TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Denklingen, Bayern

Zur Versteigerung steht das Wohnungseigentum Nr. 2 in einer im Jahr ca. 1972 in Massivbauweise errichteten Doppelhaushälfte am Eschleweg 15 in 86920 Denklingen. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie Räumlichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 91 m². Zugeordnet sind ein Kellerraum sowie die östliche Garage der Doppelgarage samt Sondernutzungsrecht an Teilflächen des 495 m² großen Grundstücks. Die Mikrolage präsentiert sich als ruhige, dörfliche Wohnlage am südöstlichen Ortsrand mit schneller Anbindung an die Bundesstraße 17. Das Wohnhaus befindet sich in einem weitgehend baujahrtypischen, durchschnittlichen bis renovierungsbedürftigen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen der letzten 20 Jahre sind nicht erkennbar; der Wärmeerzeuger der Öl-Zentralheizung ist ca. 25 Jahre alt. Im Sondereigentum zeigen sich Schimmelspuren im Badezimmer des Obergeschosses, feuchtigkeitsbedingte Verwerfungen der Holzverschalung im Dachgeschoss sowie Beschädigungen an den Rollläden. Der Garagentrakt weist starken Sanierungsstau mit Putzabplatzungen, Feuchtigkeitsschäden und asbestverdächtigen Wellfaserzementplatten auf. Die Immobilie ist seit Mai 2013 unbefristet vermietet; die Bruttokaltmiete beträgt seit 2017 unverändert 460,00 € monatlich. Eine professionelle Hausverwaltung besteht nicht, und es werden weder Hausgeld noch Instandhaltungsrücklagen eingezogen. Ein wesentliches rechtliches Risiko stellt die uneindeutige sachenrechtliche Zuordnung der ausgebauten Dachgeschossräume in der Teilungserklärung dar, obgleich diese faktisch der Einheit zugerechnet werden. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 200.000,00 €. Angesichts des bestehenden Modernisierungsbedarfs und der fehlenden Rücklagen bietet das Objekt Chancen zur Wertsteigerung durch Renovierung und Mietoptimierung, erfordert jedoch eine sorgfältige kaufmännische und bautechnische Kalkulation.