einer reinen Außenbesichtigung, da ein Zugang zum Objekt nicht gewährt wurde. Am Gemeinschaftseigentum wurden Baumängel festgestellt, unter anderem fehlende Fallrohre an den Dachgauben, eine unbefestigte Stellplatzfläche und noch ausstehende Restarbeiten im Sockelbereich mit einem anteiligen Minderungsaufwand von rund 1.984 €. Die Gesamtanlage befindet sich stellenweise in einem ungepflegten Zustand; der Ausbau- und Erhaltungszustand der Wohnung selbst ist unbekannt. Rechtlich ist im Grundbuch in Abteilung II eine befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadtwerke Arnsberg GmbH eingetragen (Betrieb von Anlagen zur Wärmeerzeugung/Wasserbereitung). Die Veräußerung bedarf grundsätzlich der Verwalterzustimmung, die im Zwangsversteigerungsverfahren jedoch privilegiert ist. Angaben zu Mietverhältnissen, Belegung oder Rückständen beim Hausgeld konnten nicht ermittelt werden. Wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung wurde im Ertragswertverfahren ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % (16.100 €) auf den vorläufigen Verkehrswert vorgenommen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 145.000 € bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit im Segment kompakter Wohneinheiten, erfordert jedoch eine konservative Kalkulation möglicher Nachinvestitionen im Sondereigentum.