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0040 K 0014/ 2025
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6 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Driedorf, Hessen

Heunwiese 3a, 35759 Driedorf
Verkehrswert
140.000 €
Wohnfläche
279 m²
Termin
26.11.2026
in 76 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0040 K 0014/ 2025
AmtsgerichtDillenburg Zweigstelle Herborn

Kenndaten

Wohnfläche279 m²
Grundstück≈ 838,11 m² Anteil
Baujahr1909
ZustandStark sanierungsbedürftig
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken7Wertanpassungen5

Fazit

Die Liegenschaft eignet sich primär für handwerklich versierte Eigennutzer, Sanierungsträger oder risikobereite Investoren mit Erfahrung im Bereich historischer Bausubstanz. Vor einer Gebotsabgabe sind eine detaillierte Bauschadensanalyse sowie erhebliche Budgets für den Austausch der Heizung, Dach- und Sanitärinstandsetzungen sowie die Behebung von Ausführungsmängeln einzuplanen. Bei erfolgreicher Sanierung bietet das Objekt durch seine Flächengröße und Aufteilbarkeit ein solides Mietertragspotenzial.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1909 · vermietet

Versteigert wird ein 465,10/1.000 Miteigentumsanteil an einem 1.802 m² großen Grundstück in 35759 Driedorf, verbunden mit dem Sondereigentum an den Wohn- und Nebenräumen nebst Dachboden (Vorderhaus, Einheit Nr. 1). Das massiv bzw. in Fachwerk errichtete, zweigeschossige Gebäude (vermutlich Baujahr 1909) umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 279 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie eine kombinierte Einheit im Ober- und Dachgeschoss. Trotz erfolgter Teilmodernisierungen zwischen 2019 und 2022 (Fassadendämmung, Dacheindeckung, Kunststofffenster) befindet sich das Objekt in einem schlechten Gesamtzustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, teils unfachmännischen Eigenleistungen, Feuchtigkeitsschäden und einer defekten Heizungsanlage. Das Erdgeschoss steht seit mehreren Jahren leer, das Ober-/Dachgeschoss wird derzeit eigengenutzt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 140.000,00 €.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 465,10/1.000 Miteigentumsanteil an dem 1.802 m² großen Liegenschaftsgrundstück Flurstück 54/5 in der Heunwiese 3a in 35759 Driedorf. Das Sondereigentum (Nr. 1) umfasst das gesamte einseitig angebaute, teilunterkellerte Vorderhaus mit rund 279 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Erdgeschosswohnungen (ca. 62 m² und 41 m²) sowie eine Wohneinheit über Ober- und ausgebautem Dachgeschoss (ca. 176 m²). Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Ortskernrandlage von Driedorf; Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind am Ort vorhanden. Das Gebäude wurde schätzungsweise um 1909 in teils massiver Bauweise und teils Fachwerk errichtet. In den Jahren 2019 (Dacheindeckung mit Blech) sowie 2022 (ca. 12 cm Fassaden-Wärmedämmverbundsystem, Fenstererneuerung, Teile der Haustechnik und des Innenausbaus) fanden umfangreiche Modernisierungen statt. Die Ausführung erfolgte jedoch zu großen Teilen in einfacher Heimwerkerqualität mit diversen Mängeln, wie schwingenden Bodenbelägen auf Spanplatten und Niveauunterschieden. Zudem weist das Gebäude einen schlechten Bauzustand auf: Die Öl-Zentralheizung ist defekt, im Dachgeschoss und Keller bestehen Feuchteschäden, und das Badezimmer im vorderen Erdgeschoss ist wegen eines Abwasserschadens unbenutzbar. In Abteilung II des Grundbuchs ist der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; im Baulastenverzeichnis existiert eine nicht werterhebliche Vereinigungsbaulast. Zum Wertermittlungsstichtag standen die Erdgeschossflächen leer, während das Ober- und Dachgeschoss eigengenutzt wurden. Für die Räume im Dachgeschoss war nur eine Teilbesichtigung (Flur und Speicher) möglich. Der Gutachter hat besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale in Höhe von insgesamt 64.302,00 € wertmindernd in Ansatz gebracht. Der Verkehrswert wurde gestützt auf das Ertragswertverfahren (138.000,00 €) und das Sachwertverfahren (155.000,00 €) gewichtet auf 140.000,00 € festgesetzt. Aufgrund des massiven Sanierungs- und Fertigstellungsbedarfs empfiehlt sich das Objekt vor allem für versierte Investoren oder Handwerker, die die notwendigen Folgeinvestitionen von Beginn an realistisch einpreisen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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20 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0040 K 0014/ 2025
AmtsgerichtDillenburg Zweigstelle Herborn
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit26.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1909
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert140.000 €
Wohnfläche279 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil465,10/1.000
Anteilige Grundstücksfläche838,11 m²
Bodenrichtwert55 €/m²
Anteiliger Bodenwert46.096 €838,11 m² × 55 €/m² · MEA 46,51 %
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeHeunwiese
Hausnummer3a
PLZ35759
OrtDriedorf
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert55 €/m²
Anteilige Bodenfläche838,11 m²
Anteiliger Bodenwert46.096 €
Verkehrswert140.000 €
BRW-Verhältnis3,04
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung93.904 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert46.096 €
Gebäude / Wohnung93.904 €
Verkehrswert140.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.802 m² Gesamtgrundstück × 465,10/1.000 MEA = 838,11 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
838,11 m² × 55 €/m² · MEA 46,51 %
VW je m² Boden
167 €/m²
BRW-Verhältnis
167 €/m² / 55 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
140.000 € − 46.096 € = 93.904 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 502 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.918 bis 3.727 Euro, Median 2.667 Euro. 89 Vergleichsfälle zwischen 365 und 12.404 Euro pro Quadratmeter, 8 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 279 m² Wohnfläche · Baujahr 1909 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.667 €/m²Median · 89 Fälle

