TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Bamberg, Bayern

### Objekt & Lage Die zur Zwangsversteigerung stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. IX) befindet sich im Dachgeschoss eines voll unterkellerten, im Jahr 1975 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Gönnerstraße 22, 96050 Bamberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² (laut WEG-Verwaltung abweichend mit 92,23 m² angegeben). Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Miteigentumsanteil von 179/1000. Ebenfalls versteigert wird eine Garage (Garage Nr. G IV, Baujahr ca. 1960) in einem Reihengaragengebäude mit einem Miteigentumsanteil von 25/1000. Das Grundstück liegt im Stadtteil Mitte, östlich der Bamberger Altstadt, in einer überwiegend mittleren Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung. ### Zustand & Ausstattung Die Wohnung weist eine einfache bis mittlere Ausstattung auf und befindet sich in einem ordentlichen, jedoch teilweise veralteten und renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Sie besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Duschbad/WC und einem separaten Bad/WC. Ein Balkon mit Südwestausrichtung ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Radiatoren. Der Sachverständige stellte im Sondereigentum der Wohnung Mängel wie Rissbildungen im Wohnzimmer, Beschädigungen am Balkon sowie Feuchtigkeits- und Schimmelbildung in der Küche fest und bezifferte den Instandhaltungsstau auf ca. 5.000,00 €. Die Garage weist Putz- und Feuchtigkeitsschäden auf (Instandhaltungsstau ca. 1.000,00 €). ### Rechte, Lasten & Risiken Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und steht leer, was eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung nach Renovierung ermöglicht. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 19.12.2025 solide 55.253,68 €, was das Risiko unvorhergesehener Sonderumlagen für das Gemeinschaftseigentum minimiert. Dennoch weist auch das Gemeinschaftseigentum (u.a. Risse an der Nordostfassade, Feuchtigkeitsschäden im Keller-Treppenhaus) einen gewissen Instandhaltungsstau auf, der jedoch voraussichtlich aus der Rücklage gedeckt werden kann. ### Investitionsfazit Mit einem Gesamtverkehrswert von 198.000,00 € (186.000,00 € für die Wohnung und 12.000,00 € für die Garage) bietet dieses leerstehende Objekt ein attraktives Einstiegspotenzial im gefragten Bamberger Immobilienmarkt. Investoren sollten ein Budget von mindestens 10.000 € bis 15.000 € für die Behebung des Instandhaltungsstaus und optische Modernisierungen einplanen, um das Objekt nachhaltig zu vermieten oder selbst zu nutzen.