ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Münder am Deister, Niedersachsen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (Wohnung II) der Lange Straße 52/54 in Bad Münder am Deister. Versteigert wird ein 119/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück 230/2 (1.800 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung II sowie den Boden- und Kellerräumen Nr. II (Bekanntmachung S. 1). Das Grundstück ist mit zwei Mehrfamilienwohnhäusern und einer Garagenanlage bebaut und mit einer Alterschließung versehen. Die Wohnfläche beträgt rund 71,4 m² laut Wohnflächenberechnung, ohne Balkon (Deckseite; Exposé S. 1). Das Gebäude stammt von 1959/60. Es ist laut Exposé massiv mit Putz und Anstrich errichtet, der Westgiebel wurde 2025 gedämmt. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen gedeckt. Die Wohnung hat alte, teils abgängige Holzfenster (Exposé S. 2, Bild 3), Holztüren und wird über Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Ausstattung umfasst WC mit Wanne/Dusche und Waschtisch. Die Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht; Angaben zu Innenräumen sind Vermutungen. Schall- und Wärmeschutz sind nach Einschätzung des Gutachters nicht mehr in allen Punkten zeitgemäß, ein Energieausweis liegt nicht vor. Die Funktion der Elektroanlage wurde nicht geprüft. Der Verkehrswert wurde mit 60.000 € festgesetzt (Stichtag 16.07.2026). Darin ist laut Exposé eine wirtschaftliche Wertminderung von 25.000 € für im Außenbereich erkennbare Maßnahmen und als Risikoabschlag enthalten (rd. 350 €/m² Wohnfläche). Die Wohnung wird nach Angabe vom Schuldner selbst genutzt. Betreibende Gläubigerin ist die Wohnungseigentümergemeinschaft, was auf Hausgeldrückstände hindeuten kann; Höhe, Rücklage und beschlossene Maßnahmen sind nicht dokumentiert. Bestehenbleibende Rechte sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Die Bietsicherheit beträgt 10 % des Verkehrswerts, Termin ist der 05.02.2027, 09:00 Uhr, im Amtsgericht Hameln. Das Objekt kann sich eher für Bieter eignen, die das Risiko einer nicht besichtigten Wohnung und möglicher Sonderumlagen tragen können und die Räumung einer selbstgenutzten Wohnung einkalkulieren. Dem niedrigen Verkehrswert stehen unbekannter Innenzustand, alte Fenster, Elektroheizung und unbekannte WEG-Finanzlage gegenüber. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten bei der Geschäftsstelle eingesehen und WEG-Unterlagen angefordert werden.