ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. 17 im 2. Obergeschoss rechts des Hausteils Düsseldorfer Straße 10 in 10719 Berlin-Wilmersdorf. Das Gesamtgrundstück mit 864 m² ist mit einem 6-geschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus nebst ausgebautem Dachgeschoss aus dem Baujahr ca. 2009 mit insgesamt 25 Wohneinheiten bebaut. Die Lage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zeichnet sich durch eine sehr gute innerstädtische Nahversorgung, die Nähe zum U-Bahnhof Hohenzollernplatz sowie einen gehobenen Wohnwert aus. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung und Grundrisszeichnungen über 96,10 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC, separates Duschbad mit WC, Flur/Diele, Ankleide und eine Loggia. Zur Einheit gehört ferner das Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Erdgeschoss. Im Gebäude ist ein moderner Personenaufzug (1.000 kg / 13 Personen) vorhanden; die Beheizung erfolgt voraussichtlich über Fernwärme oder eine Zentralheizung. Da die Wohnung weder vom Gutachter noch von Kaufinteressenten von innen betreten werden konnte, wurde gutachterlich ein baujahrestypischer, durchschnittlicher Erhaltungszustand unterstellt. Rechtlich und grundstücksbezogen ist das Areal unter der Nr. 14744 im Berliner Bodenbelastungskataster als Altlastenfläche registriert (kriegsbedingter Trümmerschutt sowie punktuelle Schwermetall- und PAK-Auffälligkeiten im Gartenbereich). Die Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs (Bauwich- und Grenzanbaurechte) beeinträchtigen den Wert laut Gutachten nicht. Weder Wohngeldabrechnungen noch Einblicke in Beschlussfassungen der WEG konnten erlangt werden. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 639.000,00 € festgesetzt, was einem relativen Wert von rd. 6.649,00 €/m² Wohnfläche entspricht. Hierbei wurde vom Sachverständigen bereits ein pauschaler Abschlag von 15 % auf den vorläufigen Vergleichswert vorgenommen, um die bestehenden Risiken aus Altlasten und fehlender Innenbesichtigung abzubilden.