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0030 K 0026/ 2025
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Berlin, Reinickendorf
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Quäkerstraße 10, 13403 Berlin
Verkehrswert
135.000 €
Wohnfläche
52,76 m²
Termin
17.11.2026
in 49 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Berlin

Verfahren

Aktenzeichen0030 K 0026/ 2025
AmtsgerichtWedding

Kenndaten

Wohnfläche52,76 m²
Grundstück≈ 151,94 m² Anteil
Baujahr1965
ZustandUnbekannt
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen1

Fazit

Das Objekt eignet sich vor allem für erfahrene Kapitalanleger und Bieter mit Risikopuffer, die bereit sind, die Unwägbarkeiten eines nicht besichtigten und vermieteten Objekts zu tragen. Wesentliche Ertragschancen liegen im vergleichsweise moderaten Einstiegspreis und der soliden Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen im Bezirk Reinickendorf. Demgegenüber stehen erhebliche Risiken durch fehlende Einsicht in Mietvertrag und Bausubstanz sowie bestehende Hausgeldrückstände. Vor einer Gebotsabgabe sollte eine finanzielle Reserve für etwaigen Instandsetzungs- und Klärungsbedarf einkalkuliert und die Rechtslage zu den Hausgeldrückständen geprüft werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1965 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 52,76 m² Wohnfläche im Hochparterre/Erdgeschoss einer 1965/1966 errichteten Wohnanlage in Berlin-Reinickendorf (Quäkerstraße 10). Die Wohnung verfügt über Küche, Bad, zwei Flure und einen westlich ausgerichteten Balkon; ein Kellerraum ist dem Sondereigentum nicht fest zugeordnet. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 135.000 € (rd. 2.559 €/m² Wohnfläche) und wurde im Vergleichswertverfahren unter Berücksichtigung eines 10%igen Risikoabschlags ermittelt. Da weder zur Besichtigung Zutritt gewährt noch Auskünfte zum Mietverhältnis erteilt wurden, sind der innere Erhaltungszustand und die Mietkonditionen unbekannt. Zudem bestehen auf der Einheit Hausgeldrückstände von rund 5.770 € bei einem monatlichen Hausgeld von 276 €.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 28) im Erdgeschoss des Aufgangs Quäkerstraße 10 in 13403 Berlin-Reinickendorf. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 96 Wohneinheiten auf einem 15.794 m² großen Grundstück und wurde ca. 1965/1966 im sozialen Wohnungsbau errichtet; eine öffentliche Bindung besteht seit über zehn Jahren nicht mehr. Die Mikrolage zeichnet sich durch ein ruhiges Nachkriegswohngebiet mit mäßig befahrenen Straßen (Tempo-30-Zone) und guter Busanbindung sowie fußläufig erreichbarem S-Bahnhof Eichborndamm aus. Die Wohnung verfügt laut Planunterlagen über eine Wohnfläche von 52,76 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer, zwei Flurbereiche, Küche, Wannenbad sowie einen nach Westen zur Quäkerstraße gerichteten Balkon. Da dem Sachverständigen der Zutritt zur Wohnung verwehrt wurde, konnte kein Innenaufmaß und keine Begutachtung der Ausstattung vorgenommen werden. Es wurde gutachterlich ein durchschnittlicher Erhaltungszustand unterstellt. Das Gebäude wird über Fernwärme zentral versorgt; der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 130 kWh/(m²·a) aus. Zum Sondereigentum gehört laut Grundbuch nachträglich kein Kellerraum mehr. Rechtlich ist das Grundstück frei von Baulasten mit Wertrelevanz sowie frei von Denkmalschutz und Altlastenverdacht; Erschließungsbeiträge sind abgegolten. Zu beachten sind jedoch auf die Wohnung entfallende Hausgeldrückstände in Höhe von rund 5.770 € bei einem aktuellen monatlichen Hausgeld von 276 € inklusive Heizung. Das Mietverhältnis ist inhaltlich unbekannt, da weder Eigentümerin noch Mieterin Auskünfte erteilten. Aus diesem Grund brachte der Gutachter einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % (15.000 €) auf den vorläufigen Vergleichswert von 151.000 € an, woraus der Verkehrswert von 135.000 € resultiert. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, unterhalb des durchschnittlichen Berliner Preisniveaus Eigentum zu erwerben. Der Einstiegspreis von rund 2.559 €/m² bietet bei gelungener Übernahme und Klärung des Mietverhältnisses solides Wertsteigerungs- und Renditepotenzial, setzt jedoch eine sorgfältige kaufmännische Risikovorsorge für Unwägbarkeiten im Wohnungsinneren voraus.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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22 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0030 K 0026/ 2025
AmtsgerichtWedding
BundeslandBerlin
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit17.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Besichtigungsstatuskein_zugang
Baujahr1965
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert135.000 €
Wohnfläche52,76 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil962/100.000 an Flurstück 48/45
Anteilige Grundstücksfläche151,94 m²
Bodenrichtwert700 €/m²
Anteiliger Bodenwert106.358 €151,94 m² × 700 €/m² · MEA 0,962 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeQuäkerstraße
Hausnummer10
PLZ13403
OrtBerlin
StadtteilReinickendorf

