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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Berne, Niedersachsen

Amtsgericht BrakeAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 7 Tagen

Fr., 30.10.2026 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

153.000 €

Wohnfläche

102,3 m²

Grundanteil

≈ 260 m²

Baujahr

1998

Glüsinger Hellmer 2a, 27804 BerneKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Stark sanierungsbedürftig
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1998 · vermietet

Zur Versteigerung steht ein 500/1.000-Miteigentumsanteil an einem 520 m² großen Grundstück in 27804 Berne, verbunden mit dem Sondereigentum an einer eingeschossigen Doppelhaushälfte (Hausnr. 2a) mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzboden. Die Immobilie aus dem Baujahr 1998 verfügt über eine Wohnfläche von rund 102 m² und ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand mit erheblichen Feuchte- und Schimmelschäden im Dachgeschoss sowie einem Instandhaltungsstau bei Heizung und Fenstern. Die Doppelhaushälfte ist vermietet (Pauschalmiete 890,00 € warm), wobei das Objekt unter Zwangsverwaltung steht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 153.000,00 €.

26

Biet-Score

Risikoreich · 26 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vor allem für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Kapitalanleger mit regionalem Sanierungsnetzwerk. Vor einem Erwerb sollten die Kosten für die umfassende Feuchtigkeitsbeseitigung, den Heizungsaustausch und die energetische Sanierung detailliert kalkuliert werden. Zudem empfiehlt sich eine frühzeitige Klärung der mietrechtlichen Verhältnisse mit den Bewohnern sowie der Abstimmungsprozesse mit dem Miteigentümer der benachbarten Doppelhaushälfte.

Chancen

5

  • Attraktive Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Ortsteil Campe mit guter Anbindung an Schulen und S-Bahn.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Brake ist ein 500/1.000-Miteigentumsanteil an dem 520 m² großen Grundstück Glüsinger Hellmer 2a/b in 27804 Berne (Ortsteil Campe), verbunden mit dem Sondereigentum an der vorderen Doppelhaushälfte Nr. 1 (Hausnr. 2a). Die Gemeinde Berne liegt im Landkreis Wesermarsch und bietet über die Regio-S-Bahn Anschlüsse nach Bremen, Oldenburg und Nordenham. Grundschule und Schulzentrum liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 500 m). Das Gebäude wurde 1998 in zweischaliger Massivbauweise mit Klinkerverblendfassade und Satteldach errichtet. Auf einer Wohnfläche von 102,30 m² verteilen sich im Erdgeschoss Flur, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Wannen-/Duschbad und drei Zimmer; der ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren Raum. Das Objekt befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand mit ausgeprägter Feuchte- und Schimmelproblematik an den Dachgeschossfenstern und der Gaube. Haustechnik (Vaillant Gastherme) und Holzbauteile weisen deutlichen Erneuerungsbedarf auf. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Wertabschlag von 25.000,00 € berücksichtigt. Rechtlich handelt es sich um eine Zweier-WEG ohne Verwalter. Die in der Teilungserklärung getroffene Vereinbarung zur getrennten Instandhaltung von Dach und Außenwänden ist lediglich schuldrechtlich und nicht dinglich im Grundbuch gesichert. Zudem wird der dem Sondereigentum zugeordnete Pkw-Stellplatz abweichend von der Teilungserklärung genutzt. Die Immobilie ist seit 2021 für 890,00 € monatlich inklusive Nebenkosten vermietet, Nebenkostenabrechnungen wurden nicht erstellt. Die Zwangsverwaltung ist angeordnet. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren stichtagsbezogen zum 28.05.2024 auf 153.000,00 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Objekt eine Sanierungschance dar, sofern ausreichende Liquiditätsreserven für Instandsetzung und rechtliche Bereinigung einkalkuliert werden.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden (als Wohnungsgrundbuch), Baujahr 1998, stark renovierungsbedürftig, Wohnfläche ca. 102 qm

Hinweise zur Datenlage
  • Vollständiges Verkehrswertgutachten aus Juni 2024 mit durchgeführter Innenbesichtigung und Auskünften aus amtlichen Registern (Baulasten, Altlasten, Erschließung).
  • Sehr gut, vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch die Sachverständige im Mai 2024.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben24 von 28
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0006 K 0006/2024
Amtsgericht
Brake
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Vereinigte Volksbank eG (Bank)Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
30.10.2026 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1998

