ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Amtsgericht Wedding

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Di., 17.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

135.000 €

Wohnfläche

52,76 m²

Grundanteil

≈ 151,94 m²

Baujahr

1965

Quäkerstraße 10, 13403 BerlinKarte Google Maps

Belegung: bewohntZustand: Unbekannt

Merken In den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1965 · bewohnt

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,76 m² Wohnfläche im Hochparterre/Erdgeschoss einer 1965/1966 errichteten Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf (Quäkerstraße 10). Die Wohnung verfügt über Küche, Bad, zwei Flure und einen westlich ausgerichteten Balkon; ein Kellerraum ist dem Sondereigentum nicht fest zugeordnet. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.000 € (rd. 2.559 €/m² Wohnfläche) und wurde im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung eines 10%igen Risikoabschlags ermittelt. Da weder zur Besichtigung Zutritt gewährt noch Auskünfte zum Mietverhältnis erteilt wurden, sind der innere Erhaltungszustand und die Mietkonditionen unbekannt. Zudem bestehen auf der Einheit Hausgeldrückstände von rund 5.770 € bei einem monatlichen Hausgeld von 276 €.

Biet-Score

Vorsicht · 53 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für erfahrene Kapitalanleger und Bieter mit Risikopuffer, die bereit sind, die Unwägbarkeiten eines nicht besichtigten und vermieteten Objekts zu tragen. Wesentliche Ertragschancen liegen im vergleichsweise moderaten Einstiegspreis und der soliden Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen im Bezirk Reinickendorf. Demgegenüber stehen erhebliche Risiken durch fehlende Einsicht in Mietvertrag und Bausubstanz sowie bestehende Hausgeldrückstände. Vor einer Gebotsabgabe sollte eine finanzielle Reserve für etwaigen Instandsetzungs- und Klärungsbedarf einkalkuliert und die Rechtslage zu den Hausgeldrückständen geprüft werden.

Chancen

Funktionaler Grundriss mit zwei separaten Zimmern, Küche, Vollbad und westlich ausgerichtetem Balkon.
Gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung mit Bus vor der Tür und S-Bahnhof Eichborndamm in ca. 700 m Entfernung.

Risiken

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 28) im Erdgeschoss des Aufgangs Quäkerstraße 10 in 13403 Berlin-Reinickendorf. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 96 Wohneinheiten auf einem 15.794 m² großen Grundstück und wurde ca. 1965/1966 im sozialen Wohnungsbau errichtet; eine öffentliche Bindung besteht seit über zehn Jahren nicht mehr. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges Nachkriegswohngebiet mit mäßig befahrenen Straßen (Tempo-30-Zone) und guter Busanbindung sowie fußläufig erreichbarem S-Bahnhof Eichborndamm aus. Die Wohnung verfügt laut Planunterlagen über eine Wohnfläche von 52,76 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer, zwei Flurbereiche, Küche, Wannenbad sowie einen nach Westen zur Quäkerstraße gerichteten Balkon. Da dem Sachverständigen der Zutritt zur Wohnung verwehrt wurde, konnte kein Innenaufmaß und keine Begutachtung der Ausstattung vorgenommen werden. Es wurde gutachterlich ein durchschnittlicher Erhaltungszustand unterstellt. Das Gebäude wird über Fernwärme zentral versorgt; der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 130 kWh/(m²·a) aus. Zum Sondereigentum gehört laut Grundbuch nachträglich kein Kellerraum mehr. Rechtlich ist das Grundstück frei von Baulasten mit Wertrelevanz sowie frei von Denkmalschutz und Altlastenverdacht; Erschließungsbeiträge sind abgegolten. Zu beachten sind jedoch auf die Wohnung entfallende Hausgeldrückstände in Höhe von rund 5.770 € bei einem aktuellen monatlichen Hausgeld von 276 € inklusive Heizung. Das Mietverhältnis ist inhaltlich unbekannt, da weder Eigentümerin noch Mieterin Auskünfte erteilten. Aus diesem Grund brachte der Gutachter einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % (15.000 €) auf den vorläufigen Vergleichswert von 151.000 € an, woraus der Verkehrswert von 135.000 € resultiert. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, unterhalb des durchschnittlichen Berliner Preisniveaus Eigentum zu erwerben. Der Einstiegspreis von rund 2.559 €/m² bietet bei gelungener Übernahme und Klärung des Mietverhältnisses solides Wertsteigerungs- und Renditepotenzial, setzt jedoch eine sorgfältige kaufmännische Risikovorsorge für Unwägbarkeiten im Wohnungsinneren voraus.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.Noch nicht verfügbar

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Bewohnt
Besichtigung: Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Es handelt sich laut Gutachten um eine 2-Zimmerwohnung mit 2 Flurbereichen, Küche, Badezimmer und Balkon mit einer Gesamtgröße von 52,76 m².

