KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 2 Stellplätze · Bj. 1994 · vermutlich bewohnt

Versteigert werden eine 84 m² große Eigentumswohnung im 2. OG links (Baujahr 1994) und eine Garage in der Dammstraße 7B, 7C in Bochum-Langendreer. Der Verkehrswert beträgt 213.000 € (Wohnung 200.000 €, Garage 13.000 €), Stichtag 30.10.2025. Termin ist der 29.01.2027, 11:00 Uhr beim Amtsgericht Bochum. Die Wohnung konnte nicht besichtigt werden; der Innenzustand ist unbekannt, ein Sicherheitsabschlag von rd. 10 % bzw. 5 % wurde angesetzt. Das Gemeinschaftseigentum wirkt gepflegt, Rücklage und Hausgeld sind jedoch nicht bekannt.

Biet-Score

Risikoreich · 39 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger eignen, die einen unbekannten Innenzustand und unbekannte WEG-Finanzen einpreisen können. Schwerste Risiken sind die fehlende Innenbesichtigung, die unbekannte Erhaltungsrücklage und Hausgeldhöhe sowie die offene Besitzsituation der offenbar eigengenutzten Wohnung. Chancen liegen im gepflegten Gemeinschaftseigentum, der Baujahr-1994-Substanz und der laut Gutachter guten Marktgängigkeit. Vor einem Gebot sollten das Originalgutachten und der Grundbuchauszug bei Gericht eingesehen und Rücklage sowie Hausgeld bei der Verwaltung erfragt werden.

Chancen

8

Risiken

8

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Objekt und Lage: Versteigert werden eine Eigentumswohnung Nr. 13 im 2. Obergeschoss links (5.617/100.000 Miteigentumsanteil, Grundbuch Langendreer Blatt 5725) sowie die Garage Nr. 19 (1.035/100.000, Blatt 5731) in der Dammstraße 7B, 7C in 44892 Bochum-Langendreer. Das Grundstück (Flurstück 1304, 2.198 m²) ist mit einem Mehrfamiliendoppelwohnhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten sowie Garagen bebaut. Der Gutachter beschreibt eine mittlere Wohnlage im Stadtteil Langendreer; das Stadtteilzentrum mit Geschäften, Schulen und Ärzten liegt rund 500 m entfernt, Haltestellen sind fußläufig erreichbar (Gutachten S. 9). Die Lärmkartierung weist keine Beeinträchtigungen aus (Gutachten S. 10). Zustand und Ausstattung: Das dreigeschossige, voll unterkellerte Gebäude wurde 1994 errichtet; Erneuerungen sind nicht bekannt. Am Gemeinschaftseigentum konnten keine auffälligen Schäden festgestellt werden, das Gebäude macht einen normal instandgehaltenen und gepflegten Eindruck (Gutachten S. 17). Die Wohnung (rd. 84 m² laut Teilungserklärung, ohne Aufmaß) mit Wohnen, Schlafen, Kind, Küche, Bad, Flur, Balkon und Kellerraum war nicht zugänglich. Der Innenzustand ist unbekannt; die Ausstattung wird nur baujahrestypisch unterstellt. Heizung ist eine Gaszentralheizung. Rechte, Lasten und Risiken: In Abteilung II steht nur der Zwangsversteigerungsvermerk. Baulasten, Wohnungsbindung und Denkmalschutz bestehen laut Auskünften nicht; das Grundstück ist nicht im Altlastenkataster verzeichnet, Fundamentreste einer Altbebauung sind aber nicht auszuschließen. Es liegt über einem Bergwerksfeld, die Einwirkungen sind laut Bezirksregierung abgeklungen. Erhaltungsrücklage und Hausgeld sind nicht bekannt. Die Wohnung wird offenbar eigengenutzt; ob Räumungsaufwand entsteht, ist offen. Abteilung III wird im Gutachten nicht berücksichtigt. Bewertung und Fazit: Der Verkehrswert beträgt 213.000 € (Wohnung 200.000 €, Garage 13.000 €), abgeleitet aus Ertragswert (rd. 232.000 €) und Vergleichswert (rd. 215.000 €) mit einem Sicherheitsabschlag von 24.400 € für die Wohnung (rd. 10 %) und 685 € für die Garage (rd. 5 %) wegen der Bewertung nach äußerem Anschein. Das Objekt kann sich für Erwerber eignen, die das Risiko eines unbekannten Innenzustands und unbekannter WEG-Finanzen tragen können, sofern sie vorab Unterlagen bei Gericht und Verwaltung einsehen. Termin ist der 29.01.2027, 11:00 Uhr, Amtsgericht Bochum.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermutlich bewohnt
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 2. OG links des dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamiliendoppelwohnhauses Dammstr. 7C (Grundbuch Langendreer Blatt 5725) sowie die eine Garage (Grundbuch Langendreer Blatt 5731), Baujahr 1994. Laut Teilungsplan hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 84 qm und teilt sich auf in Wohnen, Schlafen, Kind, Bad/WC, Küche, Abstellraum, Balkon, Flur. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Der Zustand der Wohnung ist daher nicht bekannt. Es wurde ein Sicherheitsabschlag berücksichtigt. Insgesamt besteht die Wohnungseigentumsanlage aus 16 Wohneinheiten und 9 Teileigentumen (2 Kellergaragen, 7 PKW-Garagen). Das Gemeinschaftseigentum macht einen normal instandgehaltenen und gepflegten Eindruck. Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen: Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz. Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich vorzunehmen auf nachfolgendes Konto: Zentrale Zahlstelle Justiz bei der Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba) Kontonummer: 1 474 816, BLZ: 300 500 00, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, BIC: WELADEDD Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden: der Name des Amtsgerichts das Geschäftszeichen des Verfahrens das Stichwort "Sicherheit" der Tag des Versteigerungstermins. Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind. Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!

