ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 6) in der Wohnanlage Am Rain 8, 10 / Heerstraße 602, 604 im Berliner Bezirk Spandau (Ortsteil Staaken). Die 1997 bezugsfertig erstellte Gesamtanlage besteht aus zwei freistehenden, voll unterkellerten Gebäuderiegeln mit zwei Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss, die im Kellergeschoss über eine Tiefgarage verbunden sind. Die zu bewertende Wohnung weist laut Aufteilungsplan eine Wohnfläche von 65,47 m² auf und orientiert sich vollständig nach Osten. Als wertprägende Ausstattungsmerkmale sind ihr eine Terrasse, eine circa 40 m² große Gartenfläche, ein Metallverschlag im Keller sowie der Kfz-Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ausweislich der Begutachtung in einem soliden und gepflegten Erhaltungszustand, wenngleich im Fassadenbereich Veralgungen des Vollwärmeschutzes festgestellt wurden. Zur Innenbeschaffenheit der Wohnung liegen keine gesicherten Erkenntnisse vor, da die Sachverständige beim Ortstermin am 19.02.2026 keinen Zutritt erhielt. Die Beheizung erfolgt gemeinschaftlich über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 276,17 Euro. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft ist mit rund 315.000,00 Euro komfortabel ausgestattet, Sonderumlagen sind laut Verwaltung nicht geplant. Rechtlich und baulastenseitig bestehen keine behördlichen Auflagen oder Denkmalschutzbindungen; das Grundstück ist im Altlasten- und Baulastenkataster lastenfrei geführt. Zu beachten ist eine unverbindliche Auskunft des Straßen- und Grünflächenamtes, wonach künftig noch Erschließungsbeiträge in Höhe von voraussichtlich circa 87.200,00 Euro anfallen könnten (anteilig circa 1.962,87 Euro für die Einheit). Hinsichtlich des Miet- und Belegungsstatus wird mangels Vorliegens eines Mietvertrags eine Eigennutzung durch den Voreigentümer angenommen. Die Wertermittlung erfolgte sachgerecht im Vergleichswertverfahren auf Basis von 18 Kauffällen des Berliner Gutachterausschusses. Ausgehend von einem bereinigten Mittelwert von 3.414,84 Euro/m² wurden Zuschläge für Garten- (+10 %) und Stellplatznutzung (+5 %) sowie Abzüge für künftige Erschließungsbeiträge und das Fehlen gesicherter Inneninformationen (-10 %) vorgenommen, woraus der festgesetzte Verkehrswert von 230.000,00 Euro resultiert. Für Bieter bietet das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit mit solider Substanz, erfordert jedoch eine angemessene Sicherheitsreserve für etwaige Renovierungen nach Besitzerlangung.