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert700 €/m²
Anteilige Bodenfläche151,94 m²
Anteiliger Bodenwert106.358 €
Verkehrswert135.000 €
BRW-Verhältnis1,27
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung28.642 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert106.358 €
Gebäude / Wohnung28.642 €
Verkehrswert135.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
15.794 m² Gesamtgrundstück × 962/100.000 an Flurstück 48/45 MEA = 151,94 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
151,94 m² × 700 €/m² · MEA 0,962 %
VW je m² Boden
889 €/m²
BRW-Verhältnis
889 €/m² / 700 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
135.000 € − 106.358 € = 28.642 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.559 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 4.011 bis 6.300 Euro, typisch 5.201 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 3.451 bis 5.470 Euro, Median 4.349 Euro. 68 Vergleichsfälle zwischen 668 und 8.477 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 53 m² Wohnfläche · Baujahr 1965

Üblicher Marktpreis · Berlin

5.201 €/m²typischer Wert

Spanne
4.011 – 6.300 €/m²
Dieses Objekt
-51 % unter dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.349 €/m²Median · 69 Fälle

Spanne
3.451 – 5.470 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-41 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage
69 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 45 der 69 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1965Gruppe 1909
Wohnfläche
hier 53 m²Gruppe 78 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 14,00 €/m² im Monat, typisch 7,21 €/m² · Senatsverwaltung fuer Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen Berlin (Mietspiegel), 2024

¹ Dieses Objekt ist rund 55 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1965 gegenüber typisch 1909). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

