TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bad Oeynhausen, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 3 des Aufteilungsplans) im Erdgeschoss Mitte eines 1972 in Massivbauweise errichteten, unterkellerten Mehrfamilien-Doppelhauses mit ausgebautem Satteldach in der Kärntener Straße 20, 22 in 32547 Bad Oeynhausen. Das Gebäude umfasst 15 Wohneinheiten auf einem 1.478 m² großen Grundstück. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 47,54 m² auf, aufgeteilt auf Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon sowie eine gefangene Küche. Die Mikrolage im Innenstadtbereich ist ruhig und bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie fußläufig erreichbare Nahversorgungseinrichtungen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten, laufend instand gehaltenen Zustand; unter anderem wurden Fenster, Jalousien und die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002) modernisiert. Das Sondereigentum entspricht dagegen weitgehend dem Baujahr und erfordert Renovierungsmaßnahmen. Insbesondere Schönheitsreparaturen an Decken und Wänden, das Aufarbeiten des Parketts, die Erneuerung textiler Bodenbeläge sowie Instandsetzungen an Verfugungen und Abfluss im Bad stehen an. Funktional nachteilig sind das innenliegende Bad, die gefangene Küche sowie das Fehlen eines eigenen Waschmaschinenanschlusses, welcher nach geplanter Abschaffung der Gemeinschaftsgeräte auf eigene Kosten hergestellt werden muss. Zudem stehen den 15 Einheiten nur 8 Stellplätze im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Lasten eingetragen; Baulasten bestehen laut Behördenauskunft nicht und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche verzeichnet. Für Veräußerungen ist formal die Zustimmung des Verwalters erforderlich, welche jedoch im Rahmen der Zwangsversteigerung entfällt. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt 1.998,80 € (Gesamtrücklage 39.716,91 € zum Stichtag). Die Wohnung ist seit Januar 2017 an den Wittekindshof vermietet (Nettokaltmiete 215,00 € monatlich). Der Kellerraum der Wohnung konnte nicht besichtigt werden. Der Verkehrswert wurde sachverständig im Ertragswertverfahren mit 67.000,00 € ermittelt (Bodenwertanteil 14.010,00 €, Gebäudeertragswert 53.077,19 €), was einem relativen Wert von ca. 1.409,00 €/m² entspricht. Für preisbewusste Anleger bietet das Objekt bei moderatem Einstiegspreis und verlässlichem institutionellen Mieter ein solides Potenzial, sofern das nötige Budget für Modernisierung und Nachrüstung einkalkuliert wird.