ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bayreuth, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 80,961/1.000 Miteigentumsanteil an dem 2.573 m² großen Grundstück Flurstück 2770/3 in der Tristanstraße 6 a, 6 b in 95445 Bayreuth, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 sowie dem Stellplatz St 8. Das Grundstück ist mit einer aus zwei Gebäudeteilen bestehenden Mehrfamilienwohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten, Stellplätzen und Garagen bebaut. Die angebotene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) sowie der darüberliegenden Galerie des Gebäudeteils 6 b und verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 129,90 m². Zur Wohnung gehören eine Loggia, eine Küche, eine Speisekammer, ein Wannenbad, ein separates Gäste-WC sowie der Kellerraum Nr. 5. Der bauliche Zustand der Wohnung wird als einfach mit spürbarem Instandhaltungsrückstau beschrieben. In mehreren Räumen sowie im Galeriebereich zeigen die Fliesenböden Risse und Hohllagen; Wandtapeten und Anstriche sind teilweise fehlend oder abgewohnt. Zudem sind die vorhandenen Holz-Dachflächenfenster veraltet und erneuerungsbedürftig. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Das Wohnhaus selbst weist massive Umfassungswände, eine Gas-Zentralheizung sowie isolierverglaste Kunststofffenster auf; die gemeinschaftlichen Außenanlagen befinden sich in einer mittleren Instandhaltung. Als wesentliche Besonderheit und wertbeeinflussender Umstand sind Altlasten auf dem Grundstück sowie auf dem angrenzenden Flurstück bekannt. Laut Stadt Bayreuth steht eine Sanierung an; die Kosten dieser Maßnahme werden durch die Stadt übernommen, sodass keine finanzielle Belastung der Wohnungseigentümergemeinschaft entsteht. Eine Bodenuntersuchung aus dem Jahr 2024 ergab keine direkte Gefährdung für die Bewohner oder die Umwelt, Nutzungsbeschränkungen bestehen nicht. Der Sachverständige hat den merkantilen Minderwert durch einen entsprechenden Abschlag im festgesetzten Verkehrswert von 220.000,00 € berücksichtigt. Für Investoren und handwerklich versierte Eigennutzer stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, großzügigen Wohnraum in Bayreuth zu erwerben. Der kalkulatorische Spielraum muss jedoch die notwendigen Sanierungsaufwendungen berücksichtigen. Da vor Ort kein Vollgutachten, sondern lediglich ein fünfseitiges Kurzexposé vorliegt und Angaben zu tatsächlicher Nutzung oder Mietverhältnissen fehlen, ist die Akteneinsicht beim Amtsgericht Bayreuth vor der Abgabe von Geboten dringend zu empfehlen.