Hinweise zur Datenlage

Umfassendes und fundiertes Vollgutachten von November 2025 mit detaillierter Kaufpreisauswertung der Kaufpreissammlung. Wesentliche Datenlücke besteht beim inneren Wohnungszustand und den Mietvertragsdaten.
Keine Innenbesichtigung der Wohnung möglich; nur Außenbesichtigung und Besichtigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen im Beisein der WEG-Verwaltung.

Belegung

bewohnt

Unklar bis hochriskant

Bewohnt sagt noch nicht, von wem und aufgrund welchen Rechts. Eigentümer, Mieter, Angehörige, Pächter, Untermieter oder sonstige Besitzer haben sehr unterschiedliche Folgen.

Vor dem Gebot prüfen

Nutzer und Rechtsgrundlage feststellen
Miet-, Pacht- oder Wohnrechte suchen
Einzug/Überlassung zeitlich prüfen
Gebot erst mit Risikoabschlag freigeben

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ohne geklärte Rechtsgrundlage ist nicht verlässlich zu beurteilen, ob Räumungstitel, Mietrecht, Wohnrechte oder andere Besitzrechte greifen.
In der Praxis: Zugang, Übergabe, Ertrag, Sanierung und Zeitplan bleiben offen, solange Nutzer und Rechtsgrundlage nicht eindeutig sind.
Für das Gebot: Bis zur Klärung wie Hochrisiko bewerten, nicht wie frei verfügbar.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

Identifikation

Aktenzeichen: 0030 K 0026/2025
Amtsgericht: Wedding
Bundesland: Berlin

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 17.11.2026 · 11:00 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Bewohnt
Besichtigungsstatus: Keine Besichtigung möglich
Baujahr: 1965

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 135.000 €
Wohnfläche: 52,76 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 962/100.000 an Flurstück 48/45
Anteilige Grundstücksfläche: 151,94 m²
Bodenrichtwert: 700 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 106.358 €151,94 m² × 700 €/m² · MEA 0,962 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Quäkerstraße
Hausnummer: 10
PLZ: 13403
Ort: Berlin
Stadtteil: Reinickendorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten22 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 4 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Hausgeldrückstände
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.559 €/m²

6 von 97 Vergleichsfällen waren je m² günstiger als dieses Objekt.

So lesen Sie die Grafik: Jeder Punkt ist eine vergleichbare Zwangsversteigerung. Je weiter rechts er steht, desto höher ist ihr Verkehrswert je m²; Fälle mit ähnlichem Wert stehen übereinander. Der rote Pfeil markiert dieses Objekt.

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 53 m² Wohnfläche · Baujahr 1965

	Üblicher Marktpreis · Berlin	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	5.201 €/m²typischer Wert	4.882 €/m²Median · 98 Fälle
Spanne	4.011 – 6.300 €/m²	3.559 – 6.057 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-51 % unter dem typischen Wert	-48 % unter dem Median
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Berlin

5.201 €/m²typischer Wert

Spanne: 4.011 – 6.300 €/m²
Dieses Objekt: -51 % unter dem typischen Wert
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.882 €/m²Median · 98 Fälle

Spanne: 3.559 – 6.057 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -48 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Berlin	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	98 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 66 der 98 vor

Üblicher Marktpreis · Berlin

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 98 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 66 der 98 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1965Gruppe 1956
Wohnfläche: hier 53 m²Gruppe 76 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