Spanne
1.918 – 3.727 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-81 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
89 Objekte; der Zustand liegt für 45 der 89 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1909Gruppe 1974
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 279 m²Gruppe 87 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,97 – 7,28 €/m² im Monat, typisch 6,74 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 65 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1909 gegenüber typisch 1974).

Alle 89 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt — 2.272 €/m², 62 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—169 m²unbewertet61.600 €365 €28.07.2026unbekannt
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung—266 m²unbewertet97.600 €367 €15.06.2026unbekannt
Kornstraße, Bad WildungenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—88 m²unbewertet35.200 €400 €28.07.2026unbekannt
Waldstraße, SteinperfZweifamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1954219 m²sanierungsbedürftig113.200 €517 €11.12.202630,0 km
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—189 m²unbewertet100.000 €528 €01.06.2026unbekannt
Am Sportfeld, SombornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)—88 m²unbewertet73.000 €831 €16.07.2026unbekannt
Merzhäuser Straße, RöllshausenEigentumswohnung—103 m²unbewertet90.000 €874 €01.06.2026unbekannt
Bahnhofstraße, BorkenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—147 m²durchschnittlich149.000 €1.014 €08.09.2026unbekannt
Wertheimer Weg, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197290 m²sanierungsbedürftig94.000 €1.048 €07.10.2026unbekannt
Schöne Aussicht, MichelbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196060 m²durchschnittlich64.500 €1.081 €28.10.202645,0 km
Rohrbrunner Weg, OrtskernrandEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197272 m²sanierungsbedürftig84.600 €1.180 €03.11.2026unbekannt
Ringmauer, SchlitzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—44 m²renovierungsbedürftig / einfach54.500 €1.242 €21.09.2026unbekannt
Königsbergallee, Bad ArolsenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnung im Keller, Sondernutzung Garage, lt. Teilungserklärung198453 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €1.321 €18.09.2026unbekannt
Rheinbergstraße, SteedenSonstiges, ursprünglich als Einfamilien-Wohnhaus errichteten Gebäude bebaut, das 1984 in zwei Wohnungseigentume aufgeteilt wurde.1973101 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €1.429 €04.09.202625,0 km
Paulusgarten, LollarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198592 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.548 €24.08.202635,0 km
Berliner Ring, DalheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198695 m²unbewertet160.000 €1.684 €21.09.202620,0 km
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, DietzenbachEigentumswohnung—73 m²unbewertet123.000 €1.688 €21.05.2026unbekannt
Zum Taubengarten, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wohn-/Geschäftshaus, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz (2)1990135 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €1.704 €26.11.2026unbekannt
Andreasstr., LampertheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1969137 m²stark sanierungsbedürftig240.000 €1.755 €10.09.2026unbekannt
Spessartring, DudenhofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982107 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.776 €15.01.2027unbekannt
Hessenstraße, OberdorfeldenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197359 m²unbewertet104.000 €1.777 €21.10.2026unbekannt
Dreieichstr., DietzenbachEigentumswohnung—111 m²unbewertet212.000 €1.910 €27.05.2026unbekannt
Am Roten Weg, CalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1989122 m²durchschnittlich234.000 €1.918 €03.11.2026unbekannt
Kurt-Schumacher-Ring, EgelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197348 m²durchschnittlich92.000 €1.931 €17.09.2026unbekannt
Am Großen Weichweg, BiblisEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199392 m²renovierungsbedürftig / einfach181.000 €1.964 €08.10.2026unbekannt
Wiesbadener Str., Nieder-RodenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975131 m²renovierungsbedürftig / einfach263.000 €2.002 €09.10.2026unbekannt
Talstraße, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1971111 m²durchschnittlich231.000 €2.079 €27.10.2026unbekannt
