ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Dürrröhrsdorf-Dittersbach, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine leerstehende 1-Raum-Eigentumswohnung (WE Nr. 8) im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in Dürrröhrsdorf-Dittersbach. Die Wohnfläche beträgt rund 33 m² und umfasst ein Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad und einen Balkon. Dem Sondereigentum ist ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein vorbehaltlich zugewiesenes Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 20 im Freien zugeordnet. Die Immobilie befindet sich in einer ländlich geprägten, ruhigen Wohnlage am Ortsrand. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden ist etwa 25 km entfernt, während Pirna in rund 10 km erreicht werden kann. Das Gebäude wurde vermutlich um die Jahre 1970/1975 in Plattenbauweise errichtet und ca. 1995/1996 teilsaniert. Die Wohnung selbst weist nach äußerer Einschätzung einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Beheizung erfolgt dezentral über veraltete elektrische Nachtspeicherheizkörper, die Warmwasserbereitung über Elektroboiler. Der Sachverständige beziffert den Reparaturrückstau für das Sondereigentum auf ca. 5.000 EUR und für das Gemeinschaftseigentum auf grob geschätzte 10.000 EUR. Die verbleibende Restnutzungsdauer des Wohngebäudes wird aufgrund des Zustands auf lediglich 15 Jahre prognostiziert. Ein wesentliches Risiko für Bietinteressenten besteht darin, dass keine Innenbesichtigung der Wohnung stattfinden konnte, da der Schuldner dem Gutachter den Zutritt verweigerte. Sämtliche Angaben zum inneren Zustand beruhen daher auf Annahmen und historischen Plänen. Im Grundbuch in Abteilung II ist unter der laufenden Nummer 4 ein Abwasserbeseitigungsanlagenrecht zugunsten des Abwasserzweckverbandes eingetragen, dessen Ersatzwert im Verfahren mit 100 EUR vorgeschlagen wird. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von nur 15.000 EUR bietet das Objekt einen extrem günstigen Einstieg für risikobereite Kleininvestoren oder Handwerker. Da die Wohnung leersteht, entfallen langwierige Räumungsverfahren mit Mietern, was eine sofortige Sanierung nach Zuschlag ermöglicht. Investoren müssen jedoch erhebliche Modernisierungskosten (insbesondere für eine zeitgemäße Heizung) und das Risiko unvorhergesehener Mängel im Innenbereich einkalkulieren. Bei erfolgreicher Sanierung lässt sich eine solide Mietrendite erzielen, sofern eine nachhaltige Neuvermietung im lokalen Markt gelingt.