97 von 98 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Wittenau) — 4.004 €/m², Baujahr 1987, renovierungsbedürftig / einfach, 67 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Wendenschloßstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	270 m²	unbewertet	180.000 €	668 €	30.06.2026	unbekannt
Pasteurstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	91 m²	unbewertet	170.000 €	1.859 €	08.05.2026	unbekannt
Pasteurstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	65 m²	unbewertet	120.000 €	1.860 €	08.05.2026	unbekannt
Schildower Straße, Hermsdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1977	74 m²	abrissreif	170.000 €	2.290 €	27.10.2026	5,0 km
Rognitzstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	72 m²	unbewertet	168.000 €	2.343 €	03.06.2026	unbekannt
Friedlander Str., Adlershof	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1928	51 m²	durchschnittlich	122.000 €	2.397 €	13.10.2026	20,0 km
Bismarckstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1969	128 m²	stark sanierungsbedürftig	340.000 €	2.658 €	15.03.2027	7,0 km
Silberbergstraße, Adlershof	Eigentumswohnung	—	52 m²	unbewertet	138.000 €	2.671 €	23.06.2026	unbekannt
Wassermannstraße, Adlershof	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1880	90 m²	renovierungsbedürftig / einfach	242.000 €	2.701 €	26.01.2027	20,0 km
Malplaquetstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	85 m²	unbewertet	230.000 €	2.719 €	09.06.2026	unbekannt
Kaiser-Wilhelm-Straße, Lankwitz	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1957	62 m²	durchschnittlich	170.000 €	2.742 €	27.11.2026	16,0 km
Hochkirchstraße / Bautzener Platz, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1909	58 m²	renovierungsbedürftig / einfach	162.000 €	2.779 €	30.09.2026	10,0 km
Hildegardstraße, Wilmersdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	55 m²	renovierungsbedürftig / einfach	175.000 €	3.159 €	18.01.2027	10,0 km
Markgrafenstraße, Mariendorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	50 m²	renovierungsbedürftig / einfach	160.000 €	3.219 €	26.08.2026	14,0 km
Wittenauer Straße, Berlin	Eigentumswohnung	—	73 m²	unbewertet	235.000 €	3.223 €	28.05.2026	unbekannt
Rubensstraße, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1930	63 m²	renovierungsbedürftig / einfach	210.000 €	3.333 €	14.10.2026	12,0 km
LückstraÑe, Rummelsburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1919	43 m²	unbewertet	145.000 €	3.338 €	11.02.2027	15,0 km
Flurweg, Berlin-Rudow	Eigentumswohnung	—	53 m²	unbewertet	179.000 €	3.346 €	29.04.2026	unbekannt
Plantagenstraße, Steglitz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1975	51 m²	gepflegt	171.000 €	3.353 €	06.10.2026	13,0 km
Alt-Moabit, Tiergarten	Eigentumswohnung	—	43 m²	unbewertet	150.000 €	3.451 €	26.06.2026	unbekannt
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	128 m²	renovierungsbedürftig / einfach	450.000 €	3.508 €	09.11.2026	7,0 km
Am Rain, Staaken	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1997	65 m²	durchschnittlich	230.000 €	3.513 €	26.11.2026	13,0 km
Pasewalker Straße, Französisch Buchholz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1993	85 m²	renovierungsbedürftig / einfach	300.000 €	3.524 €	10.12.2026	8,0 km
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	127 m²	renovierungsbedürftig / einfach	450.000 €	3.537 €	16.11.2026	7,0 km
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	152 m²	durchschnittlich	550.000 €	3.626 €	11.11.2026	7,0 km
Aubertstraße, Französisch Buchholz	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)	1998	76 m²	gepflegt	276.000 €	3.649 €	08.10.2026	10,0 km
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung 3 1/2 Zimmer	1902	129 m²	renovierungsbedürftig / einfach	480.000 €	3.730 €	11.11.2026	7,0 km
Lütticher Straße, Wedding	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1905	70 m²	durchschnittlich	273.000 €	3.916 €	04.08.2026	4,0 km
Kurfürstendamm, Halensee	Eigentumswohnung 6 Zimmer	1896	210 m²	durchschnittlich	830.000 €	3.952 €	14.09.2026	9,0 km
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer	1902	78 m²	sanierungsbedürftig	310.000 €	3.959 €	23.11.2026	7,0 km
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1902	82 m²	renovierungsbedürftig / einfach	325.000 €	3.969 €	07.12.2026	7,0 km
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer	1902	83 m²	sanierungsbedürftig	330.000 €	3.973 €	02.12.2026	7,0 km
Eldenaer Straße, Friedrichshain	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1958	55 m²	gepflegt	220.000 €	4.000 €	17.09.2026	12,0 km
