ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Duisburg versteigert unter dem Aktenzeichen 0654 K 0034/2025 eine Eigentumswohnung in der Günterstraße 52, 47226 Duisburg-Hochemmerich. Die Einheit ist Teil eines 1951 errichteten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2000 nach WEG in 11 Wohneinheiten und zwei Spitzbodenräume aufgeteilt wurde. Der offizielle Verkehrswert für die Wohnung wurde auf 37.000 Euro festgesetzt. Die Wohnungsfläche der Einheit bemisst sich auf ca. 43 m² und unterteilt sich in Kochnische, Diele, Bad, Schlafraum und Wohnraum. Zum Wertermittlungsstichtag wurde die Wohnung eigengenutzt. Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten liegen aus den vorliegenden Dokumenten nicht vor, wodurch eine Ertragsprognose nicht möglich ist. Das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses vermittelte einen baujahrtypischen, durchschnittlich gepflegten Gesamteindruck. Der Zustand des Sondereigentums (der Wohnung) konnte aufgrund fehlender Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Es gibt keine Angaben zu Modernisierungen, Schäden oder einem möglichen Unterhaltungsstau innerhalb der Einheit. Informationen zum Energieausweis oder zur Heizungsart sind den Unterlagen nicht zu entnehmen, was ein potenzielles Capex-Risiko darstellt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war dem Gutachter nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher auf Basis einer Außenbesichtigung des Gebäudes und vorliegender Unterlagen. Dies bedeutet, dass der Zustand des Sondereigentums, die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen und das Vorhandensein verdeckter Mängel nicht geprüft werden konnten. Die Datenlage ist aufgrund der fehlenden Einsicht in das vollständige Gutachten und die Wohnung als eingeschränkt zu bewerten. Im Grundbuch ist die Liegenschaft unter Rheinhausen Blatt 12554 geführt. Der betreibende Gläubiger ist eine Behörde, weshalb keine Kontaktdaten veröffentlicht werden. Es sind keine weiteren spezifischen Rechte oder Belastungen außer dem Zwangsversteigerungsvermerk genannt. Vor einem Gebot ist es unerlässlich, das vollständige Gutachten einzusehen, die WEG-Unterlagen (insbesondere Protokolle und Wirtschaftsplan) zu prüfen und, falls möglich, eine Innenbesichtigung der Wohnung zu organisieren, um den tatsächlichen Zustand und damit verbundene Risiken zu bewerten.