ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Harzburg, Niedersachsen

Versteigert wird ein 94/1000-Miteigentumsanteil am Grundstück Lärchenweg 34 in Bad Harzburg (Ortsteil Bündheim; Flurstück 144/2, 2.291 m², Hof- und Gebäudefläche), verbunden mit dem Sondereigentum an der Erdgeschosswohnung Nr. 7 und dem Keller Nr. 7. Die Wohnung liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im südwestlichen Bereich von Bad Harzburg oberhalb des Golfplatzes nahe dem Waldrand; bis in die Innenstadt sind es ca. 1,5 km, öffentlicher Nahverkehr ist laut Gutachten fußläufig erreichbar (Gutachten S. 6). Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren mit 126.000 € zum Stichtag 06.12.2024 festgesetzt (Gutachten S. 11; Terminbestimmung S. 1). Das Gebäude mit 14 Eigentumswohnungen wurde ca. 1972 errichtet, ist zweigeschossig und terrassiert an die Hanglage angepasst (Gutachten S. 7–8). Die Wohnung umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur und Abstellraum mit 94,89 m² Wohnfläche laut Teilungsgenehmigung. Ausstattung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Gaszentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer, Standardstufe 2,4. Im Wohnraum wurde in der südöstlichen Außenecke ein Stockfleck festgestellt; im Bad war die Drückergarnitur demontiert. Gemeinschaftseigentum und Grundstück beschreibt der Gutachter als gepflegt; vorhanden sind Schwimmbad und Sauna. Der Energieausweis von 2018 nennt 191 kWh/(m²a) Energieverbrauch. Im Grundbuch Abteilung II bestehen laut Gutachten keine wertrelevanten Eintragungen; eine Baulast regelt Garagenstellplätze. Das Altlastenkataster enthält keine Eintragung. Das monatliche Hausgeld wurde mit rund 780 € angegeben, die Höhe der Rücklagen ist unbekannt. Die Wohnung wird offenbar eigengenutzt. Zu Hausschwamm ist wegen eingeschränkter Besichtigung keine Aussage möglich. Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignen, die mit einem hohen Hausgeld und unklarer WEG-Rücklage umgehen können. Gegen eine Einschätzung ohne Vorbehalt sprechen die unbekannte Rücklage, der Stockfleck, das Alter des Gutachtens und die unklare Räumungssituation. Vor einem Gebot sollten Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftspläne eingesehen werden.