Hermsdorfer Straße, Wittenau	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1987	67 m²	renovierungsbedürftig / einfach	270.000 €	4.004 €	15.12.2026	3,0 km
Korsörer Straße, Prenzlauer Berg	Eigentumswohnung	—	76 m²	unbewertet	310.000 €	4.055 €	19.06.2026	unbekannt
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	116 m²	renovierungsbedürftig / einfach	470.000 €	4.067 €	18.11.2026	7,0 km
Suarezstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1903	71 m²	unbewertet	290.000 €	4.077 €	22.02.2027	8,0 km
Berlepschstraße, Düppel	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1961	58 m²	durchschnittlich	237.000 €	4.115 €	13.11.2026	17,0 km
Luitpoldstraße, Schöneberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)	1964	74 m²	durchschnittlich	307.000 €	4.130 €	29.07.2026	9,0 km
Brauerstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	278.000 €	4.149 €	01.06.2026	unbekannt
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1902	82 m²	renovierungsbedürftig / einfach	340.000 €	4.159 €	30.11.2026	7,0 km
Bismarckstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1969	81 m²	unbewertet	340.000 €	4.198 €	03.03.2027	7,0 km
Zinzendorfstraße, Moabit	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	76 m²	unbewertet	330.000 €	4.349 €	04.12.2026	6,0 km
Lückstraße, Rummelsburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1919	43 m²	durchschnittlich	190.000 €	4.374 €	04.02.2027	15,0 km
Seesener Straße / Johann-Sigismund-Straße, Halensee	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1955	48 m²	durchschnittlich	216.000 €	4.467 €	12.10.2026	8,0 km
Spandauer Damm, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1954	96 m²	durchschnittlich	435.000 €	4.555 €	18.01.2027	6,0 km
Knausstraße, Schöneberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), mit Garten	1904	76 m²	sanierungsbedürftig	360.000 €	4.744 €	02.10.2026	12,0 km
Brauerstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	322.000 €	4.806 €	02.06.2026	unbekannt
Bundesallee, Berlin	Eigentumswohnung	—	83 m²	unbewertet	410.000 €	4.959 €	17.06.2026	unbekannt
Eichendorffstraße, Mitte	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1900	55 m²	unbewertet	275.000 €	4.964 €	08.01.2027	7,0 km
Brauerstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	87 m²	unbewertet	431.000 €	4.973 €	29.05.2026	unbekannt
Brauerstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	85 m²	unbewertet	424.000 €	4.977 €	27.05.2026	unbekannt
Knausstraße, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1904	60 m²	renovierungsbedürftig / einfach	300.000 €	5.000 €	02.10.2026	12,0 km
Brauerstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	87 m²	unbewertet	434.000 €	5.003 €	27.05.2026	unbekannt
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer	1902	74 m²	renovierungsbedürftig / einfach	375.000 €	5.035 €	18.11.2026	7,0 km
Kurfürstendamm, Halensee	Eigentumswohnung 5 1/2 Zimmer	1896	205 m²	durchschnittlich	1.050.000 €	5.125 €	02.09.2026	9,0 km
Müggelseedamm, Friedrichshagen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1920	97 m²	renovierungsbedürftig / einfach	500.000 €	5.155 €	12.01.2027	25,0 km
Brauerstraße, Berlin	Eigentumswohnung	—	68 m²	unbewertet	351.000 €	5.178 €	02.06.2026	unbekannt
Salzbrunner Straße, Schmargendorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1965	58 m²	durchschnittlich	302.000 €	5.251 €	23.09.2026	9,0 km
Am Dachsbau, Heiligensee	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1939	80 m²	sanierungsbedürftig	424.000 €	5.280 €	10.12.2026	7,0 km
Frankfurter Allee, Friedrichshain	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	69 m²	unbewertet	374.000 €	5.420 €	10.11.2026	12,0 km
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	112 m²	renovierungsbedürftig / einfach	610.000 €	5.455 €	16.11.2026	7,0 km
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	130 m²	renovierungsbedürftig / einfach	710.000 €	5.470 €	25.11.2026	7,0 km
Leibnizstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	116 m²	renovierungsbedürftig / einfach	640.000 €	5.499 €	23.11.2026	7,0 km
Bundesallee, Friedenau	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1908	119 m²	renovierungsbedürftig / einfach	657.000 €	5.528 €	05.11.2026	11,0 km
Mollwitzstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1899	122 m²	gepflegt	690.000 €	5.639 €	09.09.2026	6,0 km
Im Dol, Dahlem	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1973	55 m²	unbewertet	310.000 €	5.679 €	27.08.2026	12,0 km
Ceciliengärten, Schöneberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1924	113 m²	durchschnittlich	642.000 €	5.681 €	08.12.2026	11,0 km
Im Dol, Dahlem	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1973	49 m²	unbewertet	280.000 €	5.763 €	28.08.2026	12,0 km
