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0035 K 0064/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Bad Kreuznach
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz

Mannheimer Straße 65, 55543 Bad Kreuznach
Verkehrswert
24.800 €
Wohnfläche
29 m²
Termin
10.12.2026
in 77 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0035 K 0064/ 2025
AmtsgerichtBad Kreuznach

Kenndaten

Wohnfläche29 m²
Grundstück747 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine 1- bis 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 55543 Bad Kreuznach mit einer Wohnfläche von ca. 29 m². Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines unterkellerten Mehrfamilienhauses und umfasst Küche/Diele, Wohn-/Esszimmer, Bad, Balkon sowie einen Kellerraum. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 24.800 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Schnellanalyse
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Standort

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Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0035 K 0064/ 2025
AmtsgerichtBad Kreuznach
BundeslandRheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit10.12.2026 · 13:30:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert24.800 €
Wohnfläche29 m²
Grundstücksfläche747 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMannheimer Straße
Hausnummer65
PLZ55543
OrtBad Kreuznach
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 24.800 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.189 bis 2.022 Euro, Median 1.799 Euro. 35 Vergleichsfälle zwischen 202 und 3.432 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.799 €/m²Median · 35 Fälle

Spanne
1.189 – 2.022 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
35 Objekte; der Zustand liegt für 17 der 35 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,46 – 9,09 €/m² im Monat, typisch 7,69 €/m² · angesetzt in 40 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 35 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt (Dörnbach) — 1.799 €/m², 72 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Walter-Liebig-Straße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1920346 m²stark sanierungsbedürftig69.800 €202 €10.11.2026unbekannt
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—190 m²unbewertet53.700 €283 €01.07.2026unbekannt
Hauptstraße, OdernheimEigentumswohnung—321 m²unbewertet142.000 €442 €01.07.2026unbekannt
Queichtalstraße, Annweiler am TrifelsEigentumswohnung—228 m²unbewertet116.000 €509 €23.06.2026unbekannt
Mozartstraße, PirmasensEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²unbewertet63.000 €754 €19.08.2026unbekannt
Wasserlochstücke, DansenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet85.000 €955 €23.07.2026unbekannt
Kaiser-Wilhelm-Straße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189546 m²sanierungsbedürftig46.900 €1.023 €17.11.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197371 m²durchschnittlich82.000 €1.155 €03.11.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197377 m²durchschnittlich90.000 €1.169 €15.09.2026unbekannt
Tannenweg, ReckenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197372 m²durchschnittlich87.000 €1.208 €15.09.2026unbekannt
Yorckstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—58 m²unbewertet78.000 €1.345 €29.05.2026unbekannt
Nordring, Landau in der PfalzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970106 m²sanierungsbedürftig160.000 €1.503 €12.08.2026unbekannt
Kapellenstraße, DedenbachEigentumswohnung—99 m²unbewertet152.660 €1.536 €29.04.2026unbekannt
Yorckstraße, Ludwigshafen am RheinEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—52 m²unbewertet80.000 €1.553 €25.08.2026unbekannt
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197543 m²sanierungsbedürftig69.000 €1.613 €22.09.202650,0 km
Kaiser-Wilhelm-Straße, MitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193651 m²stark sanierungsbedürftig88.000 €1.725 €27.10.2026unbekannt
Gaustraße, Bad DürkheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197582 m²sanierungsbedürftig146.000 €1.781 €08.09.202650,0 km
Im Schlüssel, DörnbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—72 m²unbewertet130.000 €1.799 €15.07.202625,0 km
Hauptstraße, MeckenheimEigentumswohnung—79 m²unbewertet143.000 €1.816 €16.06.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich145.000 €1.938 €22.09.2026unbekannt
An der Froschlache, FriesenheimEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1966124 m²durchschnittlich240.000 €1.942 €03.11.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Straße, Neustadt an der WeinstraßeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—126 m²unbewertet245.000 €1.944 €20.08.2026unbekannt
Schlesier Straße, LimburgerhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—58 m²unbewertet114.000 €1.963 €21.07.2026unbekannt
Hermersbachstraße, RambergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992186 m²renovierungsbedürftig / einfach366.000 €1.971 €22.10.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199753 m²renovierungsbedürftig / einfach106.000 €2.000 €15.09.2026unbekannt
Sternstraße, LudwigshafenEigentumswohnung—50 m²unbewertet100.000 €2.000 €02.06.2026unbekannt
Elisabethenstraße, WirgesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199766 m²durchschnittlich135.000 €2.045 €22.09.2026unbekannt
Ganghoferstraße, MundenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197093 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.045 €10.11.2026unbekannt
Eberhard-Anheuser-Straße, Bad KreuznachEigentumswohnung—75 m²unbewertet173.000 €2.307 €17.06.2026unbekannt
Ludwigshafener Straße, NeuhofenEigentumswohnung—127 m²unbewertet315.000 €2.480 €02.06.2026unbekannt
Luitpoldstraße, HatzenbühlEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1964112 m²gepflegt283.000 €2.534 €11.11.2026unbekannt
Richard-Dehmel-Straße, SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196174 m²gepflegt198.000 €2.676 €15.09.2026unbekannt
Silcherweg, BretzenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet215.000 €3.067 €16.07.202630,0 km
Remlingstraße, SpeyerEigentumswohnung—46 m²unbewertet155.000 €3.364 €03.07.2026unbekannt
Südring, MainzEigentumswohnung—62 m²unbewertet214.000 €3.432 €02.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Eingetragen im Grundbuch von Bad Kreuznach zu 1/2 Anteil und 1/2 Anteil in Erbengemeinschaft am Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art Blatt 122/10.000 Wohnung südlich II.Obergeschoss u. Keller Nr. 207 9295 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Bad Kreuznach Flur 68 Nr. 46/14 Gebäude- und Freifläche Mannheimer Straße 65 747 O bjektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Wohnung im 2.Obergeschoss eines 4-geschossigen unterkellerten Mehrfamilienhauses bestehend aus Küche/Diele, Wohn/Esszimmer, Bad u. Balkon sowie einem Kellerraum; Wohnfläche ca. 29 qm;;

08

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
09

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.09.2026, 10:02

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bad Kreuznach, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.