ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Cadolzburg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt umfasst die 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 9 im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauskomplexes Kraftsteinstraße 15d in 90556 Cadolzburg nebst Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz SP 9 und an der Freifläche SNR 9. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Wohnlage unweit der Nürnberger Straße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar; Fürth und Nürnberg sind verkehrsgünstig angebunden. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 117,00 m² (2. OG: Wohnen/Essen/Kochen ca. 46,3 m², Arbeiten ca. 14,1 m², WC, Flur; DG: zwei Schlafräume, Ankleide, Flur und Bad). Das Gebäude entstand durch Revitalisierung einer früheren Landwirtschaftsstelle um 2014. Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum sind jedoch noch nicht bezugsfertig fertiggestellt. An den Fenstertüren fehlen zwingend erforderliche Absturzsicherungen, im Treppenhaus fehlt das Geländer, und die interne Holztreppe entspricht laut Auskunft nicht den bauordnungsrechtlichen Anforderungen für Vermietungszwecke. Geplante Balkone sind nicht vorhanden und mutmaßlich nicht genehmigungsfähig. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert. Im Grundbuch ist in Abteilung II ein Sanierungsvermerk eingetragen (Sanierungsgebiet Altort Cadolzburg), wodurch Rechtsgeschäfte und bauliche Veränderungen der Genehmigung nach § 144 BauGB unterliegen. Zum Hausanschlussraum, dem Kellerabteil und dem Fahrradkeller bestand bei der Besichtigung kein Zugang. Hausgeld- und Rücklagenstände konnten mangels Auskunft der Hausverwaltung nicht verifiziert werden. Zusammenfassend handelt es sich um ein unfertiges Ausbau- bzw. Sanierungsobjekt mit erheblichem Klärungs- und Investitionsbedarf bezüglich Statik, Baurecht und Fertigstellung, das fundierte Baufachkenntnisse erfordert.