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
153.000 €
Wohnfläche
102,3 m²
Nutzfläche
0 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
500/1.000 an dem Grundstück Berne Flur 5 Flurstück 224/30
Anteilige Grundstücksfläche
260 m²
Bodenrichtwert
95 €/m²
Anteiliger Bodenwert
24.700 €260 m² × 95 €/m² · MEA 50 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Glüsinger Hellmer
Hausnummer
2a
PLZ
27804
Ort
Berne
Stadtteil
Campe
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.496 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 2.001 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 891 bis 1.845 Euro, Median 1.380 Euro. 61 Vergleichsfälle zwischen 303 und 4.140 Euro pro Quadratmeter, 13 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 102 m² Wohnfläche · Baujahr 1998 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Kreisdurchschnitt · Kreis von Berne

2.001 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-25 % unter diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.380 €/m²Median · 62 Fälle

Spanne
891 – 1.845 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+8 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1998 gegenüber typisch 1970). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Kreisdurchschnitt · Kreis von Berne

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
62 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 39 der 62 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1998Gruppe 1970
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 102 m²Gruppe 72 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,94 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

61 von 62 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt (Deichhorst) — 1.457 €/m², Baujahr 1969, sanierungsbedürftig, 49 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Teichstraße, HastenbeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196273 m²stark sanierungsbedürftig22.000 €303 €06.11.2026unbekannt
Am Hahnenkleer Berg, GoslarEigentumswohnung—59 m²unbewertet20.000 €342 €01.07.2026unbekannt
Am Kurpark, HohegeißEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197253 m²renovierungsbedürftig / einfach23.300 €438 €18.11.2026unbekannt
Jedutenstraße, BlexenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190596 m²sanierungsbedürftig44.200 €460 €02.12.202635,0 km
Geibelstraße, BarenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196784 m²sanierungsbedürftig52.000 €620 €26.10.2026unbekannt
Wilhelm-Leuschner-Straße, EmdenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—71 m²unbewertet46.500 €658 €10.08.2026unbekannt
Widukindstraße, BakumEigentumswohnung—155 m²unbewertet105.000 €680 €05.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung—103 m²unbewertet82.000 €800 €03.07.2026unbekannt
Hauptstraße, TodenmannEigentumswohnungen (3 und 4 Zimmer)1964349 m²renovierungsbedürftig / einfach279.600 €801 €03.02.2027unbekannt
Erichstraße, BrinkumEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198263 m²sanierungsbedürftig51.900 €828 €15.01.202730,0 km
Schinkelstraße, OsnabrückEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195550 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €833 €02.10.2026unbekannt
Am Bärenfallgraben, Nienburg/WeserEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Grundbuch von Nienburg Bl. 80391975100 m²durchschnittlich85.000 €850 €27.11.2026unbekannt
Am Bärenfallgraben, NienburgEigentumswohnung—100 m²unbewertet85.000 €850 €22.05.2026unbekannt
Hagenstraße, SalzgitterEigentumswohnung—42 m²unbewertet36.000 €857 €21.05.2026unbekannt
Hagenstraße, BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193941 m²sanierungsbedürftig36.000 €872 €22.09.2026unbekannt
Hagenstraße, Salzgitter-BadEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)193942 m²sanierungsbedürftig36.500 €873 €22.10.2026unbekannt
Mengestraße, GoslarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—72 m²unbewertet67.500 €943 €05.08.2026unbekannt
Bohlweg, BadEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—161 m²unbewertet163.000 €1.012 €14.08.2026unbekannt
Hollager Straße, HollageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—156 m²unbewertet170.000 €1.090 €14.08.2026unbekannt
Marktstraße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage—123 m²unbewertet137.500 €1.118 €30.07.2026unbekannt
Kommerzienrat-Meyer-Allee, PeineEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196686 m²durchschnittlich99.000 €1.151 €03.11.2026unbekannt
Wildkamp, LebenstedtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196552 m²gepflegt60.000 €1.159 €03.12.2026unbekannt
Neue Dorfstraße, SchladenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—171 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €1.170 €14.10.2026unbekannt
Mühlenstraße, HolzhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197058 m²durchschnittlich68.000 €1.172 €11.09.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BoffzenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196269 m²sanierungsbedürftig82.000 €1.188 €25.09.2026unbekannt
Schulstraße, WilhelmshavenEigentumswohnung—43 m²unbewertet52.000 €1.214 €17.06.2026unbekannt
Harsefelder Straße, OhrensenWohnungseigentum1938116 m²renovierungsbedürftig / einfach142.000 €1.224 €20.11.2026unbekannt
Bäckerstraße, EmmernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)182175 m²unbewertet94.000 €1.246 €11.12.2026unbekannt
