TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Dresden, Sachsen

Zur Versteigerung steht die 3-Raum-Eigentumswohnung Nr. 4/12 im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses Arthur-Schloßmann-Weg 10 in 01217 Dresden (Gemarkung Mockritz) nebst Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz Nr. 8/12 und anteiligen Wegeflächen (Flurstück 103/19). Das Bewertungsgrundstück liegt in einer ruhigen, mäßig befahrenen Anwohnerstraße im Dresdner Stadtteil Mockritz/Leubnitz-Neuostra. Die Umgebung ist durch aufgelockerte Wohnbebauung und Grünräume am Kaitzbachtal geprägt; Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindungen sind fußläufig erreichbar. Das Wohngebäude wurde 1996/1997 in Massivbauweise errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgaragenanlage mit drei weiteren baugleichen Gebäuden verbunden sind. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 79,67 m² auf und umfasst 3 Zimmer, Küche mit Fenster, Wannenbad mit Fenster, Gäste-WC, Essdiele, Flur, Abstellraum und einen nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als gepflegt und altersgemäß gut eingestuft; im Sondereigentum besteht funktionstüchtiger, baujahrestypischer Ausstattungsbedarf bei Bodenbelägen und Malerarbeiten. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Rechtlich und verfahrensbezogen handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Baulasten- sowie das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf. Die Wohnung ist unbefristet vermietet; die tatsächliche Kaltmiete liegt bei 572,64 € monatlich (7,18 €/m²). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 340,85 € für Wohnung und Stellplatz. Die Gesamtimmobilie bietet eine solide Investitionsgrundlage für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Die Kombination aus stabiler Wohnlage, separatem Tiefgaragen-Einzelstellplatz und nachhaltiger Vermietbarkeit steht einem moderaten Renovierungsaufwand im Sondereigentum gegenüber.