ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Die zur Versteigerung anstehende 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 21 liegt im 6. Obergeschoss rechts eines 16-geschossigen Wohnhochhauses im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnanlage an der Paulsborner Straße 16, Albrecht-Achilles-Straße 5-8 und Cicerostraße umfasst insgesamt 224 Wohneinheiten auf einem 8.789 m² großen Areal. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Kurfürstendamm, zum Adenauerplatz sowie zum S-Bahnhof Halensee aus. Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, wenngleich an der Paulsborner Straße verkehrsbedingte Lärmimmissionen zu berücksichtigen sind. Das Wohngebäude wurde ca. 1963/64 in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert sowie mit einer Personenaufzugsanlage ausgestattet. Die Wohnung verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 62,41 m², aufgeteilt auf 2,5 Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Wannenbad, Abstellnische und eine vorgelagerte Loggia; ein Kellerraum im Gemeinschaftseigentum steht zur Verfügung. Das Gutachten bescheinigt dem Objekt einen dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Zustand. Während das Gemeinschaftseigentum leichte Gebrauchsspuren aufweist, besteht innerhalb der Wohnung typischer Renovierungsbedarf, wobei die Elektroinstallation als nicht mehr zeitgemäß eingestuft wurde. Der energetische Zustand des Gebäudes entspricht dem Erstellungsjahr, ausgewiesen wird ein Endenergieverbrauch von 175,6 kWh/(m² a) über die Fernwärmezentralheizung. Rechtlich ist das Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil von 453/100.000 am Gesamtgrundstück verbunden. Im Grundbuch von Berlin-Wilmersdorf Blatt 14541 sind zwei Miteigentumsanteile (1/4 und 3/4) eingetragen, für die das Amtsgericht Charlottenburg entsprechende Teilverkehrswerte von 85.000 € und 255.000 € festgesetzt hat. Die im Grundbuch eingetragenen Dienstbarkeiten für Leitungs- und Netzstationsrechte mindern den Verkehrswert nicht. Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 rund 312 €. Die Wohnung wird derzeit von einem Miteigentümer genutzt, für das Wertermittlungsverfahren wurde planmäßig Bezugsfreiheit unterstellt. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 340.000 € ergibt sich eine fundierte Einstiegsmöglichkeit in den Berliner Immobilienmarkt. Dank der vollständigen Innenbesichtigung sind die Bieterrisiken bezüglich des Ausbauzustands transparent kalkulierbar. Unter Berücksichtigung eines angemessenen Budgets für Schönheitsreparaturen und elektrotechnische Erneuerungen bietet die Liegenschaft ein solides Wertpotenzial in zentraler West-Berliner Citylage.