Am Bückeberg, ObernwöhrenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1929108 m²renovierungsbedürftig / einfach136.000 €1.259 €22.12.2026unbekannt
Mühlenweg, BützflethEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197259 m²unbewertet78.500 €1.334 €20.08.2026unbekannt
Meisenstraße, DörpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198951 m²durchschnittlich70.000 €1.373 €01.12.2026unbekannt
Beverstedter Mühlenstraße, BeverstedtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1999262 m²durchschnittlich364.000 €1.388 €23.02.202735,0 km
Ihmeplatz, HannoverEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus197445 m²sanierungsbedürftig64.000 €1.422 €17.09.2026unbekannt
Wildeshauser Str., DeichhorstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196949 m²sanierungsbedürftig72.000 €1.457 €27.08.202617,0 km
Wiesenstraße, EdemissenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196065 m²renovierungsbedürftig / einfach95.000 €1.462 €10.11.2026unbekannt
Cyriacksring, BraunschweigEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/231914103 m²unbewertet160.000 €1.553 €19.08.2026unbekannt
Stralsunder Ring, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²durchschnittlich123.000 €1.556 €03.11.2026unbekannt
Taubenbreite, Nörten-HardenbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198378 m²unbewertet122.000 €1.564 €06.11.2026unbekannt
Halberstädter Straße, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197481 m²renovierungsbedürftig / einfach135.000 €1.667 €10.11.2026unbekannt
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—47 m²unbewertet79.000 €1.681 €21.05.2026unbekannt
Alexanderstraße, OldenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197065 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €1.686 €21.10.202619,0 km
Blumenauer Str., HannoverEigentumswohnung—87 m²unbewertet150.000 €1.724 €21.05.2026unbekannt
In der Rehre, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197155 m²gepflegt98.600 €1.791 €15.09.2026unbekannt
Elsternstraße, BookholtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198171 m²durchschnittlich128.000 €1.803 €14.12.2026unbekannt
Retschystraße, BurgdorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), im Erbbaurecht198161 m²renovierungsbedürftig / einfach111.000 €1.820 €10.11.2026unbekannt
Halberstädter Straße, WesthagenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197481 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.853 €20.10.2026unbekannt
Im Brünfeld, LohndeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197076 m²gepflegt149.000 €1.951 €18.11.2026unbekannt
Grundstraße, KirchweyheEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191547 m²renovierungsbedürftig / einfach94.000 €2.000 €23.02.202730,0 km
Hildesheimer Straße, LaatzenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet145.000 €2.071 €22.07.2026unbekannt
Hölzenschleifstraße, HannoverEigentumswohnung—77 m²unbewertet161.000 €2.099 €28.05.2026unbekannt
Vor dem Dorfe, DibbesdorfEigentumswohnung—78 m²unbewertet174.000 €2.240 €10.06.2026unbekannt
Lavaterhof, Döhren-WülfelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197955 m²durchschnittlich128.000 €2.335 €11.11.2026unbekannt
Thomas-Mann-Straße, ReppenstedtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage—68 m²unbewertet165.000 €2.414 €28.07.2026unbekannt
Lessingstraße, WettbergenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197069 m²renovierungsbedürftig / einfach172.000 €2.478 €19.11.2026unbekannt
Am Hirtenbach, WettbergenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197664 m²unbewertet167.000 €2.609 €14.10.2026unbekannt
Elbestraße, HannoverEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet254.000 €2.674 €30.07.2026unbekannt
Deisterstraße, LindenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1950100 m²durchschnittlich285.000 €2.849 €19.08.2026unbekannt
Westerbreite, OsnabrückEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—259 m²unbewertet756.500 €2.927 €07.08.2026unbekannt
Tieferweg, BadenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2008366 m²durchschnittlich1.093.200 €2.987 €30.10.202645,0 km
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—45 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.956 €15.10.2026unbekannt
Detmoldstr., SüdstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195243 m²sanierungsbedürftig178.000 €4.140 €15.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 20
Bodenrichtwert
95 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
260 m²
Anteiliger Bodenwert
24.700 €
Verkehrswert
153.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
6,19
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
128.300 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 20 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert24.700 €
Gebäude / Wohnung128.300 €
Verkehrswert153.000 €
Zone
Bereich südlich des Zuflusses Berne
Rechenweg
Flächenanteil
520 m² Gesamtgrundstück × 500/1.000 an dem Grundstück Berne Flur 5 Flurstück 224/30 MEA = 260 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
260 m² × 95 €/m² · MEA 50 %
Verkehrswert je m² Boden
588 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
588 €/m² / 95 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
153.000 € − 24.700 € = 128.300 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Wesermarsch, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 02.09.2026, 00:49

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