ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bamberg, Bayern

Zur Versteigerung gelangt der 25/100 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Gereuthstraße 16a in 96050 Bamberg, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 1 im Dachgeschoss samt Kellerraum Nr. 1. Die Liegenschaft befindet sich im südöstlichen Stadtgebiet Gereuth in einem von Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an Buslinien, die B22 und die Autobahnen A70/A73 sind zügig erreichbar. Das Ursprungsgebäude mit vier Parteien stammt aus dem Jahr ca. 1956, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte ca. 1991, die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz im Jahr 2008. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche mit Essbereich, Tageslichtbad und Flur. Der Ausstattungsstandard ist einfach und sanierungsbedürftig: In den Wohn- und Schlafräumen befindet sich lediglich der blanke Rohboden aus Holzplatten. Die Beheizung erfolgt ausschließlich über einen holzbefeuerten Schwedenofen im Arbeitszimmer, Warmwasser wird über einen wandhängenden Elektro-Speicher im Bad bereitet. Das Satteldach ist mit alukaschierter Glaswolle gedämmt; als Fenster sind isolierverglaste Holz- und Dachflächenfenster vorhanden. Zur Liegenschaft gehören ein behelfsmäßiges Nebengebäude (Blechhalle) sowie Außenanlagen mit gemeinschaftlichen Stellplatzmöglichkeiten. Im Grundbuch von Bamberg Blatt 50581 sind in Abteilung II ein Fensterrecht sowie ein Gerüstaufstellungsrecht für das Nachbargrundstück Flurstück 4461 eingetragen. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Laut Gutachterauszug steht die Einheit seit Mai 2025 leer. Ein geregeltes Hausgeld wird derzeit nicht eingezahlt; die Betriebskosten werden von den Nutzern eigenständig getragen, was auf eine unzureichende gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage hindeutet. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 25.000,00 € bietet die Immobilie eine sehr preisgünstige Einstiegsmöglichkeit im Bamberger Immobilienmarkt. Der wirtschaftliche Erfolg hängt jedoch maßgeblich von den Investitionskosten für eine zeitgemäße Heizungsanlage, neue Bodenbeläge sowie der Klärung der WEG-Verwaltung ab. Für Kapitalanleger mit Renovierungskompetenz ergibt sich nach erfolgter Instandsetzung solides Vermietungspotenzial in einer nachfragestarken Universitätsstadt.