ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Blankenfelde-Mahlow, Brandenburg

Das Versteigerungsobjekt betrifft die im Wohnungsgrundbuch von Groß Kienitz Blatt 322 verzeichnete 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 19 in der Eintrachtstraße 7 d in 15831 Blankenfelde-Mahlow (Ortsteil Groß Kienitz). Zur Wohnung gehören 29/1.000 Miteigentumsanteil an den Grundstücken Flur 1, Flurstücke 458 und 112/10 mit einer Gesamtgröße von 4.510 m² sowie Sondernutzungsrechte an einem Pkw-Stellplatz und einer Freifläche. Die Wohnfläche beläuft sich gemäß Teilungserklärung auf 65,36 m² (im Beschluss als ca. 65 m² angegeben). Die Einheit liegt im 1. Dachgeschoss links eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über drei Zimmer mit offener Küche, Bad, Abstellraum und Balkon sowie einen zusätzlichen Abstellraum im 2. Dachgeschoss rechts. Groß Kienitz stellt eine einfache Wohnlage dar; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen liegen im 3 bis 5 km entfernten Dahlewitz bzw. Blankenfelde. Der bauliche Zustand konnte durch den Gutachter nur von außen bewertet werden, da kein Zutritt zum Sondereigentum gewährt wurde. Nach dem äußeren Erscheinungsbild waren keine wesentlichen Baumängel erkennbar; für die Bewertung wurde ein durchschnittlicher Unterhaltungs- und Ausstattungsstandard unterstellt. Seitens der WEG-Verwaltung wurde jedoch mitgeteilt, dass mittelfristig Sanierungsmaßnahmen an den Abwasserkanälen der Gesamtanlage sowie ein schrittweiser Austausch von Heizungsanlagen bei Ausfall erforderlich werden dürften, was zu künftigen finanziellen Belastungen der Eigentümer führen kann. Rechtlich und verfahrenstechnisch bestehen erhebliche Besonderheiten: Laut Bekanntmachung und Exposé ist die Wohnung vermietet, wodurch eine unmittelbare Eigennutzung ausgeschlossen ist. Zudem weist die Terminsbestimmung auf einen 1/2 Anteil hin, und das Exposé beziffert den Verkehrswert des 1/2 Anteils auf 89.500 € gegenüber dem Gesamtverkehrswert von 179.000 €. Sollte nur der Bruchteil versteigert werden, tritt der Ersteher in eine Eigentümergemeinschaft mit dem verbleibenden Miteigentümer ein, was die Verwertbarkeit stark einschränkt. Insgesamt erfordert die Immobilie eine sorgfältige Vorprüfung der Versteigerungsmodalitäten und Akteninhalte beim Amtsgericht Potsdam. Interessenten müssen das Risiko nicht besichtigter Innenräume sowie drohende Sonderumlagen der WEG in ihre Gebotskalkulation einpreisen. Ein wirtschaftlicher Erwerb ist unter diesen Rahmenbedingungen nur mit hinreichendem Risikoabschlag auf den festgesetzten Verkehrswert denkbar.