ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Chemnitz, Sachsen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist eine 2-Raum-Eigentumswohnung (Sondereigentum Nr. 3) in der Reineckerstraße 2–4 (Wohnungseingang Hausnr. 4) im zentrumsnahen Stadtteil Gablenz in 09126 Chemnitz. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines voll unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 17 Wohneinheiten auf einem 929 m² großen Grundstück. Das Ursprungsbaujahr datiert aus ca. 1912, eine grundlegende Sanierung und Modernisierung fand um das Jahr 2002 statt. Ein Personenaufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört laut Grundbuch ein 52/1.000 Miteigentumsanteil, ein zugeordneter Kellerraum im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an einem PKW-Freiflächenstellplatz (Nr. 20). Die Wohnfläche beträgt ca. 52,69 m² (in der Bekanntmachung auf ca. 52,7 m² gerundet). Eine Innenbesichtigung des Sondereigentums konnte durch den Sachverständigen nicht durchgeführt werden; der Ausstattungs- und Renovierungszustand innerhalb der Wohnung ist somit gänzlich ungeprüft. Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung war die Wohnung unbewohnt. Das Mehrfamilienhaus weist insgesamt einen durchschnittlichen, durch die Sanierung von 2002 geprägten Zustand auf, wenngleich das Alter des Gebäudes typische Risiken von Instandhaltungs- und Reparaturaufwänden birgt. Laut Gutachten besteht für das Objekt kein Denkmalschutz. Die Lage im zentrumsnahen Osten von Chemnitz zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur aus, geht jedoch laut Sachverständigem auch mit spürbaren Verkehrsimmissionen einher. Der amtliche Verkehrswert wurde gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 43.000,00 € festgesetzt, was einem rechnerischen Wert von rund 816 €/m² Wohnfläche entspricht. Für Investoren und Handwerker bietet das Objekt aufgrund des geringen Nominalwerts und des Leerstands Chancen zur Wertschöpfung. Da jedoch keinerlei gesicherte Erkenntnisse zum inneren Zustand vorliegen, sollten Bieter vor dem Versteigerungstermin am 16.11.2026 einen angemessenen Puffer für unvorhergesehene Instandsetzungskosten einkalkulieren.