ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Zur Versteigerung steht das Sondereigentum an der 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss links des Vorderhauses der Zinzendorfstraße 4 in 10555 Berlin-Moabit. Die Liegenschaft befindet sich in verdichteter innerstädtischer Lage mit mittlerem Wohnwert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Versorgungsangebote entlang der Straße Alt-Moabit, der Ottoplatz, der Große Tiergarten sowie das Spreeufer sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist über Buslinien sowie die U- und S-Bahnhöfe Hansaplatz, Turmstraße und Tiergarten gewährleistet. Das Ursprungsgebäude wurde um 1900 errichtet und 1993 um einen Dachgeschossausbau erweitert. Die Gesamtanlage mit 47 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit präsentiert sich in einem augenscheinlich soliden baulichen Allgemeinzustand. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,88 m². Besonderes Merkmal des Grundrisses ist die innenliegende, fensterlose Küche, die zudem als Durchgangsbereich zu einem dahinterliegenden Zimmer fungiert. Da der Sachverständigen der Zutritt zur Wohnung verwehrt blieb, liegen zum tatsächlichen Erhaltungszustand, zu Ausstattungsdetails oder zu etwaigen Bauschäden im Sondereigentum keine gesicherten Erkenntnisse vor. Rechtlich und behördlich ist die Liegenschaft frei von Baulasten, Sanierungsvermerken oder Denkmalschutzbindungen. Allerdings ist das Grundstück im Altlastenkataster des Bezirksamts Mitte verzeichnet (ehemalige Nutzung durch einen Betrieb für Bautenschutz); das Gutachten bewertet das Objekt unter der Annahme fiktiver Altlastenfreiheit. Der bisherige Eigentümer ist laut Amtsgericht unbekannten Aufenthalts. Nach Auskunft der WEG-Verwaltung steht die Wohnung vermutlich leer, es ist jedoch noch Mobiliar vorhanden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 450,00 €. Der Verkehrswert wurde im Vergleichswertverfahren auf 330.000,00 € festgesetzt, wobei ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 15 % wegen der unterbliebenen Innenbesichtigung und fehlender Informationen berücksichtigt wurde. Für Investoren stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, erfordert jedoch eine konservative Kalkulation möglicher Sanierungs-, Räumungs- und Anpassungsaufwände.