ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Driedorf, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 465,10/1.000 Miteigentumsanteil an dem 1.802 m² großen Liegenschaftsgrundstück Flurstück 54/5 in der Heunwiese 3a in 35759 Driedorf. Das Sondereigentum (Nr. 1) umfasst das gesamte einseitig angebaute, teilunterkellerte Vorderhaus mit rund 279 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Erdgeschosswohnungen (ca. 62 m² und 41 m²) sowie eine Wohneinheit über Ober- und ausgebautem Dachgeschoss (ca. 176 m²). Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Ortskernrandlage von Driedorf; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind am Ort vorhanden. Das Gebäude wurde schätzungsweise um 1909 in teils massiver Bauweise und teils Fachwerk errichtet. In den Jahren 2019 (Dacheindeckung mit Blech) sowie 2022 (ca. 12 cm Fassaden-Wärmedämmverbundsystem, Fenstererneuerung, Teile der Haustechnik und des Innenausbaus) fanden umfangreiche Modernisierungen statt. Die Ausführung erfolgte jedoch zu großen Teilen in einfacher Heimwerkerqualität mit diversen Mängeln, wie schwingenden Bodenbelägen auf Spanplatten und Niveauunterschieden. Zudem weist das Gebäude einen schlechten Bauzustand auf: Die Öl-Zentralheizung ist defekt, im Dachgeschoss und Keller bestehen Feuchteschäden, und das Badezimmer im vorderen Erdgeschoss ist wegen eines Abwasserschadens unbenutzbar. In Abteilung II des Grundbuchs ist der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; im Baulastenverzeichnis existiert eine nicht werterhebliche Vereinigungsbaulast. Zum Wertermittlungsstichtag standen die Erdgeschossflächen leer, während das Ober- und Dachgeschoss eigengenutzt wurden. Für die Räume im Dachgeschoss war nur eine Teilbesichtigung (Flur und Speicher) möglich. Der Gutachter hat besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in Höhe von insgesamt 64.302,00 € wertmindernd in Ansatz gebracht. Der Verkehrswert wurde gestützt auf das Ertragswertverfahren (138.000,00 €) und das Sachwertverfahren (155.000,00 €) gewichtet auf 140.000,00 € festgesetzt. Aufgrund des massiven Sanierungs- und Fertigstellungsbedarfs empfiehlt sich das Objekt vor allem für versierte Investoren oder Handwerker, die die notwendigen Folgeinvestitionen von Beginn an realistisch einpreisen.