Hinweise zur Datenlage

Vorliegend sind Deckseite, Beschluss, gekürztes Gutachten (Stichtag 30.10.2025) und allgemeine Bieterhinweise. Innenzustand, Rücklage und Hausgeld sind nicht belegt.
Nur Außenbesichtigung und Treppenhaus; Wohnung und Keller nicht zugänglich — Innenzustand nicht belegt, Bewertung nach äußerem Anschein.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

Belegungssignal aus Quelle prüfen
Nutzerkreis eingrenzen
Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
Zeit- und Kostenreserve erhöhen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis: Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot: Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0048 K 0037/2025
Amtsgericht: Bochum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 29.01.2027 · 11:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung · + 2 Stellplätze
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus: Nur außen
Baujahr: 1994

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 213.000 €
Wohnfläche: 84 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 5.617/100.000 (Wohnung Nr. 13); 1.035/100.000 (Garage Nr. 19)
Anteilige Grundstücksfläche: 123,46 m²
Bodenrichtwert: 420 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 51.853 €123,46 m² × 420 €/m² · MEA 6,652 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Dammstraße
Hausnummer: 7B, 7C
PLZ: 44892
Ort: Bochum
Stadtteil: Langendreer

Weitere Angaben aus dem Gutachten18 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Instandhaltungsrücklage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.536 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 84 m² Wohnfläche · Baujahr 1994

	Üblicher Marktpreis · Bochum	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.920 €/m²typischer Wert	2.283 €/m²Median · 9 Fälle
Spanne	1.660 – 2.272 €/m²	2.133 – 2.536 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+32 % über dem typischen Wert	+11 % über dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Bochum

1.920 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.660 – 2.272 €/m²
Dieses Objekt: +32 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.283 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne: 2.133 – 2.536 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +11 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Bochum	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 9 vor

Üblicher Marktpreis · Bochum

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1994Gruppe 1977
Wohnfläche: hier 84 m²Gruppe 84 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,08 – 11,11 €/m² im Monat, typisch 9,60 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Bochum (Portal-Preisatlas), 1. Halbjahr 2026

8 von 9 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Laer) — 2.935 €/m², Baujahr 1977, sanierungsbedürftig, 279 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Schützenstraße, Weitmar	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1954	47 m²	sanierungsbedürftig	56.000 €	1.191 €	29.01.2027	9,0 km
Wasserstr., Wiemelhausen	Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1977	82 m²	durchschnittlich	166.000 €	2.012 €	09.10.2026	6,0 km
Paradiesplatz, Hordel	Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG Nr. 1, Erdgeschoss mit Sondernutzungsrecht Garten	1923	75 m²	renovierungsbedürftig / einfach	160.000 €	2.133 €	09.10.2026	12,0 km
Murmannsfeld, Linden	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1969	105 m²	sanierungsbedürftig	235.000 €	2.238 €	02.10.2026	12,0 km
Am alten General, Dahlhausen	Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung als Einfamilienhaus und Garage	1983	188 m²	renovierungsbedürftig / einfach	429.250 €	2.283 €	07.08.2026	13,0 km
Alte Wittener Str., Bochum	Eigentumswohnung	—	84 m²	unbewertet	193.000 €	2.298 €	08.05.2026	unbekannt
Laerholzstraße, Laer	sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Doppelgarage mit Sondernutzungsrecht an der Garagenzufahrt (Laer Blatt 3016, 48b K 76/23), WEG im EG mit Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, 2 Kfz-Stellplätzen, an der Außentreppe zum Garten und der Dachfläche über der Doppelgarage (Laer Blatt 3013, 48b K 77/23), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG im Obergeschoss (Laer Blatt 3014, 48b K 82/23), Teileigentum an Abstellräumen im Kellergeschoss (für den nachträglich zu Wohnzwecken erfolgter Ausbau ist eine nachträgliche Baugenehmigung erforderlich); Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche nebst Eingangstreppe (Laer Blatt 3015, 48b K 83/23)	1977	279 m²	sanierungsbedürftig	819.000 €	2.935 €	16.10.2026	5,0 km
Propst-Hellmich-Promenade, Wattenscheid	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2002	113 m²	gepflegt	420.000 €	3.717 €	06.11.2026	13,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 23

Bodenrichtwert: 420 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 123,46 m²
Anteiliger Bodenwert: 51.853 €
Verkehrswert: 213.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 4,11
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 161.147 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 23 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert51.853 €

Gebäude / Wohnung161.147 €

Verkehrswert213.000 €

Zone: Bodenrichtwertnummer 414, zonal, Wohnbaufläche

Rechenweg

Flächenanteil: 2.198 m² Gesamtgrundstück × 5.617/100.000 (Wohnung Nr. 13); 1.035/100.000 (Garage Nr. 19) MEA = 123,46 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 123,46 m² × 420 €/m² · MEA 6,652 %
Verkehrswert je m² Boden: 1.725 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1.725 €/m² / 420 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 213.000 € − 51.853 € = 161.147 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Bochum, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart