ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bietigheim-Bissingen, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 1 B) im Erdgeschoss des Hauses A sowie einen Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 16) in der Turmstraße 76 in 74321 Bietigheim-Bissingen. Die Wohnanlage umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten auf einem 1.595 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 58,50 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, separates WC sowie eine anteilige Terrasse. Ein wesentlicher Vorzug ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an einer ca. 40 m² großen Gartenfläche. Das Wohngebäude wurde ca. im Jahr 2004 errichtet und weist laut Sachverständigengutachten einen baujahresentsprechenden, ordentlichen Allgemeinzustand auf. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden sowie eine zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung. Der Innenausbau umfasst ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Da eine Innenbesichtigung nicht durchgeführt werden konnte, beruhen die Raum- und Ausstattungsangaben auf den ursprünglichen Bau- und Planungsunterlagen. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Vaihingen an der Enz unter dem Aktenzeichen K 23-25 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 257.500 € festgesetzt, wovon 238.000 € auf die Eigentumswohnung und 19.500 € auf den Tiefgaragenstellplatz entfallen. Bei der Ortsbesichtigung war die Wohnung augenscheinlich bewohnt bzw. vermietet; Details zu Mietverträgen oder Mieteinnahmen liegen nicht vor. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Substanz mit attraktiver Gartenanbindung in gut erreichbarer Lage. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation berücksichtigen, dass mangels Innenbesichtigung ein pauschales Renovierungsrisiko besteht und der tatsächliche Übergabe- bzw. Nutzungsstatus nach Zuschlag zu regeln ist.