ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Braunlage, Niedersachsen

Objekt und Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 329 im 1. Obergeschoss des Terrassenhauses 4 der Ferien- und Wohnanlage Am Kurpark 3 in 38700 Braunlage, Ortsteil Hohegeiß. Zur Einheit gehört ein Miteigentumsanteil von 26,30/10.000 an den insgesamt 42.452 m² großen Flurstücken 96/1 und 20/3. Hohegeiß liegt im Oberharz auf über 600 Metern Höhe, rund 12 Kilometer südlich des Stadtzentrums von Braunlage. Das Sondereigentum umfasst auf 53,22 m² Wohnfläche ein Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, Bad, Flur und eine großzügige Dachterrasse. Zustand und Ausstattung: Das 1972 errichtete Terrassenhaus ist massiv ausgeführt und verfügt über ein Flachdach. Die Wohnung selbst konnte vom Gutachter von innen besichtigt werden; sie steht leer und weist einen einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand auf. Während die Wohnungseingangstür und die Fenster in Schlaf- und Badezimmer (Kunststoff, 2007) bereits erneuert wurden, stammen die Sanitäreinrichtungen und das Holzelement zur Dachterrasse vermutlich aus dem Baujahr. Der Bodenbelag besteht vorwiegend aus Teppich, die weitläufige Dachterrasse ist stark unkrautüberwachsen. Das Gemeinschaftseigentum bietet Besonderheiten wie ein Schwimmbad, eine Sauna und ein Parkhaus, zeigt jedoch einen deutlichen Unterhaltungsstau. Rechte, Lasten und Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs sind Dienstbarkeiten für die Landesforstverwaltung eingetragen sowie eine Auflassungsvormerkung aus dem Jahr 2019, deren Hintergründe unklar sind. Das größte wirtschaftliche Wagnis ergibt sich aus der WEG-Verwaltung: Protokolle belegen Beschlüsse über erhebliche Sonderumlagen zur Deckung von Hausgeldausfällen (über 1,29 Mio. Euro) sowie für Dachsanierungen (ca. 550.000 Euro) und Rücklagenaufstockung (über 1,81 Mio. Euro). Das monatliche Hausgeld ist mit rund 486,00 Euro für 53,22 m² außerordentlich hoch angesetzt. Investitionsfazit: Mit einem Verkehrswert von 23.300,00 Euro erscheint das Objekt oberflächlich als sehr preisgünstiger Einstieg. Wegen der massiven Schieflage bei den Hausgeldzahlungen innerhalb der Gemeinschaft und drohender hoher Nachforderungen ist ein Erwerb jedoch hochspekulativ. Vor einer Beteiligung am Versteigerungstermin am 18.11.2026 beim Amtsgericht Clausthal-Zellerfeld ist eine Klärung der tatsächlichen Zahlungsrückstände unerlässlich.