TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bad Sassendorf, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. 9 im Dachgeschoss eines 1993 errichteten, 2 ½-geschossigen und voll unterkellerten Mehrfamilienhauses (Rennweg 8 b) in 59505 Bad Sassendorf. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 14 Wohneinheiten auf einem 1.257 m² großen Grundstück in ruhiger Anliegerlage (Sackgasse). Die Wohnung umfasst ca. 71 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, Flur und eine Loggia, ergänzt durch einen Kellerraum (ca. 4,5 m² Nutzfläche). Das Gebäude befindet sich in einem massiv errichteten, verklinkerten und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst weist isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Fliesen- und Laminatböden sowie ein voll ausgestattetes Wannen-/Duschbad auf. Im Jahr 2022 wurde die Decke zum Spitzboden zusätzlich gedämmt; der bauliche Zustand ist gut und ohne akuten Instandhaltungsstau. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992. Das Objekt ist seit Februar 2009 unbefristet vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt 430,00 € monatlich zzgl. 220,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 322,88 € inkl. Heizkosten zzgl. 47,12 € Instandhaltungsrücklage. Wichtig für Erwerber: Der zur Gesamtanlage gehörende Tiefgaragenstellplatz wird in einem separaten Grundbuchblatt geführt und ist nicht Gegenstand dieses Verfahrens. Im Baulastenverzeichnis sind herrschende Abstands- und Geschossflächenbaulasten eingetragen, Altlasten- oder Denkmalschutzbeschränkungen bestehen nicht. Fazit: Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb einer soliden, substanziell gut erhaltenen Wohneinheit mit planbaren Mieterträgen und mittelfristigem Steigerungspotenzial zu einem moderaten Quadratmeterpreis.