ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Das Versteigerungsobjekt umfasst die Wohnungseigentumseinheit Nr. 12 nebst zugehörigem Kellerabteil in einem im Jahr 1993 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten in der Pasewalker Straße 99 in 13127 Berlin-Französisch Buchholz (Bezirk Pankow). Die Liegenschaft befindet sich an einer stark befahrenen Ausfallstraße (B109) mit regem Schwerlast- und Straßenbahnverkehr. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist im fußläufigen Umfeld gesichert, Haltestellen des ÖPNV befinden sich in direkter Nähe, und der S-Bahnhof Blankenburg ist rund 1,1 km entfernt. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet ca. 85,13 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung umfasst im unteren Bereich ein Wohnzimmer mit kleiner Kochküche, Gäste-WC, Diele und Austritt sowie im oberen Bereich eine Galerie, ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Ausstattungsdetails stammen überwiegend aus dem Baujahr 1993. Während das Gemeinschaftseigentum dank regelmäßiger Maßnahmen (u. a. Fassadensanierung 2017, neuer Heizkessel 2020) einen gepflegten Eindruck macht, befindet sich das Sondereigentum in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Einheit steht seit rund sieben bis acht Jahren leer und wurde als Baustofflager genutzt; es sind umfassende Maler-, Bodenbelags- und Fliesenarbeiten sowie Fensteraustausche und Beräumungen erforderlich, wofür der Gutachter einen Kostenabzug von 20.000,00 € vorgenommen hat. Rechtlich und verfahrensseitig bestehen im Grundbuch keine werterheblichen Rechte Dritter in Abteilung II, die übernommen werden müssten. Ein vermeintlich genutzter Stellplatz ist der Einheit dinglich nicht zugeordnet, sondern gehört zu einer anderen Wohnung. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten (Wohngeld) betragen 352,77 € inklusive 63,85 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage; Zahlungsrückstände bestehen nicht. Aus Investorensicht bietet die Liegenschaft aufgrund der bezugsfreien Übergabe und des individuellen Maisonette-Zuschnitts Potenzial für eine Neupositionierung am Markt. Das Risiko liegt primär in den Lärmimmissionen der Bundesstraße sowie den anstehenden Instandsetzungskosten innerhalb der Wohnung. Bei entsprechend konservativem Gebot bietet die Immobilie eine solide Einstiegschance im Berliner Norden.