ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Charlottenburg ist das Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 27 bezeichneten Dachgeschosswohnung in der Suarezstraße 44 im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Liegenschaft ist Teil einer im Jahr 1903 errichteten Altbauwohnanlage mit Vorder- und Gartenhaus, deren Dachgeschoss im Vorderhaus im Jahr 1989 zu Wohnzwecken ausgebaut und bauaufsichtlich abgenommen wurde. Das Grundstück umfasst 853 m² und ist straßenseitig voll erschlossen. Die Mikrolage zeichnet sich durch die Einstufung als gute Wohnlage im Berliner Mietspiegel, eine ruhige Anwohnerstraße sowie fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünanlagen wie dem Lietzensee aus. Die Zweizimmerwohnung weist gemäß Teilungserklärung eine Wohnfläche von 71,13 m² auf und umfasst Flurbereiche, Küche, Badezimmer sowie einen Balkon. Eine Innenbesichtigung konnte durch die Gutachterin nicht durchgeführt werden, da trotz festgestellter Anwesenheit einer Person kein Zutritt gewährt wurde. Entsprechend sind der tatsächliche Ausstattungsstandard sowie Mängel oder Instandhaltungsrückstände im Sondereigentum unbekannt. Die Gesamtanlage vermittelt von außen und in den Gemeinschaftsbereichen einen soliden bis guten Eindruck; geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Ein Aufzug ist im Gebäude bislang nicht vorhanden, weshalb in der Wertermittlung ein pauschaler Abschlag von 10 % vorgenommen wurde. Rechtlich und öffentlich-rechtlich sind keine Baulasten, Erschließungsbeiträge oder Altlastenverdachtsmomente verzeichnet; Denkmalschutz besteht nicht. Gemäß Teilungserklärung besteht jedoch eine generelle Duldungs- und Kostenbeteiligungspflicht bezüglich einer künftigen Aufzugserrichtung, sofern Wohnungseigentümer dies verlangen. Zudem liegen keine Mietverträge vor; am Klingelschild wurde der Name des Voreigentümers festgestellt, sodass die tatsächlichen Nutzungsverhältnisse ungeklärt sind. Aus Investorensicht ist das Objekt aufgrund der erstklassigen Charlottenburger Wohnlage und des robusten Marktumfelds prinzipiell attraktiv. Der gerundete Verkehrswert von 290.000 € basiert auf einem sorgfältigen Vergleichswertverfahren mit 10 % Sicherheitsabschlag für die fehlende Innenbesichtigung. Interessenten müssen dennoch das erhebliche Risiko eines intransparenten Innenzustands sowie mögliche juristische Auseinandersetzungen zur Erlangung des Besitzes einkalkulieren.