ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bergheim, Nordrhein-Westfalen

Die Zwangsversteigerung (Aktenzeichen 32 K 6/21, Amtsgericht Bergheim) betrifft eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 162 im 2. Obergeschoss des Hauses Im Wohnpark 34 in Bergheim-Ahe mit Kellerraum Nr. 162 a und dem Sondernutzungsrecht am Tiefgaragenstellplatz Nr. 280. Der Miteigentumsanteil beträgt 5.620/1.000.000 am 29.862 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt laut Gutachten 88,70 m² (Gutachten S. 19). Das Gebäude ist ein vollunterkellertes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus, vermutlich um 1972 errichtet. Die Wohnlage wird als mäßig eingestuft; die Anlage bietet Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbad und Sauna, die Autobahnauffahrt liegt ca. 2 km entfernt (Gutachten S. 8–9). Eine Innenbesichtigung war nicht möglich; der Zustand wird nach dem äußeren Eindruck als durchschnittlich beschrieben. Bekannte Mängel: alte, verwitterte, einfach verglaste Holzfenster in der Wohnung, teilweise beschädigte Glasbausteinfenster im Treppenhaus sowie eine vernachlässigte Tiefgarage mit Feuchtigkeit, Ausblühungen, Schimmel und Betonschäden (Gutachten S. 13–16). Die Restnutzungsdauer wird mit 28 Jahren angesetzt. Die Stadt fordert Sicherungsmaßnahmen gegen herabfallende Fassadenteile. Die Wohnung ist laut Hausmeister unbewohnt. In Abt. II ist eine Erwerbsvormerkung (lfd. Nr. 12) eingetragen, deren Bewertung in der Internetversion fehlt; sie kann nach Gutachter maximal den vollen Verkehrswert ausmachen. Das Hausgeld beträgt insgesamt 670 €/Monat, die Bewirtschaftungskosten werden als überdurchschnittlich hoch bezeichnet. Altlastenkataster und Bergschadensgefährdung ergaben keine Einträge. Der Verkehrswert beträgt 85.000 € (Ertragswert 94.769 € abzüglich 10 % Sicherheitsabschlag). Das Objekt kann sich für Anleger mit Risikobereitschaft eignen, sofern der Innenzustand, die Erwerbsvormerkung und die Hausgeldbelastung vorab geklärt werden. Der Innenzustand ist unbekannt, der Sanierungsbedarf nicht abschätzbar.