Bruchköbeler Landstr., HanauEigentumswohnung—100 m²unbewertet209.000 €2.101 €10.06.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Str., HattersheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—57 m²unbewertet121.000 €2.129 €06.08.2026unbekannt
Angelgartenstraße, Groß-ZimmernEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196770 m²durchschnittlich150.000 €2.138 €21.09.2026unbekannt
Schillerstraße, MaintalEigentumswohnung—65 m²unbewertet141.000 €2.169 €19.05.2026unbekannt
Friedlandstraße, OffheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²gepflegt197.000 €2.189 €09.10.202625,0 km
Berliner Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197169 m²renovierungsbedürftig / einfach153.000 €2.234 €05.11.2026unbekannt
Heunwiese, DriedorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Mehrfamilienhaus, Sonstiges—62 m²unbewertet140.000 €2.272 €16.07.2026unter 250 m
Frankfurter Straße, Nieder-RodenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €2.272 €02.10.2026unbekannt
Babenhäuser Str., ZellhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1990105 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €2.292 €02.10.2026unbekannt
Römerstraße, DietzenbachEigentumswohnung—104 m²unbewertet252.000 €2.435 €10.06.2026unbekannt
Dresdener Straße, HanauEigentumswohnung—64 m²unbewertet156.000 €2.453 €26.05.2026unbekannt
Lerchenweg, NidderauEigentumswohnung—219 m²unbewertet541.000 €2.465 €26.05.2026unbekannt
Alter Rückinger Weg / Büdinger Str., HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—70 m²unbewertet175.000 €2.500 €29.07.2026unbekannt
Toni-Sender-Straße, SossenheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197477 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €2.597 €03.09.2026unbekannt
Hartmannsweiler Straße, GriesheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195942 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €2.620 €29.10.2026unbekannt
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgEigentumswohnung—85 m²unbewertet223.000 €2.634 €25.06.2026unbekannt
Dunlopstraße, HanauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195270 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €2.649 €23.09.2026unbekannt
Walther-Rathenau-Straße, Groß-GerauEigentumswohnung—120 m²unbewertet320.000 €2.667 €01.07.2026unbekannt
Am Frankfurter Weg, HeusenstammEigentumswohnung—82 m²unbewertet221.000 €2.703 €03.06.2026unbekannt
Saarstraße, HochheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet237.000 €2.756 €30.04.2026unbekannt
Eschstraße, LauterbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²unbewertet220.000 €2.769 €25.11.2026unbekannt
Auf dem Schnatzrod, DietzenbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1972129 m²unbewertet357.000 €2.770 €19.08.2026unbekannt
Kapellenstraße, FlörsheimEigentumswohnung—89 m²unbewertet247.000 €2.775 €06.05.2026unbekannt
Bremer Straße, EschbornKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197085 m²renovierungsbedürftig / einfach244.500 €2.876 €11.11.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2025179 m²stark sanierungsbedürftig514.000 €2.879 €16.10.202645,0 km
Raiffeisenstraße, Neu-AnspachEigentumswohnung—72 m²unbewertet207.000 €2.883 €19.06.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, AnspachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202596 m²sanierungsbedürftig281.000 €2.922 €23.10.202645,0 km
Schillerstraße, UrberachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich155.000 €3.022 €10.09.2026unbekannt
Waschenbacher Str., Nieder-RamstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)200088 m²durchschnittlich267.000 €3.034 €16.12.2026unbekannt
Breslauer Straße, Kelkheim am TaunusEigentumswohnung—97 m²unbewertet295.000 €3.041 €23.06.2026unbekannt
Rhönring, DarmstadtEigentumswohnung—69 m²unbewertet220.000 €3.188 €28.05.2026unbekannt
Nassoviastr., LangenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²durchschnittlich213.000 €3.232 €08.10.2026unbekannt
Kapellenstr., FlörsheimEigentumswohnung—101 m²unbewertet326.000 €3.234 €20.05.2026unbekannt
Kapellenstraße, Flörsheim am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1980101 m²gepflegt326.000 €3.234 €26.08.2026unbekannt
Friedrichsring, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198241 m²unbewertet136.000 €3.322 €16.09.2026unbekannt
Kelkheimer Straße, Bad HomburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1970110 m²durchschnittlich369.000 €3.369 €28.08.2026unbekannt