68 von 69 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt (Wedding) — 3.916 €/m², Baujahr 1905, durchschnittlich, 70 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Wendenschloßstraße, BerlinEigentumswohnung—270 m²unbewertet180.000 €668 €30.06.2026unbekannt
Pasteurstraße, BerlinEigentumswohnung—91 m²unbewertet170.000 €1.859 €08.05.2026unbekannt
Pasteurstraße, BerlinEigentumswohnung—65 m²unbewertet120.000 €1.860 €08.05.2026unbekannt
Schildower Straße, HermsdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197774 m²abrissreif170.000 €2.290 €27.10.20265,0 km
Rognitzstraße, BerlinEigentumswohnung—72 m²unbewertet168.000 €2.343 €03.06.2026unbekannt
Friedlander Str., AdlershofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192851 m²durchschnittlich122.000 €2.397 €13.10.202620,0 km
Silberbergstraße, AdlershofEigentumswohnung—52 m²unbewertet138.000 €2.671 €23.06.2026unbekannt
Wassermannstraße, AdlershofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)188090 m²renovierungsbedürftig / einfach242.000 €2.701 €26.01.202720,0 km
Malplaquetstraße, BerlinEigentumswohnung—85 m²unbewertet230.000 €2.719 €09.06.2026unbekannt
Hochkirchstraße / Bautzener Platz, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190958 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €2.779 €30.09.202610,0 km
Hildegardstraße, WilmersdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195655 m²renovierungsbedürftig / einfach175.000 €3.159 €18.01.202710,0 km
Markgrafenstraße, MariendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195650 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €3.219 €26.08.202614,0 km
Wittenauer Straße, BerlinEigentumswohnung—73 m²unbewertet235.000 €3.223 €28.05.2026unbekannt
Rubensstraße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193063 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €3.333 €14.10.202612,0 km
Flurweg, Berlin-RudowEigentumswohnung—53 m²unbewertet179.000 €3.346 €29.04.2026unbekannt
Plantagenstraße, SteglitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197551 m²gepflegt171.000 €3.353 €06.10.202613,0 km
Alt-Moabit, TiergartenEigentumswohnung—43 m²unbewertet150.000 €3.451 €26.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902128 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €3.508 €09.11.20267,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902127 m²renovierungsbedürftig / einfach450.000 €3.537 €16.11.20267,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902152 m²durchschnittlich550.000 €3.626 €11.11.20267,0 km
Aubertstraße, Französisch BuchholzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199876 m²gepflegt276.000 €3.649 €08.10.202610,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 3 1/2 Zimmer1902129 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.730 €11.11.20267,0 km
Lütticher Straße, WeddingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190570 m²durchschnittlich273.000 €3.916 €04.08.20264,0 km
Kurfürstendamm, HalenseeEigentumswohnung 6 Zimmer1896210 m²durchschnittlich830.000 €3.952 €14.09.20269,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190278 m²sanierungsbedürftig310.000 €3.959 €23.11.20267,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190282 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.969 €07.12.20267,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190283 m²sanierungsbedürftig330.000 €3.973 €02.12.20267,0 km
Eldenaer Straße, FriedrichshainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195855 m²gepflegt220.000 €4.000 €17.09.202612,0 km
Korsörer Straße, Prenzlauer BergEigentumswohnung—76 m²unbewertet310.000 €4.055 €19.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902116 m²renovierungsbedürftig / einfach470.000 €4.067 €18.11.20267,0 km
Luitpoldstraße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196474 m²durchschnittlich307.000 €4.130 €29.07.20269,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—67 m²unbewertet278.000 €4.149 €01.06.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190282 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €4.159 €30.11.20267,0 km
Zinzendorfstraße, MoabitEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190076 m²unbewertet330.000 €4.349 €25.09.20266,0 km
Seesener Straße / Johann-Sigismund-Straße, HalenseeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195548 m²durchschnittlich216.000 €4.467 €12.10.20268,0 km
Spandauer Damm, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195496 m²durchschnittlich435.000 €4.555 €18.01.20276,0 km
Knausstraße, SchönebergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), mit Garten190476 m²sanierungsbedürftig360.000 €4.744 €02.10.202612,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—67 m²unbewertet322.000 €4.806 €02.06.2026unbekannt
Bundesallee, BerlinEigentumswohnung—83 m²unbewertet410.000 €4.959 €17.06.2026unbekannt
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—87 m²unbewertet431.000 €4.973 €29.05.2026unbekannt
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—85 m²unbewertet424.000 €4.977 €27.05.2026unbekannt
Knausstraße, SchönebergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190460 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €5.000 €02.10.202612,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—87 m²unbewertet434.000 €5.003 €27.05.2026unbekannt
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer190274 m²renovierungsbedürftig / einfach375.000 €5.035 €18.11.20267,0 km
Kurfürstendamm, HalenseeEigentumswohnung 5 1/2 Zimmer1896205 m²durchschnittlich1.050.000 €5.125 €02.09.20269,0 km
Müggelseedamm, FriedrichshagenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192097 m²renovierungsbedürftig / einfach500.000 €5.155 €12.01.202725,0 km
Brauerstraße, BerlinEigentumswohnung—68 m²unbewertet351.000 €5.178 €02.06.2026unbekannt
Salzbrunner Straße, SchmargendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196558 m²durchschnittlich302.000 €5.251 €23.09.20269,0 km
Frankfurter Allee, FriedrichshainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195669 m²unbewertet374.000 €5.420 €10.11.202612,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902112 m²renovierungsbedürftig / einfach610.000 €5.455 €16.11.20267,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902130 m²renovierungsbedürftig / einfach710.000 €5.470 €25.11.20267,0 km
Leibnizstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1902116 m²renovierungsbedürftig / einfach640.000 €5.499 €23.11.20267,0 km
Bundesallee, FriedenauEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1908119 m²renovierungsbedürftig / einfach657.000 €5.528 €05.11.202611,0 km
Mollwitzstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1899122 m²gepflegt690.000 €5.639 €09.09.20266,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197355 m²unbewertet310.000 €5.679 €27.08.202612,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197349 m²unbewertet280.000 €5.763 €28.08.202612,0 km
Sophie-Charlotten-Straße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)189980 m²gepflegt470.000 €5.841 €14.09.20266,0 km
Grethe-Weiser-Weg, BerlinEigentumswohnung—116 m²unbewertet680.000 €5.862 €18.05.2026unbekannt
Leipziger Straße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197374 m²unbewertet440.000 €5.961 €02.10.20269,0 km
Möckernstraße, KreuzbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1874113 m²renovierungsbedürftig / einfach688.000 €6.089 €13.10.202610,0 km
Friedrich-Engels-Straße, NiederschönhausenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2000102 m²gepflegt630.000 €6.153 €19.11.20266,0 km
Im Dol, DahlemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1973115 m²sanierungsbedürftig710.000 €6.177 €27.08.202612,0 km
Rückertstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)202056 m²gepflegt360.000 €6.429 €28.09.20267,0 km
Rückertstraße, CharlottenburgEigentumswohnung 2 1/2 Zimmer202066 m²gepflegt430.000 €6.515 €28.09.20267,0 km
Düsseldorfer Straße, WilmersdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200996 m²durchschnittlich639.000 €6.649 €20.09.20279,0 km
Schliemannstraße, Prenzlauer BergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1893123 m²durchschnittlich957.000 €7.750 €24.09.20268,0 km
Kronberger Str., GrunewaldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2001132 m²gepflegt1.085.000 €8.220 €09.12.202610,0 km
Sybelstraße, CharlottenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2012122 m²gepflegt1.030.000 €8.477 €04.11.20268,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
22 Fakten
01Bewertung502Rechte703Ertrag104Zustand505WEG4
01

Bewertung

5 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

7 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

WEG

4 Fakten
Hausgeld / Wohngeld
Hausgeldrückstände
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
kein_zugang
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Es handelt sich laut Gutachten um eine 2-Zimmerwohnung mit 2 Flurbereichen, Küche, Badezimmer und Balkon mit einer Gesamtgröße von 52,76 m².

Datenhinweise
  • · Umfassendes und fundiertes Vollgutachten von November 2025 mit detaillierter Kaufpreisauswertung der Kaufpreissammlung. Wesentliche Datenlücke besteht beim inneren Wohnungszustand und den Mietvertragsdaten.
  • · Keine Innenbesichtigung der Wohnung möglich; nur Außenbesichtigung und Besichtigung des Treppenhauses sowie der Außenanlagen im Beisein der WEG-Verwaltung.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.09.2026, 23:20

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Berlin.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.