Sophie-Charlotten-Straße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1899	80 m²	gepflegt	470.000 €	5.841 €	14.09.2026	6,0 km
Grethe-Weiser-Weg, Berlin	Eigentumswohnung	—	116 m²	unbewertet	680.000 €	5.862 €	18.05.2026	unbekannt
Leipziger Straße, Mitte	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1973	74 m²	unbewertet	440.000 €	5.961 €	02.10.2026	9,0 km
Möckernstraße, Kreuzberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1874	113 m²	renovierungsbedürftig / einfach	688.000 €	6.089 €	13.10.2026	10,0 km
Friedrich-Engels-Straße, Niederschönhausen	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	2000	102 m²	gepflegt	630.000 €	6.153 €	19.11.2026	6,0 km
Im Dol, Dahlem	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1973	115 m²	sanierungsbedürftig	710.000 €	6.177 €	27.08.2026	12,0 km
Behrenstraße, Mitte	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1999	82 m²	unbewertet	520.000 €	6.317 €	22.01.2027	8,0 km
Rückertstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2020	56 m²	gepflegt	360.000 €	6.429 €	28.09.2026	7,0 km
Rückertstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer	2020	66 m²	gepflegt	430.000 €	6.515 €	28.09.2026	7,0 km
Düsseldorfer Straße, Wilmersdorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2009	96 m²	durchschnittlich	639.000 €	6.649 €	20.09.2027	9,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2021	148 m²	sehr gut / neuwertig	1.057.000 €	7.127 €	19.11.2026	8,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2021	93 m²	sehr gut / neuwertig	704.000 €	7.554 €	23.11.2026	8,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2021	88 m²	gepflegt	665.000 €	7.556 €	17.11.2026	8,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2021	89 m²	sehr gut / neuwertig	669.000 €	7.556 €	23.11.2026	8,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2021	48 m²	sehr gut / neuwertig	367.000 €	7.578 €	17.11.2026	8,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2021	82 m²	sehr gut / neuwertig	623.000 €	7.594 €	18.11.2026	8,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2021	66 m²	sehr gut / neuwertig	502.000 €	7.606 €	18.11.2026	8,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2021	90 m²	gepflegt	683.000 €	7.620 €	20.11.2026	8,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2021	51 m²	sehr gut / neuwertig	389.000 €	7.683 €	18.11.2026	8,0 km
Nürnberger Straße, Schöneberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2021	54 m²	sehr gut / neuwertig	417.000 €	7.687 €	20.11.2026	8,0 km
Schliemannstraße, Prenzlauer Berg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1893	123 m²	durchschnittlich	957.000 €	7.750 €	24.09.2026	8,0 km
Ebertstraße, Mitte	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1998	64 m²	durchschnittlich	510.000 €	7.940 €	29.01.2027	8,0 km
Ebertstraße, Mitte	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1998	47 m²	durchschnittlich	380.000 €	8.005 €	29.01.2027	8,0 km
Kronberger Str., Grunewald	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2001	132 m²	gepflegt	1.085.000 €	8.220 €	09.12.2026	10,0 km
Ebertstraße, Mitte	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1998	54 m²	unbewertet	460.000 €	8.454 €	28.01.2027	8,0 km
Ebertstraße, Pariser Platz, Mitte	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1998	64 m²	unbewertet	540.000 €	8.472 €	28.01.2027	8,0 km
Sybelstraße, Charlottenburg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2012	122 m²	gepflegt	1.030.000 €	8.477 €	04.11.2026	8,0 km
Ebertstraße, Mitte	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1998	44 m²	unbewertet	390.000 €	8.943 €	28.01.2027	8,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 12

Bodenrichtwert: 700 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 151,94 m²
Anteiliger Bodenwert: 106.358 €
Verkehrswert: 135.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,27
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 28.642 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 12 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert106.358 €

Gebäude / Wohnung28.642 €

Verkehrswert135.000 €

Zone: 1428

Rechenweg

Flächenanteil: 15.794 m² Gesamtgrundstück × 962/100.000 an Flurstück 48/45 MEA = 151,94 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 151,94 m² × 700 €/m² · MEA 0,962 %
Verkehrswert je m² Boden: 889 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 889 €/m² / 700 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 135.000 € − 106.358 € = 28.642 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berlin.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart