ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Harzburg, Niedersachsen

Bewertet wird ein 50/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Sophienring 20 im Ortsteil Bündheim von Bad Harzburg, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 5 im 2. Obergeschoss links, dem Kellerraum Nr. 5 und dem Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 12. Das Gesamtgrundstück umfasst laut Gutachten 4.033 m². Das Haus Nr. 20 ist ein viergeschossiges, unterkellertes Wohngebäude mit Flachdach, Baujahr 1979 laut Energieausweis. Die Wohnung hat 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder und eine Loggia bei 101,84 m² Wohnfläche gemäß Teilungserklärung; der Sachverständige prüfte diese durch Aufmaß (Gutachten S. 4). Die Wohnung ist laut Gutachten ohne wesentliche erkennbare Bauschäden und ohne wirtschaftliche Wertminderungen (S. 5). Ausgestattet ist sie überwiegend mit Laminat, Tapeten und Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Badezimmer 1 hat eine gute Ausstattung, Badezimmer 2 ist überaltert mit überwiegend farbigen Sanitärobjekten. Die Küchenausstattung ist nicht im Wert enthalten. Laut Hausverwaltung wurden an der Anlage unter anderem Fenster, Dach (2006), Heizung (2019) und Warmwasserspeicher (2023) erneuert. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 111,2 kWh/(m²·a); der Ausweis ist vermutlich nicht mehr gültig. Das Gutachten nennt keine bestehenbleibenden Rechte. Die Altlastenlage ist unauffällig: Das Objekt ist nicht als Verdachtsfläche im Kataster geführt, in Bad Harzburg sind jedoch harztypische Schwermetallbelastungen des Bodens möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 rund 401 €. Die Rücklage und etwaige Rückstände oder Sonderumlagen sind nicht angegeben. Der Eigentümer war beim Ortstermin anwesend, die Nutzung der Wohnung ist nicht ausdrücklich beschrieben, nach den Fotos wird sie bewohnt. Der Verkehrswert beträgt 131.000 € (Stichtag 05.03.2026), gemittelt aus Vergleichswert (rd. 129.000 €) und Ertragswert (rd. 132.000 €). Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignen, sofern vor dem Gebot die WEG-Unterlagen (Rücklage, Beschlüsse, Rückstände) und die Besitzsituation geklärt sind. Der Termin ist am 08.02.2027 beim Amtsgericht Goslar; die Höhe der Sicherheitsleistung ist in den Unterlagen nicht genannt.