ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berlin, Berlin

Bei dem Objekt handelt es sich um die Eigentumswohnung Nr. 44 in der Detmolder Straße 6 in 10715 Berlin-Wilmersdorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Versteigert wird ein Miteigentumsanteil von 130,69/10.000 am Grundstück (Flurstück 3541/37, 2.223 m²), verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 71 (Gutachten S. 2, Bekanntmachung S. 1). Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines 1962 (ca.) errichteten Mehrfamilienhauses mit 50 Wohneinheiten und hat laut Teilungserklärung 33,44 m² Wohnfläche mit 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Der Gutachter stuft die Lage als gute Wohnlage nach Berliner Mietspiegel 2024 ein; S- und U-Bahnhof Bundesplatz liegen rund 250 m entfernt. Die Lage weist hohe Verkehrslärmimmissionen (> 75 dB(A)) auf. Die Wohnung konnte nicht betreten werden; besichtigt wurden nur Außenanlagen und Treppenhaus. Zur Wohnung vermutet der Gutachter einen normalen Zustand, Laminat, geflieste Sanitärräume und durchschnittliche Ausstattung, alles ohne Überprüfung. Das Gebäude wurde sukzessive modernisiert, vermutlich 2015/2016 in größerem Umfang (Fassade, Aufzug). Es besteht laut Gutachten kein Instandhaltungsstau. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung; der Energieverbrauchsausweis von 2018 weist Klasse D aus (Endenergie 125,2 kWh/(m²·a)). In Abteilung II ist nur eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für eine Netzstation eingetragen, der der Gutachter keine Wertbeeinflussung beimisst. Das Gutachten setzt die Wohnung als vermietet zu marktüblichen Konditionen an, tatsächlich ist die Vermietung ungeklärt; die Wohnung ist augenscheinlich bewohnt. Hausgeld: 213,88 € monatlich; die Erhaltungsrücklage beträgt 139.685,12 € für das Gesamtobjekt. Grundpfandrechte in Abteilung III wurden nicht berücksichtigt. Der Verkehrswert von 134.000 € (rd. 4.007 €/m²) wurde im Vergleichswertverfahren ermittelt, mit Zuschlag von 12.750 € für den Stellplatz und Sicherheitsabschlag von 13.506,42 € (10 %) wegen der fehlenden Innenbesichtigung. Die kleine Wohnung in guter, gut angebundener Lage kann für Kapitalanleger oder Eigennutzer interessant sein, sofern das Risiko des unbekannten Innenzustands und eines möglichen Mietverhältnisses oder einer Nutzung durch den Schuldner akzeptiert wird. Vor einem Gebot sollten Besitzverhältnisse, Zustand, Grundbuch Abt. III und WEG-Unterlagen (Beschlüsse, Rückstände) geprüft werden. Der Stichtag liegt knapp zwei Jahre vor dem Termin am 17.03.2027.