Hainer Weg, HeusenstammEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196770 m²gepflegt235.000 €3.376 €24.09.2026unbekannt
Theodor-Thomas-Straße, BonamesEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195971 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €3.382 €05.11.2026unbekannt
Bahnhofstraße, Neu-IsenburgEigentumswohnung—58 m²unbewertet210.000 €3.643 €29.04.2026unbekannt
Landgrafenring, BuchhügelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198475 m²durchschnittlich278.000 €3.727 €10.09.2026unbekannt
Bernadottestraße, PraunheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196487 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €3.736 €17.11.2026unbekannt
Am Entensee, BürgelEigentumswohnung—135 m²unbewertet511.000 €3.785 €20.05.2026unbekannt
Jahnstraße, RauenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199981 m²durchschnittlich308.000 €3.793 €13.10.2026unbekannt
Lauterbornweg / Dietzenbacher Straße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199466 m²durchschnittlich256.000 €3.904 €20.10.2026unbekannt
Nordring, Hofheim am TaunusEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—79 m²unbewertet315.000 €3.987 €05.08.2026unbekannt
Maximilianstraße, KernstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2014127 m²gepflegt504.800 €3.991 €27.10.202645,0 km
Max-Beckmann-Straße, Frankfurt Bezirk 33Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—49 m²unbewertet200.000 €4.065 €16.07.2026unbekannt
Am Hochfeld, WiesbadenEigentumswohnung—64 m²unbewertet276.000 €4.301 €06.05.2026unbekannt
Schiersteiner Straße, WiesbadenEigentumswohnung—164 m²unbewertet720.000 €4.383 €11.06.2026unbekannt
Ritterspornstraße, KelsterbachEigentumswohnung—133 m²unbewertet584.000 €4.393 €15.06.2026unbekannt
Am Erlenbach, KernstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1994129 m²durchschnittlich570.000 €4.419 €08.10.2026unbekannt
Ahornstraße, Offenbach am MainEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201583 m²durchschnittlich374.000 €4.506 €17.11.2026unbekannt
Dreieichstraße, Frankfurt Bezirk 31Eigentumswohnung—51 m²unbewertet250.000 €4.902 €02.07.2026unbekannt
Amtsgasse, HöchstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199548 m²unbewertet235.000 €4.903 €22.09.2026unbekannt
Lorsbacher Straße, HofheimEigentumswohnung—68 m²unbewertet333.000 €4.906 €18.06.2026unbekannt
Schweinfurter Weg, SachsenhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197991 m²durchschnittlich459.000 €5.044 €14.10.2026unbekannt
Zur Kalbacher Höhe, KalbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—139 m²unbewertet820.000 €5.899 €12.08.2026unbekannt
Luisenstraße, Nordend-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190074 m²unbewertet450.000 €6.081 €18.11.2026unbekannt
Nußzeil, EschersheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2017106 m²gepflegt722.000 €6.835 €06.10.2026unbekannt
Graf-von-Stauffenberg-Allee, KalbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet680.000 €8.564 €22.07.2026unbekannt
Barckhausstraße, Westend-Süd, TaunusanlageEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—174 m²unbewertet1.610.000 €9.253 €23.07.2026unbekannt
WeiskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196786 m²durchschnittlich1.068.000 €12.404 €26.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
12 Fakten
01Bewertung402Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Es handelt sich um ein Wohnungseigentum in einem einseitig angebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit Anbau und Scheune (Baujahr nicht bekannt, vermutlich 1909). Das Gebäude ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Der Dachraum ist nicht ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt rd. 279 m². Der Zustand des Gebäudes ist schlecht, es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.

Datenhinweise
  • · Vollständiges und detailliertes Verkehrswertgutachten aus November 2025 mit fundierter Herleitung im Ertrags- und Sachwertverfahren. Leichte Informationslücke durch fehlenden Innenzugang zu Teilen des Dachgeschosses.
  • · Teilbesichtigung des Gebäudes (Erdgeschoss und Obergeschoss innen besichtigt, Dachgeschoss nur teilweise zugänglich).
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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 01:07

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 16. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lahn-Dill-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.